玺云著花园备案名：玺云著花园

近日，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，其中一个工作重点便是加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区、粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区等七大重点平台建设。

自此，粤港澳大湾区的发展和建设在深圳有了明确的发展路径和指引，而光明科学城是其中重要的建设内容。

就在上个月，深圳市人民政府批复《光明科学城空间规划纲要》，对光明科学城有着明确的定位和规划，未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分。

政府对光明科学城有着较高的期许，纲要提到了科学城建设围绕着“一心两区，绿环萦绕”总体空间布局，其中的“一心”即为光明中心区（即图中科学城中心区所标识的区域）。

今年光明重大项目投资总额约有462亿元，占比最大的即为光明中心片区和凤凰城片区，超过总投资的80%，说明这两大片区在光明区的发展格局中起着桥头堡的作用。

与凤凰城片区的格局轮廓已经初步形成不同，光明中心区则是白纸一张，全球招标设计，有着较高的建设起点和后发优势，加上深圳科技馆（新馆）的落户，未来想象空间十足。

政府斥资打造，耗资2300万向全球征集设计，足以彰显其地位，融合科技、商务、政务、文化、社交等功能，打造多元融合的国际活力中心区。

（招标入选设计方案之一）

深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆落户光明中心区，总用地面积约6.6万㎡，总建面约10.5万㎡，承载创新元素集聚中心、创新科技互动中心、创新学习研发中心、创新学术交流中心等多种功能。

馆内主要设科技展示区、科普影视区、教育活动区、科技交流中心、公众服务区、业务管理区、科学广场区（室外）这7大功能区。工程进展较为顺利，已于去年7月底完成土整，预计2023年12月开馆试运行。

（深圳科技馆效果图）

未来，这里将集中布局深圳科技馆、科学公园、光明书城及美术馆等一批高质量配套设施，随着开发商拿地进驻及旧改持续深入，还将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，规划建设高度超220米的城市地标建筑。

更新*：2020-06-18

项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。

交通方面，6号线将于今年8月份通车，届时，光明将迎来首条地铁线路，光明去往龙华、福田等区域的便捷程度提高。

（6号线一、二期线路图）

轨道交通四期规划调整方案已获国家发改委审批，与光明密切相关的有两条地铁线路，分别为13号线二期（北延）及6号线支线二期，13号线二期拟于今年7月底开建，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了与南山的交通联系。

商业配套情况，与光明中心区地标级综合体为邻，便利直达光明中心区商圈，这里有星河cococity、绿地新都会商业、新地中央广场等。

中山大学深圳附属学校，由区政府和中山大学共同打造，将于今年秋季正式投入使用，随着科学城片区人才的增长需求，学校最终将达到132个班的规模，未来将成为深圳最大的九年一贯制学校。

科学公园位于光明中心区，南临光侨路，北接公常路，西侧为龙大高速，占地约216.5万㎡，将打造成为集生态、科普、健康、乐、运动、休闲等为一体的大型综合性城市公园。目前已完成该工程的设计及勘察招标工作，建设工作逐步推进当中。

根据光明中心区公示的法定图则内容，未来这里将配建深圳市科技馆（新馆）、光明书城等，市政配套资源较为丰富。

区位介绍

玺云著位于地铁6号线科学公园站北面，地铁口住宅社区。所处区位已整体纳入光明科学城中心区范围内。

6号线预计今年8月通车运营， 是光明区域内的首条地铁线，届时直达深圳北站、福田中心区将方便快捷。

项目局部范围内拥有大面积的公园绿地规划，西北侧临近学府公园（规划），南面为科学公园（规划）。

其中，科学公园占地约2.16平方公里，将打造成为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等为一体的大型综合性城市公园。

地块信息

玺云著宗地号为A650-0376，于2019年11月招拍挂出让，由南国置业股份有限公司竞得，总价26.4亿元，可售楼面价约2.94万/㎡（不含商业）。

玺云著地块为二类居住用地，土地使用年期70年。该宗地限制了普通商品住房入市价格，均价4.725万/㎡。

销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块周边以产业用地及现状民房为主，或有望配合科学城整体规划而升级改造。A650-0375宗地自去年终止出让后，今年4月再次挂牌，计划5月竞标。

土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03㎡，规定建筑面积共260975㎡，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

另需代建学府公园及其它城市道路，且规定建设一栋不低于200米的光明地标。

若成功出让并建成，该项目将是玺云著比较重要的区域配套来源，尤其是其中的书城、商业等元素。

项目简介

玺云著地块面积约2.4万㎡，规划容积率4.5，计入容积率的总建筑面积约10.65万㎡，建筑高度为100米、120米。 

包含7栋建筑，分两期开发。

其中：

商品住宅约9万㎡；

只租不售的人才住房1万㎡，126套房源；

物业服务用房200㎡；

18班幼儿园4800㎡（用地面积5400㎡）；

社区健康服务中心1000㎡；

社区老年人日间照料中心750㎡。                           

另@深圳买房计划称，现场围挡已明确了“华润”字眼，户型面积为85㎡三房、110㎡四房，预计下半年入市（以上信息仅供参考）。

项目进度图，摄于4月：

更新*：2020-01-15

项目位于光明区新湖街道硕泰路旁，近在建6号线楼村站，由南国置业股份有限公司（电建旗下）进行开发，占地面积约2.4万㎡，建筑面积约10.7万㎡，土地使用年限70年，其中有1万㎡人才住房建成后无偿移交给政府。

该地块于2019年11月出让，总价26.4亿元，可售楼面价约2.94万/㎡（不含商业）。

目前还处于土地整备阶段，刚刚竖起围挡。

玺云著花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋、2栋、5栋、6栋和7栋，共988套房源，均为住宅产品，户型建面约在86-117㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.6-5.3万/㎡，总价区间约在404-599万/套。

部分备案价格