盛荟城备案名：盛荟城

关于开发商

深圳市盛荟集团有限公司是在中国前海注册成立的综合性企业集团，始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前业务已广布深圳罗湖、宝安、龙岗、坪山、龙华、光明、大鹏等区域。未来，盛荟集团将积极践行“更新城市、创领价值“的发展模式，矢志成为“城市更新领域的示范者”。

位于龙华浪口的英泰工业区 ，建于上世纪八九十年代，建筑面积19万平方米，是龙华区早期重要的产业基地。这里曾经容纳了富士康单位——富弘公司。富士康红蓝白色的工衣曾经是这条街道上亮眼的存在。

经过30多年的发展，园区设施环境已然老旧。

为顺应时代发展需求，英泰工业区通过”工改工“的形式进行产业转型升级及城市更新，升级改造后成为集产业、办公及商业研发为一体的城市综合体，改造后的建筑面积达到约60万㎡。

项目产业、居住开发并行，一期的产品包含了住宅、公寓、商业、办公和产业大楼。盛荟城朗庭作为项目的住宅产品，计划于2021年年中入市销售。

（项目整体效果图）

项目区位

项目位于龙华大浪街道东部浪口地区，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。项目整体区位上北邻大浪中心区、大浪时尚小镇，南距龙华现代商贸中心3km，近6号线”阳台山东站“。

周边旧改

项目周边旧改较多，大多是旧村改造项目，集中了碧桂园、莱蒙、滨江等品牌开发商。

目前滨江与爱义合作开发的浪口村旧改、浪口工业区旧改已经全面动工。

（底图来源：百度地图）

地铁规划

项目目前与6号线“阳台山东站”相邻，但步行到达尚有一段距离.

地铁25号线（石岩-罗湖）将在项目东北面设“福轩站（示意名，以后续批复为准）”。

目前25号线正被推进纳入地铁5期规划建设。

（底图来源：百度地图）

项目整体规划

项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。项目整体将分为三期进行开发。

（项目分期示意图）

从法定图则来看，项目包含普通工业用地、新型产业用地、商业用地、二类居住用地、教育设施用地、公共绿地。形态丰富。

“工改工”地块01-01、01-02、01-07、01-08、03-01规划容积约60万平方米的第四代产业综合体，将引入高端电子信息和新一代信息技术等核心产业。

01-05地块规划一所54班的九年一贯制学校，其中小学36班/1620人，初中18班/900人。

一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。

盛荟城朗庭位于项目整体的东南面，与商业地块相邻。目前所知，项目商业地块产品定名“盛荟城朗悦坊”，暂无入市消息。

产业园区效果图：

项目进度

目前项目一期已完成基坑支护工作。

盛荟城朗庭获批预售，共推437套住宅，位于项目1、2栋。

建面约71-89㎡，均价约5.54/㎡，总价约378万/套起。

住宅部分备案价