创城云璞花园备案名：云璞花园

项目具体位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，东邻富坪路、南邻龙岗大道、西邻埔仔路。

前身为为冠云片区城市更新项目，于2015年10月22日列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，开发建设用地面积37860.92㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2。

分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个，首推1072套单位，户型建面约为69-109㎡2-4房，4梯7户，备案总价234万起。

创城云璞花园位于龙岗区坪地街道，现已获批预售，预售总面积74502.15㎡，预售总套数886套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元、三单元。

项目于去年11月首推1072套住宅，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元。从住建局公示的成交数据来看，截止目前，仅有6套显示已签约，其余均为期房待售。

此次加推的住宅户型建筑面积约为69-98㎡，备案均价约3.3万/㎡，单价区间约2.7-3.8万/㎡，总价区间约190-376万/套，物业公司为深圳市云璞花园物业管理有限责任公司，管理费为3.9 元/㎡。

相较而言，比首批推出的2栋整体均价低约5000元/㎡，单价起价也要低不少，降价原因估计是跟项目去化不理想和交付标准有关。

部分单位备案价格展示

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更新时间：2023-11-08

创城云璞花园位于龙岗区坪地街道，现已获批预售，预售总面积88457.87㎡，预售总套数1072套，均为住宅，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元。

项目户型建筑面积约为69-109㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.4-4.1万/㎡，总价区间约234-440万/套，物业公司为深圳市云璞花园物业管理有限责任公司。

部分单位备案价格展示