佳兆业樾伴山备案名：佳兆业樾伴山

关于开发商

根据资料显示，项目开发商为深圳市景佳城市更新有限公司。公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司、深圳永铭实业有限公司和深圳市新锦盛投资有限公司组成，其中佳兆业为大股东。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，旗下拥有二十多家集团及专业公司，员工数达1万多人，总资产近2千亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市。

聚焦于深圳，公司*项目便是收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地，将当时杂草丛生地块连续开发了八期，打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。

2014年先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波，可谓时运不济。

然而，2016年初，优质项目逐渐解封入市销售，预期内旧改项目依次动工，团队招兵买马，收购拓展加大储备，公司逐渐转危为安。

在深圳开发的代表性项目有佳兆业城市广场、佳兆业未来城、佳兆业E立方、佳兆业盐田城市广场、佳兆业前海广场及平湖佳兆业广场等。

其在深圳的储备项目，可谓十分丰富，遍布深圳各个区域。

宝安樾伴山，位于宝安区航城街道黄麻布片区，洲石路东侧，凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间，且靠近石岩街道。

所处片区有较大的改善空间，目前以产业及相关配套城建为主。商品房社区氛围一般，公共交通有待提高。

联合万科：黄麻布片区的探索与未来

项目地处航城街道黄麻布片区，在2017年，宝安区委区政府邀请万科集团、华润集团两家优质企业加入宝安“强建设、大发展”的战略发展中，航城街道以此为契机主动与企业对接。

当时，万科集团已经针对黄麻布片区进行统筹规划。经万科委托蕾奥规划设计，深圳市宝安区航城街道黄麻布片区概念规划图。

（来源：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司官网）

九围站：地铁33号线，延伸至中山、惠州

项目周边规划有33号线九围站，在去年12月27日，朋友圈传出一份《深圳市轨道交通33号线交通详细规划 （征求意见稿）》，规划中提到33号线详细站点及预留线路等重磅信息。

33号线连接都市核心区的龙华-坂田地区、东西部市级中心、石岩、横岗、葵涌等组团中心、以及大鹏半岛旅游区，承担二、三圈层东西向快速交通联系、支撑外围中心发展功能、以及东部地区旅游快线功能。33号线预设运行时速160km，可实现坪山中心至机场T4枢纽，城市主中心间快速直达。

此外，粤港澳大湾区城际铁路建设规划提出深大城际，其机场至坪山段与33号线通道一致，终点调整至大亚湾，并新增坪山至大鹏支线，远期与莞龙城际构成贯通。

地块信息

项目原为百灵达工业区城市更新单元，工改居。佳兆业于2017年10月签订协议，并开始推动其城市更新进程。

2019年12月，深圳市景佳城市更新有限公司获批地块基坑支护及土石方工程建设许可证，宣告项目正式动工。

对比其他旧改的周期，该项目从签订协议到到基坑建设，只用了短短两年*，可见佳兆业对此项目推动之快。

项目规划用地，拆除用地面积46866.1㎡，开发建设用地面积35239.1㎡，移交用地面积 11626.1㎡。

项目简介

根据规划，项目建设用地面积35239.1㎡，容积率4.14，计容总建筑面积210000㎡。

其中住宅136000㎡，商业、办公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼儿园、公交首末站等约5760㎡。

 （以上早期公布数据，实际开发总建筑面积约21万㎡）

从曝光的效果图看，社区由8栋蝶形塔楼合围而成，社区入口位于东南处，进入社区是由一座泳池和花园组成的景观中轴线。

商办类仅4000㎡，预计是以底商的形式呈现，所以8栋塔楼建筑均为住宅，且建筑结构来看，预计以建面约79-89㎡三房、建面约126㎡四房刚需户型为主。

主推79-126㎡3-4房产品共4种户型：

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型（通透）

建筑面积约89㎡户型（动静分区）

建筑面积约126㎡户型

建筑面积约79㎡户型

西南朝向动静分区布局，空间布局合理紧凑实用；客厅开间3.4米带有1.6米进深阳台使用性能较佳；主卧开间3米拥有良好的开间进深比，分离式卫生间实用性能较佳；餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关具有较好的收纳功能。

建筑面积约89㎡户型（通透）

朝向东北或西北方向，户型通透。大面宽短进深通风采光效果*；3.5米客厅开间带有1.55米进深阳台，主卧开间3.2米3.7米的进深空间舒适；双次卧空间较为一般；餐厨空间独立通风采光，大面积U型厨房实用性能*。

建筑面积约89㎡户型（动静分区）

朝向东南或西南方向，动静分区布局；客厅开间3.5米带有1.6米进深阳台；主次卧拥有较好的开间进深比，空间利用充分，小房间空间紧凑；餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约126㎡户型

项目最大户型西南花园朝向，结构通透横厅布局空间利用充分，通风采光效果*；餐客厅开间7.2米明亮舒适，带有大进深阳台；主卧自然通透具有良好的开间进深比例；所有次卧开间达到3米左右居住空间舒适度较高；大面积U型厨房宽敞实用通风采光效果*。

小结：

主力户型为刚需型产品，单层6户配置。临近户型有一定的视线干扰；

户型设计科学合理，空间利用充分。功能全面实用性能较好；

所有户型都带有大进深阳台，充分照顾到居家生活的需求。

佳兆业樾伴山获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋ABCDEFGH座，共1508套，包含商业和住宅两种类型的产品。

其中商业，共56套，户型建面约40-133㎡，均价约7万/㎡，单价区间约4.8-8.9万/㎡，总价区间在239-908万/套；

住宅产品，共1452套，户型建面约79-126㎡，均价约5.55万/㎡，单价区间约5.3-5.8万/㎡，总价区间在432-731万/套。

部分备案价格