京基东滨时代大厦备案名：京基东滨时代大厦

申报主体为深圳市荣基德投资有限公司，查询工商信息获知，该公司分别由深圳市碧桂园房地产投资有限公司持股占股60%，深圳市京基房地产股份有限公司占股40%，两家房企均为地产龙头企业。

碧桂园集团，土储估值超千亿

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。

随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元，包括南约水一村项目、南约洋桥汉田项目、翠竹金星市场项目、龙华老围项目、碧桂园上木古项目等。

京基地产，布局深圳核心

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

后续拟意向启动多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上，货值则或约达4000亿元以上。

目前东滨路以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边约有6个旧改项目，且多数以商业用地为主。

项目所处的南油片区整体地理位置优越，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林公园北地块旧改、大族南山旧村旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已开建，预计今年年底试运营。

项目位于南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。

其中：商业、办公及旅馆业建筑50300㎡（含商业文化设施不低于2520㎡），公共配套设施（含地下）1100㎡（含社区级公共配套用房1000㎡、再生资源回收站80㎡、环卫工人作息房20㎡）。