新世界四季御园备案名：四季御园

莲塘街道位于深圳*山－－梧桐山下，东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里，是深圳通往盐田的*经之路。总人口约30万人，其中户籍人口约2.5万人，暂住人口约30万人。

 历来被称为罗湖住地的莲塘片区，山水秀美、交通便利，吸引了无数城市白领及大量港人前往置业、投资。

新世界•四季御园位于深圳市罗湖区莲塘西岭下片区罗沙路南侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，地铁2号线与本项目*对接，地铁的价值不仅体现在促进片区商业的繁荣，周边物业*等方面，也在一定程度上为孩子的教育提供了许多帮助。

对于每天赶着出行高峰送孩子上学的家长们来说，乘地铁出行方便许多，不用担心塞车，不用去挤公交车。地铁的准时、快捷也能让孩子快速的进入学习状态。

同时，作为地铁上盖物业的新世界四季御园，将延伸其*罗湖外国语学校初中部（罗湖区级学校排名*）覆盖的范围，让孩子拥有更多的选择。

2018年，莲塘口岸开通之后，新世界四季御园的业主们可以直通莲塘口岸联检站。这意味着，这里的将会是成为深港过境学童们*的居所，同时也扩大了四季御园家族成员的孩子未来发展道路，近距离的接触香港教育，感受香港的先进的教育方式，拥有这样的机会对孩子的成长多多益善。

小区简介：

项目占地18782.55平方，总建筑面积229094.5平方米，计容建筑面积：17.47万㎡，容积率9.3，绿化率：15%。自身拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公，停车位1065，项目2011年批地，2015年竣工。

新世界四季御园一共八栋，总1500套。其中1栋和2栋44层，3栋-6栋47层，8栋和9栋39层，其中3栋和4栋主要是回迁户。

1栋和2栋是同样设计，3梯7户，平面户型结构完全一样。3、4、5、6、7、8栋是同种设计，3梯5户，平面户型结构不同楼层略有差别。

小区户型

小区属于高尚集约型居家社区，户型面积由50㎡~150㎡不等，能充分满足不同客户的需求。其中，紧凑型的两房三房产品占到80%的比例。

先汇总下所有户型优点：

1，赠送面积很多；

2，实用率较高；

3，主卧基本都是套房设计，较为舒适；

4，无论南北朝向，风景都不错，北看梧桐山南看香港大雾山。

缺点如下：

1，主朝向东南或者西北，朝罗沙路的西晒会较严重；

2，北边的户型噪音较大；

3，所有刚需户型的客厅不大；

4，南向香低楼层香园围口岸有少许噪音。

1.如果购买两房的*68平米至71平米的，这种户型朝南向，视野和景观很好，目前市场价420万左右。

2.三房推荐74至80平米3/4/5/6/7栋的02和04户型，但是3栋4栋5栋位置*，目前市场价480万—530万左右。

3.三房89平米最实用，有两个卫生间，全部朝南向，价格在530万—550万。