颐璟名庭备案名：颐璟名庭

1.交通环境

颐璟名庭位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处，具体位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。

北向紧邻建设中的龙坪路，北至北通道（龙盛大道、横坪公路），跨越深圳东部工业组团和龙岗中心组团两大组团。对于颐璟名庭而言，可改善社区周边的主干路网结构，更好地对接周边配套资源。

南面跨过笃行路为仙田外国语学校，为一所公立的九年制学校，规划可容纳72个班。

西侧为龙盐大道，将项目与龙岗中心区紧密联系起来，亦可通过该大道接驳水官高速等高快速路连接福田、南山等市中心区。

北侧不远为外环高速收费口，可便捷实现深圳东西走廊贯通，快速连接莞、穗等城市。

相较于成熟的高快速路道路交通配套，项目所处片区的轨道交通支撑力度稍弱。

距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站，根据百度地图的测量，步行距离约1.6公里。

3号线东延段为深圳地铁四期建设调整工程线路，计划2025年实现通车运营。该线路起于既有运营的3号线终点站双龙站，沿龙岗大道和坪西路铺设，终至坪地六联站。

其中，新生站为换乘站，将与规划中的地铁21号线换乘，形成区域性的“快线+慢线”地铁组合。

2.区域规划

伴随着交通配套的不断完善，以及与龙岗中心城的强联系，颐璟名庭所处的区域是龙岗区近几年商品房住宅集中发展的片区。

周边新房社区不断涌现，包括君胜熙珑山、君华天第、桑泰龙樾、深房传麒尚林及凯东吉祥1号等，居住属性及社区氛围逐渐提升。

并将带来今日国际购物中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL，项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街。

片区环境和生活配套进入快速发展阶段，还规划了仙人岭片区城市更新单元、新生天安旧改及低山村旧改等城市更新项目值得期待，整体城建面貌将持续改善。

项目规划

颐璟名庭作为建面约30万㎡大社区的其中一期，与另两期地块紧密相连。

早前，颐安集团从黄阁坑股份合作公司获得新生片区的3块土地的开发权，即为05-04、05-05、05-09地块。

三宗地块围绕龙凤路分布，分别对应开发的颐璟名庭（二期）、颐峰名庭（三期）、颐翠名庭（一期），共三期项目。

图：一期怡翠名庭实景图，来源于家在深圳论坛@你好影子。

本期将入市的颐璟名庭位于三宗地块的西北角，与规划三期的颐峰名庭相邻，两者之间规划有社区道路相隔。

颐璟名庭占地面积约1.6万㎡，总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡，容积率3.25。

其中，规划住宅约4.4万㎡，共布局有3栋30层高的住宅塔楼，点式布局，整体呈半包围形态，尽可能释放较大的社区休闲空间。

住宅首层规划沿街商业，共计约3000㎡，满足基本社区配套需求。

另在项目地块的西北角规划一所12班幼儿园，约3600㎡独立占地。

本期主打建面约65-70-89-114㎡2-4房住宅，计划精装交付。共计522户房源，梯户配置为3梯6户，车位数480，大体能够满足车位需求。

主推建面约65-114㎡住宅，目前展示中心已开放，5月1日呈现样板房，共推出4种户型，分别是：

建筑面积约65㎡户型

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约65㎡户型

朝东向或西向双面采光，户型方正空间分配合理，通风采光性能良好。客厅带有嵌入式阳台，主卧采光明亮。次卧配阳台纳入室内使用，可增加室内空间，餐厨空间紧凑合理，厨房自然通风采光性能良好。 

建筑面积约70㎡户型

朝东向三面采光，空间布局科学合理，通风采光性能良好。客厅带大阳台，明亮舒适。主次卧空间均衡，采光性能良好。餐厨位有较强的改造空间，可勉强做三房使用。

建筑面积约89㎡户型

主力户型朝向多样，北向和南向户型应有明显价格差异。动静分区布局，客厅配有嵌入式阳台，主卧空间良好，带有转角飘窗采光佳。小房间空间比较有限，可做单人房或书房使用。餐厨空间紧凑实用，带有生活阳台。

建筑面积约114㎡户型

南向偏西，动静分区布局，大开间短进深通风采光性能良好。主卧宽敞独立，双次卧开间进深比良好，空间利用充分。北向房间采光受到一定影响。餐厨空间宽敞独立，自带生活阳台，入户自带玄关。

小结：

户型方正，布局科学合理。中小户型产品可塑性较好；

单层6户配置难免部分功能空间通风采光受到一定影响；

刚需居住型配置，同面积段北向户型可能有较大价差。

颐璟名庭获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅408套，位于1、2、3栋。

住宅户型建面约65-114㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.08-4.52万/㎡，总价区间在274-516万/套。

部分备案价