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2018年07月30日更新

京基御景中央备案名:京基御景中央花园二期

参考均价:50000元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅花园式小区成熟片区大型社区
户型:三房(4)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:456车位数:0
开发商:深圳市碧海投资发展有限公司

项目地址:深圳市龙岗区国际大学城如意路与飞扬路交汇处东北角地图查看

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楼盘活动

京基御景中央A户型
A户型 四房及以上 129㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

京基御景中央B户型
B户型 四房及以上 126㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

京基御景中央C户型
C户型 四房及以上 123㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-07-20

项目所在片区为大运板块旧改集中区域,目前京基、佳兆业、益田、碧桂园、颐安等知名房企已进驻,随着旧改的逐渐落成,周边居住环境会得到进一步改善,居住氛围愈显浓厚,生活配套也将逐渐丰富和完善。

 

 

项目位于大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为集中,配套较为完善,且区域内以公园、运动场馆、学校等相对低密建筑为主,片区居住舒适度较高。

 

 

在项目附近规划有地铁16号线站点,目前有两种说法,一种沿龙飞大道,一种沿黄阁路,目前官网尚无公示具体信息,图中所画16号线为仅供参考,具体待官方公布。未来项目可在“大运枢纽站”与14号线换乘,半小时内便可从大运站到达福田中心区,大大缩短大运新城到市区的通勤时间。

 

 

综合来看,轨道、产业园、大学城等利好要素已开始相继落地大运新城,区域建设已初具规模,是龙岗中心城发展潜力最大的片区。且区域内公园、运动场馆、学校、医院等配套齐全,相对建筑密度较低,居住舒适度较佳。项目周边在建有佳兆业的旧改项目和规划的益田、碧桂园的旧改项目,周边环境改善有一定的兑现预期,区域上升空间较大。

 

项目本身是京基名企开发,自带会所、幼儿园,车位超过1:1,容积率仅为3.2,户型为86-140㎡的三房以上改善型产品,小区综合性价比较高。

 

现状不足之处,项目距离地铁站约3公里,虽可通过公交线路通达,但3号线沿途站点较多,去往市区行车时间较长,而距离稍近的16号线和14号线刚动工不久,对于在市区工作注重轨道出行的置业者而言,短期内较为不便。

 

目前对应学区为福安学校,项目旁规划有九年制学校用地,但目前尚无建设时间。

 

值得注意的是,目前周边商业配套较为缺乏,项目本身仅配建6000㎡的社区商业,大型购物中心需公交通达,目前周边在建的京基商办综合体和佳兆业未来城都规划有大型的综合体商业,预计未来将会逐渐完善片区的商业配套,生活便利程度将会越来越高。

更新时间:2018-07-20

京基御景中央位于深圳重点建设开发的大运片区,具体位于飞扬路与如意路交汇处,中海康城花园以东,总建面约20万㎡,分两期(南区和北区)开发,一期和二期可售房源已全部推出,目前剩余产品户型面积集中在86-129平3-4房,整体均价4.6万/平。

 


项目点评:

 

项目整体容积率仅3.2,南区2梯4户为主,居住舒适度较高,户型均好性较好。

 

小区打造了全龄运动的生态小区,设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套,同时配置6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。

 

 

项目以南均为学校、场馆等低密建筑群为主,南片区高层可看大运公园,视野景观较好。

 

 

 

更新时间:2018-04-24

京基御景中央2期已拿到预售许可,本次推出4栋6座共456套房源,均为住宅产品,建面区间在86.34-130.34㎡,备案均价为45938.3元/㎡,总价区间在372.2-629.7万。

 

项目本次推售为2期全部楼栋,预计于4月29日开盘。

 

本次共推出4栋6座共456套房源,90㎡以下(即86.3-86.5㎡)的中小户型共计89套,占总房源的19.5%,主要分布在1A和1B栋;90㎡以上的大户型共有367套房源,占总房源的80.5%,其中94-98㎡的面积段共计177套,101-130㎡面积段共计190套。

 

 

回顾上期备案价格:17年11月份备案的均价45913元/㎡,单价区间在40117~52211元/㎡,总价区间在361-695万。

 

本期均价较上期有略微上涨,上涨约25元/㎡,备案总价门槛上升约11万。

 

 


1A栋,一层为4户,共29层高,共推出43套。涵盖了建面约86.34-97.5㎡的两种户型,整体的备案总价区间在377.8-472.6万之间。

 

其中86㎡户型共33套,分布在B、C户型,均价在4.58万/㎡,总价在377.58-472.6万之间。

 

A、D户型97.5,共10套,5-27楼没有房源。B户型,11-21楼没有房源。C户型,11-22楼没有房源.

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

3栋,一层为4户,共29层高,共推出112套。涵盖了建面约94.75-125.48㎡的三种户型,整体的备案总价区间在427.5-586.2万之间。

 

其中B、C户型的94㎡共56套房源,A户型125㎡、D户型96㎡各28套房源

 

各户型总价从低到高排列如下

 

配套地图

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