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2021年12月20日更新

珑湾备案名:珑湾世界花园

参考均价:53000元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅综合体大型社区配套丰富带装修高绿化率
户型:三房(6)、四房(5)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业、商业住宅总房源:508车位数:1927
开发商:深圳市中熙房地产开发有限公司

项目地址:深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交汇处西北侧

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楼盘活动

珑湾1栋B座01户型
1栋B座01户型 四房及以上 111㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

珑湾1栋B座02户型
1栋B座02户型 三房 83㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

珑湾1栋B座03户型
1栋B座03户型 三房 92㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-06-08

项目开发商为中熙地产,公司成立于1994年,是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱,以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。

 

在深圳开发过香林玫瑰花园、香缤广场、香缇湾花园、香缤山花园、香莎公馆、珑湾上城、尚书公馆、香山美林苑等。

 

2016年香莎公馆正在热卖,当时就有网友戏称中熙卖万香莎公馆再卖中熙珑湾,不过香莎公馆当时由于纠纷沉浮几年后入市反响并不好,但和一旧改动体量更大,且推动顺利,或给沙井置业者更多期待。

 

 

更新时间:2021-12-21


项目效果图:


1.从片区角度看。

 

珑湾上城具体位于宝安区沙井街道南环路与西环路的西北交汇处,临近宝安大道、松福大道等片区主干道;

 

并对接广深沿江高速、深圳外环高速、广深公路等城市高、快速路,可高效接驳前海湾、南山科技园、深圳湾等深圳市域内的总部集群,以及东莞、广州等湾区城市。

 

同时,项目的东、西两侧分别布局有地铁11号线马安山站,及地铁12号线海上田园南站(在建中);周边还规划有地铁18号线(规划中)、30号线(规划中),进一步完善、加密区域轨道交通网络。

 

此外,项目距离穗深城际沙井西站约2.1公里(百度地图测量,仅供参考),通过城际出行,串联穗、莞、深三城生活。随着2024-2026年穗深城际延长至前海及皇岗口岸工程完工(实际完工及通车时间以运营方公告的为准),还将进一步贯穿深圳发展主轴。


项目交通示意图:


由此可见,项目所处区位拥有多层次的对外联系通道,区位交通效能较为突出。若从宏观的发展战略来看,沙井片区还拥有几大突出的片区亮点。

 

一是,广深科技创新走廊节点上。该创新走廊在粤港澳大湾区视角下,主要依托广深高速、广深沿江高速、穗深城际等复合型的交通通道,在深圳区域内打造的空港新城等创新平台及多个创新节点,与沙井片区高度关联。

 

广深科技创新走廊示意图:


二是,前海扩容8倍贯穿沙井西。今年9月6日,深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,扩大了8倍,沙井的西片区几乎被全域覆盖。

 

前海扩容方案示意图:


沙井的两大重点板块“海洋新城”及“国际会展城”,与上述两大发展战略叠加关联。

 

其一,海洋新城(大空港半岛区),与项目距离约3.2公里左右(百度地图测量,仅供参考)。其官方定位是继前海之后,深圳又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将作为深圳连接海洋、联动大湾区的时代焦点,被赋予了极高的产业带动价值。

 

海洋新城范围示意图:


其二,国际会展城,与项目仅一路之隔(松福大道),规划范围约22.57平方公里,涵盖国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区,几乎覆盖了沙井片区主要的产业发展腹地。

 

国际会展城定位为“开放引领的国际会展门户区、创新共享的湾区科技新引擎、高效复合的西部城市中心极核、产城融合的绿色生态城区”,将通过构建“双岛三区多廊”的总体结构,打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城。

 

国际会展城范围示意图:


2.从落地项目看。

 

依托宏伟的战略规划、良好的发展前景,项目周边已初步形成国际文旅设施、重点产业基地、多元生活配套等集中布局态势。

 

结合片区内的旅游业、海洋业、会展业、高新科技、金融业等综合发展,使沙井建设成为集生产、生活、生态为一体的综合城区。

 

项目周边规划示意图:


几个与项目比较相关,分量又相对高的,包括:

 

业态丰富商业配套组合。除自身大城配套及建面约2.2万㎡开放式商业街区外,项目周边布局有京基百纳、新沙天虹商场等商业,可满足基本的社区居住需求。

 

片区内还将诞生多个大型商圈,包括沙井海岸城(建设中)、鸿荣源壹方奥莱(规划中)等。

 

其中,沙井海岸城其一区商业体量约18万㎡,已与沃尔玛旗下的高端品牌山姆会员店签约,引入宝安区首家山姆会员店,提升片区品质生活。

 

项目周边配套示意图:


三大国际文旅设施齐聚。沙井将打破以产业、居住为主导的传统刻板印象,正在积极构建新海上田园、冰雪城和金蚝小镇,分别由华侨城、融创、华润等大品牌发展商操刀运营。

 

其中,华侨城新海上田园投入百亿升级,融创冰雪城将建世界最大冰雪文旅项目,华润金蚝小镇规划总体规模相当于4.4倍南山华润城。

 

项目周边文旅设施示意图,仅供参考:


一路之隔平安高科技城。该项目是沙井产业升级的体现之一,位于珑湾上城的东侧,仅相隔西环路。

 

将由平安集团主导,规划总计容面积约160万㎡,预计投入总额约150亿元,通过城市更新形式,打造成为平安科技金融与智慧城市创新中心。

 

平安高科技城示意图:


更新时间:2021-12-21

聚焦项目本体。

 

珑湾项目总占地面积约 4.9 万㎡,规划总建面约42万㎡,是涵盖住宅、办公、商务公寓、商业、等于一体的综合体。

 

另配建了一所9班幼儿园,规划有 27 班九年一贯制学校,构建功能复合的全系生活大城。

 

园林效果图:


项目分A/B/C三区开发,其中,A区(珑湾世界花园)住宅去年底入市,开盘当天即售罄;B区即为此批次入市的珑湾上城花园,也是大城住宅收官之作。

 

项目楼栋分布图:


更新时间:2020-12-24

目前已经获批预售的为珑湾世界花园和珑湾时代公寓,珑湾世界花园本次备案住宅770套(均价约5.3万/㎡)、商务公寓441套(均价约4.4万/㎡)、商业119套(均价约8.4万/㎡),均位于1栋、2栋;珑湾时代公寓本次备案商务公寓310套(均价约4.4万/㎡)、商业14套(均价约10万/㎡),均位于1栋。

 

以下为住宅部分的户型分析,建面约78-131㎡,共有5个户型:

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约131㎡户型

 

 

建筑面积约78㎡户型

双面采光布局,空间利用充分紧凑合理。3.5米客厅带有1.8米进深大阳台,具有良好的实用性能。三卧室空间分配均衡,紧凑实用。卫生间可考虑做干湿分离,改动提高实用性能。厨房稍有不方正但不影响实用性能,餐厅位空间比较紧凑。

 

 

建筑面积约82㎡户型

与78㎡户型类似,厨房空间方正,U型设计有助于实用性能提升。

 

 

建筑面积约110㎡户型、建筑面积约111㎡户型

通透结构,打开见短进深4居住空间配置,客厅开间3.9米,带有1.5米阳台,宽敞实用。主卧自然通透空间利用充分,功能全面,次级居住空间分配均衡合理。餐厨空间独立自然采光,入户方向外开门空间合理。

 

 

建筑面积约131㎡户型

通透户型,大开间短进深。客厅带有大型统通廊式阳台,明亮舒适,主卧空间宽敞自然通透。4+1空间配置,次卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间独独立实用,厨房可向生活阳台扩展。 

 

 

小结:

 

户型方正布局科学合理,实用性能高;

 

主打刚需户型,大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度;

 

户型设计偏功能配置,中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。

更新时间:2020-12-21

目前已经获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅770套、商务公寓441套、商业119套,均位于1栋、2栋。


住宅户型建面约82-119㎡,均价约5.3万/㎡,单价区间在4.9-5.7万/㎡,总价区间在420-621万/套。


商务公寓建面约43-61㎡,均价约4.4万/㎡,单价区间在4-4.8万/㎡,总价区间在187-296万/套。


商业建面约17-124㎡,均价约8.4万/㎡,单价区间在5-16.9万/㎡,总价区间在217-2065万/套。


住宅部分备案价



商务公寓部分备案价



商业备案价


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