效果图(7)
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1.交通环境
颐璟名庭位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处,具体位于龙岗区龙岗街道新生片区,龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。
北向紧邻建设中的龙坪路,北至北通道(龙盛大道、横坪公路),跨越深圳东部工业组团和龙岗中心组团两大组团。对于颐璟名庭而言,可改善社区周边的主干路网结构,更好地对接周边配套资源。
南面跨过笃行路为仙田外国语学校,为一所公立的九年制学校,规划可容纳72个班。
西侧为龙盐大道,将项目与龙岗中心区紧密联系起来,亦可通过该大道接驳水官高速等高快速路连接福田、南山等市中心区。
北侧不远为外环高速收费口,可便捷实现深圳东西走廊贯通,快速连接莞、穗等城市。
相较于成熟的高快速路道路交通配套,项目所处片区的轨道交通支撑力度稍弱。
距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站,根据百度地图的测量,步行距离约1.6公里。
3号线东延段为深圳地铁四期建设调整工程线路,计划2025年实现通车运营。该线路起于既有运营的3号线终点站双龙站,沿龙岗大道和坪西路铺设,终至坪地六联站。
其中,新生站为换乘站,将与规划中的地铁21号线换乘,形成区域性的“快线+慢线”地铁组合。
2.区域规划
伴随着交通配套的不断完善,以及与龙岗中心城的强联系,颐璟名庭所处的区域是龙岗区近几年商品房住宅集中发展的片区。
周边新房社区不断涌现,包括君胜熙珑山、君华天第、桑泰龙樾、深房传麒尚林及凯东吉祥1号等,居住属性及社区氛围逐渐提升。
并将带来今日国际购物中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL,项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街。
片区环境和生活配套进入快速发展阶段,还规划了仙人岭片区城市更新单元、新生天安旧改及低山村旧改等城市更新项目值得期待,整体城建面貌将持续改善。
项目规划
颐璟名庭作为建面约30万㎡大社区的其中一期,与另两期地块紧密相连。
早前,颐安集团从黄阁坑股份合作公司获得新生片区的3块土地的开发权,即为05-04、05-05、05-09地块。
三宗地块围绕龙凤路分布,分别对应开发的颐璟名庭(二期)、颐峰名庭(三期)、颐翠名庭(一期),共三期项目。
图:一期怡翠名庭实景图,来源于家在深圳论坛@你好影子。
本期将入市的颐璟名庭位于三宗地块的西北角,与规划三期的颐峰名庭相邻,两者之间规划有社区道路相隔。
颐璟名庭占地面积约1.6万㎡,总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡,容积率3.25。
其中,规划住宅约4.4万㎡,共布局有3栋30层高的住宅塔楼,点式布局,整体呈半包围形态,尽可能释放较大的社区休闲空间。
住宅首层规划沿街商业,共计约3000㎡,满足基本社区配套需求。
另在项目地块的西北角规划一所12班幼儿园,约3600㎡独立占地。
本期主打建面约65-70-89-114㎡2-4房住宅,计划精装交付。共计522户房源,梯户配置为3梯6户,车位数480,大体能够满足车位需求。
主推建面约65-114㎡住宅,目前展示中心已开放,5月1日呈现样板房,共推出4种户型,分别是:
建筑面积约65㎡户型
建筑面积约70㎡户型
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约114㎡户型
建筑面积约65㎡户型
朝东向或西向双面采光,户型方正空间分配合理,通风采光性能良好。客厅带有嵌入式阳台,主卧采光明亮。次卧配阳台纳入室内使用,可增加室内空间,餐厨空间紧凑合理,厨房自然通风采光性能良好。
建筑面积约70㎡户型
朝东向三面采光,空间布局科学合理,通风采光性能良好。客厅带大阳台,明亮舒适。主次卧空间均衡,采光性能良好。餐厨位有较强的改造空间,可勉强做三房使用。
建筑面积约89㎡户型
主力户型朝向多样,北向和南向户型应有明显价格差异。动静分区布局,客厅配有嵌入式阳台,主卧空间良好,带有转角飘窗采光佳。小房间空间比较有限,可做单人房或书房使用。餐厨空间紧凑实用,带有生活阳台。
建筑面积约114㎡户型
南向偏西,动静分区布局,大开间短进深通风采光性能良好。主卧宽敞独立,双次卧开间进深比良好,空间利用充分。北向房间采光受到一定影响。餐厨空间宽敞独立,自带生活阳台,入户自带玄关。
小结:
户型方正,布局科学合理。中小户型产品可塑性较好;
单层6户配置难免部分功能空间通风采光受到一定影响;
刚需居住型配置,同面积段北向户型可能有较大价差。
颐璟名庭获批预售,并在住建局官网公示,本次备案住宅408套,位于1、2、3栋。
住宅户型建面约65-114㎡,均价约4.3万/㎡,单价区间在4.08-4.52万/㎡,总价区间在274-516万/套。
部分备案价