莲塘街道位于深圳*山--梧桐山下,东起梧桐山西隧道口,西至罗芳路口,北依仙湖植物园,南至深港边防莲塘河,与香港新界打鼓岭毗邻,总面积12.46平方公里,是深圳通往盐田的*经之路。总人口约30万人,其中户籍人口约2.5万人,暂住人口约30万人。
历来被称为罗湖住地的莲塘片区,山水秀美、交通便利,吸引了无数城市白领及大量港人前往置业、投资。
新世界•四季御园位于深圳市罗湖区莲塘西岭下片区罗沙路南侧,地块南侧与香港深圳河相邻,与将要建成的莲塘口岸接驳,地铁2号线与本项目*对接,地铁的价值不仅体现在促进片区商业的繁荣,周边物业*等方面,也在一定程度上为孩子的教育提供了许多帮助。
对于每天赶着出行高峰送孩子上学的家长们来说,乘地铁出行方便许多,不用担心塞车,不用去挤公交车。地铁的准时、快捷也能让孩子快速的进入学习状态。
同时,作为地铁上盖物业的新世界四季御园,将延伸其*罗湖外国语学校初中部(罗湖区级学校排名*)覆盖的范围,让孩子拥有更多的选择。
2018年,莲塘口岸开通之后,新世界四季御园的业主们可以直通莲塘口岸联检站。这意味着,这里的将会是成为深港过境学童们*的居所,同时也扩大了四季御园家族成员的孩子未来发展道路,近距离的接触香港教育,感受香港的先进的教育方式,拥有这样的机会对孩子的成长多多益善。
小区简介:
项目占地18782.55平方,总建筑面积229094.5平方米,计容建筑面积:17.47万㎡,容积率9.3,绿化率:15%。自身拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公,停车位1065,项目2011年批地,2015年竣工。
新世界四季御园一共八栋,总1500套。其中1栋和2栋44层,3栋-6栋47层,8栋和9栋39层,其中3栋和4栋主要是回迁户。
1栋和2栋是同样设计,3梯7户,平面户型结构完全一样。3、4、5、6、7、8栋是同种设计,3梯5户,平面户型结构不同楼层略有差别。
小区户型
小区属于高尚集约型居家社区,户型面积由50㎡~150㎡不等,能充分满足不同客户的需求。其中,紧凑型的两房三房产品占到80%的比例。
先汇总下所有户型优点:
1,赠送面积很多;
2,实用率较高;
3,主卧基本都是套房设计,较为舒适;
4,无论南北朝向,风景都不错,北看梧桐山南看香港大雾山。
缺点如下:
1,主朝向东南或者西北,朝罗沙路的西晒会较严重;
2,北边的户型噪音较大;
3,所有刚需户型的客厅不大;
4,南向香低楼层香园围口岸有少许噪音。
1.如果购买两房的*68平米至71平米的,这种户型朝南向,视野和景观很好,目前市场价420万左右。
2.三房推荐74至80平米3/4/5/6/7栋的02和04户型,但是3栋4栋5栋位置*,目前市场价480万—530万左右。
3.三房89平米最实用,有两个卫生间,全部朝南向,价格在530万—550万。