名居广场

名居地产02年成立，先后在前海、后海、宝中、西乡等地开发过“绿海”系列楼盘，如前海的绿海名都、宝安绿海名苑和绿海名居项目、以及后海的绿海湾等项目。

从绿海系列的产品不难看出，开发商早期偏重于南山和宝安的临海区域，而名居广场应属于名居地产在深*个非临海商品房楼盘，也是建面规模最大的一个项目。

公司未来储备用地，一个位于横岗，一个位于安托山片区的边缘，目前尚无具体的地块信息资料。

15大旧改助力爱联片区升级

项目周边目前约规划有15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约达到130万平米。

其中“爱联旧村更新项目”是最大的一个旧村改造，拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积为约30.2万平，计容积率建筑面积为138万平，由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等五大地产公司联合开发。

名居广场为爱联旧村改造一期用地，位于龙城街道龙岗大道北侧、爱联地铁口C出口，目前爱联站附近即将入市的有三大综合体项目，分别为：名居广场、中粮祥云以及恒大城市广场，体量均在20万平以上，名居广场和恒大城市广场将与地铁爱联站*接驳，中粮祥云项目距离地铁口也仅100余米。

其中名居广场与中粮祥云的工程进度最为接近，预计同为上半年推出，恒大城市广场目前尚在地基中。

东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短，通勤*的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有较大提升价值，继而推动旧城改造提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

名居广场占地4.37万㎡，总建筑面积21.14万㎡，由7栋住宅及3栋公寓点式半围合而成，容积率低至3.99，让业主有更多属于自我的空间、拥有更加宜居的环境。同时项目东北侧有近3000平的公交首末站接驳站，出则公交，入则小区，快捷便利。

名居广场双首层商业与叠景下沉式广场设计，地铁便捷连通高端餐饮休闲生活街区，同时与居住区相隔，出享受城市时尚生活，入享受纯粹的宜居生活。

名居广场大门入口广场水景布置，蕴意丰富；园林中有豪华多功能室外泳池，满足小区各人群需求；健康步道能为业主提供一个良好的运动场地，倡导健康快乐的生活方式；还有专属老人、儿童的活动区，让家人在活力满满的社区健康生活。

名居广场是集高层住宅、商务公寓、街区双首层商业、水景园林、休闲步道于一体的高端住宅项目，是城市高端生活范本。

名居广场建设有5栋10座高层，其中有2座回迁房，1座保障房，4座商品住宅和3座商务公寓，共计1925户。项目主推建面约31-87㎡公寓、建面约79-165㎡住宅，其中住宅产权70年，公寓产权40年。

名居广场项目属大型旧改--爱联旧村改造中的一部分。 作为旧改项目，容积率控制在4以下，达3.57在旧改项目中是很不易。

整个社区成围合式布局，楼栋排列科学均好性佳。

大部分户型朝向较佳，户型种类较多。

底商裙楼可有效减轻道路包括社区车辆出入口的噪音影响。

公寓与住宅既能在视觉上是个整体，又能以不同高度差和类型来分割成两个区域。  

户型分析--公寓部分

5栋B座13户型 32㎡ 单房

朝向东南，3.4米开间采光比较充足。暗卫，厨房烟道位置比较尴尬，功能区不集中。可考虑将厨房、阳台合并阳台做半封闭，并且向室内少量延伸玻璃推拉窗门或幕墙与卧室区分，将烹饪、休闲、用餐、晾晒功能集中。低楼层近广场和路口噪音影响相对明显。

5栋B座05户型 46平方米 一房一厅一卫

朝向西北或西南，户型方正,暗卫，开间进深比较佳，采光不是问题，同样是因烟道设计位置。功能区不集中。可考虑将阳台、厨房、融合开放式厨房带餐厅。单侧采光难以做2房改动。

5栋A座06户型 63平方米 两房两厅一卫

南向偏东，安静，单面采光，暗卫，分区设计有效使用方便。烟道位置设计不合理，功能与起居相互影响，卧室空间尚可。难以做有效改动。

5栋A座03户型 70-72平方米 两房两厅两卫浴

5栋A座朝北偏西， 阳光直接不佳，顶层段有所改善。5栋B座户型朝向东东南或西北。

端头户型，双面采光，户型方正，布局合理明厨明卫，大两房。 房间尺度较为舒适，3.6米客厅可弥补嵌入式阳台带来的采光问题影响。

公寓户型总结

1、单面采光户型为主，本身就对空间布局造成较大影响，加上烟道设计位置不合理造成功能区与居住区相互影响，使得空间使用不协调，并且难以作有效改动。

2、70以下的单面采光户型开间进深比不错。如果做4.5米层高或者复式来重新划分功能区，对品质将会有极大改善。

住宅户型分析

2栋B座03户型 78平方米 2+1房两厅一卫

东南朝向看花园，安静。双面采光，3.6米开间客厅，卧室飘窗设计采光*，户型方正布局合理，入户玄关小空间使用灵活，可做入户花园也可独立做小书房也可以与次卧合并使用。

2栋B座01户型 80平方米  三房两厅一卫

北向，临路口，噪音影响比较明显，户型紧凑方正，采光*，主卧自然通透。80平米具有3.7米客厅开间且通透实属不易。U型厨房利用率高。横厅设计有利于空间充分利用。

2栋B座05户型 81平方米 三房两厅一卫

南向临路，略有一些噪音影响。视野宽阔，户型方正实用，布局科学合理，采光*，大阳台宽敞舒适。西向开窗卧室2有西晒影响。

2栋B座02户型 83平方米  三房两厅一卫

朝向西北，临路，3.7米客厅开间，通透采光*，户型布局科学合理，自带玄关私密性好，主卧可自然通透。阳光直射稍有不足，走道面积偏多有些浪费。

2栋A座04户型89平方米  三房两厅两卫

朝南看花园安静，视野舒适，动静分区布局，采光效果好。 次卧因飘窗设计略显室内地面空间紧张。大阳台宽敞舒适。

2栋A座01户型 89平方米， 三房两厅两卫。

南向朝花园，南北通透看花园，布局实用，主卧双面采光效果极佳，自然通透。阳台宽广度受限，对客厅采光略有影响，公卫面积不足，凹槽有可能向外延伸。位置距离次卧较远，使用稍有不便。入户门直面主卧，不利于私密保护。

4栋03户型 127平方米 四房两厅两卫

朝南看花园，对称布局。房间尺寸宽敞舒适，大厨房满足家庭生活烹饪需要。大开间短进深，餐厅位开窗有效缓解解此类户型餐厅位采光不足的通病， 所有起居空间朝南或东南向，在此布局类型中很难得，舒适度很高。 

4栋02户型 131平方米 四房两厅两卫

朝向东南，看花园，南北通透，布局科学合理，公卫位置恰到好处。主卧自然通透，通风采光*。入户开门位置与玄关私密性佳。房间明亮宽敞舒适，南北双阳台，主阳台空间宽敞舒适。 走道稍多，造成一些空间浪费。

4栋01户型 165平方米，4+1房两厅两卫

西南向，看花园安静，南北通透，主卧套间自然通透宽敞明亮，可根据实际需要分割成以小房间使用，南北双阳台，房间尺寸舒适，飘窗设计空间感与采光好。部分空间开间进深比例欠佳。如此面积段应有个保姆房较佳。

住宅户型总结

单层户数的控制，对视规避效果好。

90平方米以下户型，其中很多做到了通透效果实属难得。

90平方米以下户型的飘窗设计对部分房间的地面面积有一定影响，略显紧张。

总体说来，全部朝向采光，此项目住宅部分户型设计在同类户型中具有很高的舒适度，可作为自住和改善需求购房者的重点考虑对象。

爱联地铁口项目名居广场已于11月13日晚开盘，从规土委14日公示的内容显示，项目实际在10日就已经取得预售许可证，共备案1441套产品，其中住宅440套，备案均价约4.5万/平；公寓986套，备案均价约3.43万/平；另外有15套商业。

此次备案楼栋为1、2A、2B、2C、3A、4、5A、5B、5C栋，其中住宅位于1、2A、2B、2C、3A、4栋，户型建筑面积约为78-165平，均价*为4栋大户型单位，约4.22万/平，均价*为2B栋，约4.61万/平。

商务公寓位于5A、5B、5C栋，户型建面积约32-87平，均价*为5C栋，约3.36万/平，均价*为5A栋，约为3.6万/平，总价*的单位则位于5B栋，值得注意的是5B栋有5套单价仅为1.2万/平的单位，总价39-58万，目前暂未知其原因，其余最小户型约33平总价100万起，带装修交房。

1栋备案单位户型面积均为89平，共96套，层差价格不明显，可考虑中高层，总价在397-413万之间，位置靠近整个小区北侧，较安静，南向单位可看花园，总价从低到高排列如下：

2A栋备案单位也都是89平左右的户型，共111套，03单位与其它单位单价差距较大，3.8万起，总价340万起，性价比相对高，整体来看，位置景观面与1栋相当，但总价跨度相较于1栋更大，在340-429万这个区间，根据总价从低到高排名如下：

2B栋备案单位户型面积约78-83平，共140套，均价是所有楼栋中*，约为46059元/平，但总价起点是所有住宅楼栋中*，*总价903单位约309万，另外83平的1602单位性价比也较高，总价为323万，扫描文末二维码可以加入9.9会员，可获取此栋单位详细备案价格表。

2C栋主要为回迁房，从备案来看，仅24套可售，以75平户型为主，总价328-375万，整体总价从低到高排名如下：

3A栋也主要为回迁房，故备案可售仅18套，户型面积跨度较大， 区间在73-151平之间，相应总价跨度也大，325-671万之间。

4栋为项目的楼王单位，共备案51套，位于花园中间，但备案均价却是所有住宅楼栋中*的，约为42247元/平，总价在461-597之间，总价从低到高排名如下：

商务公寓分布在5A、5B、5C，共986套，其中B、C栋靠近龙岗大道，朝向龙岗大道单位有一定噪音影响，价格来说这两栋会相对低，上面提到过5B栋有5套单价仅为1.2万/平的单位，总价39-58万，其余总价为100万起的33平户型，公寓带装修交房