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2017年08月15日更新

英郡年华3·时光里备案名:东部英郡假日广场

参考均价:43000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁品质住宅综合体
户型:二房(1)、三房(6)全部户型
类型:住宅、公寓、商业综合体总房源:1725车位数:1100
开发商:深圳市东部开发(集团)有限公司

项目地址:龙岗区南湾街道丹竹头社区龙岗大道南面地图查看

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英郡年华3·时光里1座01/06户型
1座01/06户型 二房 71㎡

销售状态(8已售,52在售)

户型解读:户型方正高效,空间实用;动静合理分区,舒适宜居;全明通透采光,完美生活体验;大尺度主卧设计,奢适享受。

313-323

参考总价

英郡年华3·时光里1座02/05户型
1座02/05户型 三房 89㎡

销售状态(10已售,52在售)

户型解读:户型方正高效,空间通透实用;动静功能合理分区,舒适宜居;近7.7米大尺度双厅,阔绰享受;主卧及客厅偏南设计,带超大观景窗。

385-398

参考总价

英郡年华3·时光里1座03/04户型
1座03/04户型 三房 87㎡

销售状态(11已售,52在售)

户型解读:户型方正大气,动静分区合理;完美全明三房,空间极致考究;大尺度双厅设计,宽敞自由;客厅、双卧南向设计,舒适享受。

379-391

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评

开发商为深圳市东部开发(集团)有限公司,先后开发的房地产项目有:瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华一二期、香山美树、天地峰景、万象天成等开发面积超过100万平。

更新时间:2017-08-02

【项目位置】


英郡年华3时光里地处龙岗大道地铁3号线丹竹头站,项目地铁直连入户,2站即到深圳东站(布吉站)。

 

 

项目所在地拥有便利的交通体系,目前已开通的轨道交通3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站;

 

 

规划的地铁14号线预计2022年通车,届时3站即到福田黄木岗站。规划的地铁17号环线,连系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路,线路起于罗湖火车站,并设有丹竹头与3号线换乘。

 

 

地铁14号线规划图

 

2016年,布吉规划提出“一轴五片”空间结构重塑布吉;将依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;以深圳东站为基础,依托产业转型升级,以生活居住、商业服务功能,提高居住生活环境品质,打造成为居住、产业、服务完善的综合区

 

 

此外,产业方面也日益增强,布吉将构建更具竞争力的城市产业空间结构,建成与“商贸布吉、文创布吉、和谐布吉”发展定位,重点发展“四大产业”,即商贸流通业、文化创意产业、智慧城市产业、都市产业等。

多重优势的支撑为布吉未来潜在价值逆袭打下了坚实的基础。

 

【项目西面】


项目西面为罗湖方向,分布有大量的成熟住宅社区。如泰雅园、和谐家园、桂芳园等老一批大社区,现在片区的二手房均价因配套及之前户型的优势,价格也较高;鸿荣源尚峰、宇宏健康花园等新项目也在此方。

 

 

 

西面的丹竹头站除了现在的地铁3号线外,还规划有17号线在此交汇。

 

往西两站即到深圳东站(深圳的三大交通枢纽之一),是进入深圳的第一站,枢纽汇集了深圳地区往江西、湖南、湖北等地,是广深铁路及京广、京九铁路的部分客货运列车的始发和终到站,是深圳的门面。现可换乘地铁5号线。

 

远处的石牙岭公园,集休闲、娱乐、运动于一体现代化的大型“生态体育公园”,为辖区居民群众休闲、运动的主要场所,也是布吉街道第一个公益性市政公园。

 

布吉街道图书馆也位于石牙岭公园内,建筑面积550平方米,馆内分大众阅览室、儿童阅览室和电子阅览室以及藏书阅览室四部分,首期藏书三万册。

 

 

 

【项目南面】


项目南面分布最近的为本项目的1、2期住宅,项目后拥有私家小面积的山体。

 

旁边的南芳学校,创建于2002年,是一所由学校董事会全额全资投入,依法创办兴建,经龙岗区政府主管领导部门批准注册,实行学前教育.小学.初中.教育为一体的全日制普通学校。

 

远一点分布有万科公园里、大族河山等小区。

 

 

临近的求水山公园,是深圳市旅游景点之一,公园占地53万平方米,主峰求水顶海拔253.26米,主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景。

 

远景是梧桐山生态区,深圳水库水源保护区。水域面积达3.65平方公里的深圳水库承担着香港总用水量70%和深圳总用水量43%的供给重任,被喻为“深港大水缸”。

 

【项目东面】


项目东面分布有恒大国香山(二手售价约4.4万/平)及新项目合正丹郡(目前售价约3.8万/平)。

 

远可见大望山小部分山体,为梧桐山风景保护区。

 

往东两站即是横岗商务中心。

 

 

 

 

【项目配套】


学 校:南芳学校(约200米)、丹竹头小学(约900米)、布吉高级中学(约1公里)、沙湾中学(约1.3公里)、沙湾实验学校(约1.3公里)、康桥外国语学校、智民外语实验学校;

 

商 场:沃尔玛(约1000米)、民润超市、天虹商场、国美、顺电、壹加壹生活超市;

 

医 院:第三人民医院(约3公里)、康桥医院、百合医院;

 

银 行:中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、民生银行;

 

 

 

【周边旧改】


目前布吉片区大大小小近20个旧改处于入市与规划、拆迁建设中;

 

正在建设的旧改有招商三联片区旧改、大众山工业区旧(景华春天家园)、松元头旧改(中航华府花园)及百合项目等。



目前在布吉片区城市更新总面积约600万平米 ,这些旧改项目大多数用于规划建设保障房、住宅、学校、商业等。

 

 

京基木棉湾旧改:位于 3号线地铁沿线,现已启动拆迁,占地31.4万平,总建面148万平。打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体

 

兆业南门墩旧改:现也已进入拆迁的尾声,此项目建面约63万平,是集住宅、商业、办公集酒店于一体的大型综合体;

 

布吉文体中心:位于布吉街道行政中心西北侧,占地面积约1.94万平方米,建筑面积近7.7万平方米,2016年12月初开工建设,将规划建成文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。

 

布吉文体中心效果图

 

更新时间:2016-09-02

【项目概况】

 

英郡年华3时光里建面约40万平(3期建面约24.6万平),打造集住宅、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体。

 

现正售建面约56-97平公寓、建面约87-113平住宅,建面约60-80平商铺;现参考均价4.3万/平,首付120万起。

 

 

近5万㎡的自有商业购物中心——星光MALL,以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合,目前,综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻项目;未来,这里有望成为丹竹头片区人流的聚集地。

 

购物中心一层配置有集散广场,直接导入龙岗大道人流,二层设置地铁连廊(地铁连廊正在建设中),一方面可以为未来业主的居住、经营、办公带来了巨大便利;另一方面可无缝导入地铁3号线丹竹头站人流,对项目的商业价值有提升作用。

 

 

项目园林以自然之光为主题的设计元素,自然穿梭于广场、平台花园、丛林溪水、河马乐园、蝴蝶花园等景观中。此外还有康体广场和社区体育广场的设计,方便业主休闲。

 

 

 

点评:

1.开发商项目经验较丰富,开发过楼盘包括瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华等开发面积超过100万平;


2.户型整体比较方正,住宅为71-113平2-3房中小户型为主,结构紧凑,适合刚需上车,商务公寓部分为48-97平1-2房;

 

3.价格方面,4万出头的价格,加上项目自身地铁接驳和商业综合体相较于周边二手房4-4.6万的报价会有一定优势,片区新房方面,除 了联美新天地,其它类似万科公园6号、健康花城已经在4.6~4.8万/平, 万科麓城、金御半山则更贵,在布吉片区来说,时光里作为新房性价比较高,是一个不错的上车项目。

 

4.项目的容积率偏高,1座靠近龙岗大道一侧的单位会有些噪音影响,另外产权仅40年。

项目户型整体比较方正,紧凑,户型区间偏刚需,定价居于片区低位,有商业有地铁,整体性价比较高,1栋靠近龙岗大道,外侧的两个71平单位噪音影响较大,3栋整体比较安静,北向可看园林。

 

2、3、5座01户型87平三房两厅一卫】

客厅加次卧朝西北可看园林,主卧书房东南朝向,户型方正,动静功能分区,客厅开间3.5米稍窄,带个6平景观阳台,主卧空间相对舒适,约有14平,厨房窗口朝向天井,通风采光有一定影响。2、3、5座06户型与01单位为对称户型,除朝向差异外,其它基本一致。

 

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【2、3、5座05户型89平三房两厅一卫】

与87平户型一样分布在2、3、5栋,主打户型之一,客厅及主卧东南朝向,两次卧朝东北,客厅开间和卧室略小于87平户型,但两次卧的尺度更舒适,厨房通风采光稍差。另外05户型与02户型对称,不同的是其客厅主卧朝西南,两次卧朝西北。

 

 

 

 

 

 


3座03户型113平三房两厅两卫】

客厅主卧和一次卧为正南朝向,另一次卧朝东,布局方正,功能分区合理,带近8平的景观阳台,配置有生活阳台,安静,整体采光较好,与之对称的是04户型。

 

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首推1、3栋房源,71-113平户型,住宅备案价4.2-4.5万/平之间,商务公寓备案价在3.5-4万间,开盘均价4.3万/平。

 

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