星河荣御备案名：星河荣御花苑

项目由深圳本土知名房企星河集团开发建设，是星河地产进军深圳西部的*项目。

项目位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。地铁11号线马安山站西侧约1.6公里（google earth测量所得，仅供参考），步行*约15-20*。

距离穗莞深城轨站约2.5公里，预计2018年通车连接东莞及广州。

周边城市更新扎堆上阵

其实在星河荣御的周边1公里范围内，已经有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，加上自身的商业配套，整体来说，居家是比较便利的。

然而，周边的环境有较大的改善空间，除准备现房销售的中熙香莎中央，和几个小产权社区外，几无其它花园式社区。

沙井目前的商品房社区主要集中在星河荣御北面约1.1公里，以西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团区域。

学区配套也比较一般，目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内（实际范围以教育局及对应学区学校公布为准，仅供参考）。

不过，换个角度来说，厂房多总好过民房扎堆，因为权属单一相对于产权分散更好地推动改造。

整体来说，星河荣御目前有不错的商业配套，有距离尚可接受的地铁站，但片区社区氛围不足，厂区林立，居家范围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多，具备一定的发展潜力。

至于兑现期，则需要一段较长的*。

【项目西、北面】

项目北面一路之隔为沙井片区目前为数不多的五星级酒店——深圳维纳斯皇家酒店(原麒麟山景大酒店)，总建面超过10万平米，可算是当地的地标性建筑。

同时临近中熙香莎公馆、沙头松山片区两大旧改，其中中熙香莎公馆总占地面积约2.12万平米，建筑面积近12万平米，预计今年下半年以现房推出。

项目西北面500米左右有京基百纳广场、新沙天虹两大商场，加上项目自带的2.7万平商业，未来片区商业配套丰富。

其中京基百纳广场与项目直线距离约500米，是深圳西部目前规模最大、业态最丰富、功能最齐全的一站式大型购物中心。

新沙天虹除了有沙井*IMAX影城外，还有国内购物中心*室内夜宴主题街-Yes!街，营业*至凌晨两点。

【项目东面】

项目东临地铁11号线，与马安山站直线距离约1.2公里，从项目步行距离约1.5公里可抵达。

紧邻项目还有茭塘花园及茭塘公园，茭塘花园2015建造，为村委统建楼。

根据规划（参考法定图则），项目所处的沙井金达工业区城市更新单元后续还将继续改造，

在更新单元的东南角将配建社区公园，约8200㎡。

【项目南面】

项目南面紧邻茭塘工业区旧改，一路之隔有大王山公园。

茭塘工业区旧改的更新单元面积122117平方米，拆除范围用地面积106558平方米。

沙井茭塘工业区旧改及进行和规划中的旧改落成后地区面貌将大为改观。沙井未来将建设成一个功能完备的高起点大空港的后勤商业、居住区。

【周边配套】

一、交通配套：

地铁：11号线马安山站，直线距离约1.2公里

宝安国际机场：直线距离约17.5公里

福永码头：直线距离约18公里，驾车约15-20*

二、生活配套：

项目自带2.7万平商业

步行约500（百度测距）有沙井目前最大的购物广场18万㎡京基百纳

步行约1.4公里（百度测距）可以抵达新沙天虹，新沙天虹是华南地区旗舰店

项目对面是五星级维纳斯皇家酒店(原麒麟山景大酒店)，总建面超过10万平米

四、休闲景观配套：

* 项目自带约8000平市政公园

* 沙井市民广场（直线距离约2.2公里）

* 4A级景区海上田园（直线约2.8公里）

* 凤凰山森林公园，凤凰山森林公园是宝安公认的祈福胜地。

五、市政文体配套：

*国际会展中心：国际会展中心暨周边市政配套工程包含国际会展中心主体工程、综合管廊及市政道路三大工程。国际会展中心主体工程占地1.48平方公里，展览面积50万平方米，由招商局集团蛇口-华侨城联合体投资建设，并配建10万平方米的人才公寓，国际会展中心一期预计2018年9月建成并投入使用。

*新桥文化艺术中心：原沙井文化艺术中心，其东座的图书馆将打造成为深圳西部最大的图书馆。

*新科技馆：拟选址大空港启动区中部位置，占地12万平方米，财政总投资约20亿元

*宝安书城：由深圳市政府与宝安区政府共同投资2 .1亿元兴建，占地8500平方米

*清平古墟：深圳四大古墟之一

【周边旧改】

* 茭塘工业区

项目预计2018年动工，拟拆除用地面积10.27万㎡，开发建设用地面积7.25万㎡，计容积率建筑面积为43.49万㎡，其中产业研发用房30.44万㎡。

* 沙井和一第三工业区

项目主要建筑基本清除，开发建设用地面积4.88万㎡，计容积率建筑面积29.82万㎡，其中：

住宅17.89万㎡，商业及办公约8万㎡，商务公寓3.38万㎡。

*  万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区

项目比较受瞩目，由海岸城集团开发建设，拟打造为沙井的海岸城。

* 京基沙一村

项目一度停工，似乎还未复工。规划占地面积约3.5万㎡，总建面14.7万㎡。

项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

项目规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园。主推建面约80-140㎡的3-4房，总房源约3198套。

本次推售主力户型为89-181㎡， 带装修交付，A1单元两梯两户，A2单元两梯四户。

建筑面积约143-144㎡户型

东南朝向，大开间短进深南北通透布局。 通风采光性能佳，主要生活空间光照充足，客厅出阳台满足家庭生活需要。主卧开间进深比良好，空间利用充分，次卧空间分配实用合理。餐厨空间明亮舒适，入户自带玄关。

建筑面积约181-182㎡户型

正南向，南北通透板式布局。主要生活空间南向，通风采光性能良好，双套间配置。客厅带有大进深阳台，宽敞舒适。主次卧开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间宽敞舒适，通风采光性能良好，入户玄关自然通风采光，拥有良好的功能空间。

小结：

户型设计合理，功能全面，通风采光性能佳；

多阳台配置，增加了空间的延展性和采光性能；

部分次要居住空间开窗面积略有不足，对室内采光稍有影响。

星河荣御花苑（一期）获批现售，并在住建局官网公示，本次备案住宅211套，位于3栋A座。

住宅户型建面约89-182㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间在4.76-5.39万/㎡，总价区间在459-929万/套。

部分备案价

更新时间：2017-03-24

首批推出1号栋产品共260套，分为商业和商务公寓两部分，其中商业部分共备案63套，位于1-2层；商务公寓部分共备案197套，位于3-24层。

商业部分户型建面约为17-101平，价格区间在2.5-9.3万/平，均价为49508元/平。

商务公寓部分户型建面约为44-70平，价格区间在3.5-4.4万/平，均价为39532元/平。