实地剑兰郡备案名：实地剑兰郡

实地剑兰郡作为罗湖区少有的住宅项目，位于罗湖中心区宝安南路与红桂路的西南侧

【项目配套】

商业配套

 罗湖虽显迟暮，但商业依然很旺，许多高端式商业更是无法超越，周边集中式购物中心和大厦集聚，比如京基100、地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，尤其是是万象城，新开购物中心虽然在体量上能胜过其，但在档次上还是无法比拟，营业额近几年一直也位居榜首。更有东门商圈，相比于前者的高端，东门商圈商业更接地气，两者一高一低形成互补，区域内商业繁荣，人气旺盛，形成了罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳最大规模的商圈。

万象城实景

 图片来源：华润官方网站

东门实景

图片来源：深圳新闻网

交通配套

项目轨道交通出行方便，附近有1号线及2号线纵横交替。轨道交通密集，地下网络发达可以说是罗湖区的一大出行优势。

但道路交通方便因罗湖规划较早缺乏前瞻性的原因，确实差强人意，窄路及无规律设计并行，几条主要干道经常处于拥堵状态，内部交通网络更是复杂，讲真的，在罗湖开车确实是件很头疼的事，除了堵以外，停车更是难上加难，所以主要还是得靠轨道交通出行。

教育配套

按照学区划分制，实地剑兰郡区域小学为红桂小学、百草园小学、桂园小学，而中学则是红桂中学，因罗湖为最早区的原因所以教育沉淀积累深厚，其他公立学校也都不会差。

红桂中学在罗湖区所有中学当中排名也靠前。

医疗配套

罗湖因较早区的原因沉淀厚积的除了教育外更有医疗，可以说深圳的“老医生”基本都在罗湖。项目周边的医院有深圳人民医院、平乐骨科、罗湖中医院、深圳市第二人民医院、深圳妇幼保健院等，更是有几家较出名的私立医院。医疗配套也是老区罗湖的一大优势亮点。

【罗湖金三角，旧改助力升级】

罗湖的东门商圈、宝安南商圈和人民南商圈共同组成了罗湖的“金三角”，是深圳重要的商圈之一，也是深圳城市中心的起点。

这片约6.29平方公里的土地，年产出值超过600亿元，以每平方公里100亿元的产值超过香港的水平，是目前前海蛇口自贸区追随的目标。

在商圈内，有我们耳熟能详的深圳地标建筑：国贸大厦、地王大厦、京基100……；

有代表深圳摩登一面的零售商场：华南高端购物中心的领头羊万象城、市级步行商业街东门老街、城市商业名片人民南区……

“金三角”目前确实在城市扩张建设的过程中显得老旧，但是几大旧改项目的落成*助其再次巩固中心宝座，无可撼动。

规划包括在建的有5大项目，其中有两个规划建面超200万平，总建面接近500万平，区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目，包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

尤其是实地剑兰郡旁的京基蔡屋围项目，体量之大，规格之高堪称深圳之最。

蔡屋围统筹改造：约750m+608m，深圳新高度

去年4月，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

该统筹片区东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路，大致是从鹿丹村到红岭的一纵范围，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

统筹片区用地面积约33.5万㎡，拆除用地范围面积30.1万㎡，开发建设用地面积18.6万㎡（不含返还政府新型产业用地9376.8㎡），计容积率总建筑面积267.6万㎡。

按照该统筹方案，京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成的超高摩天，约750米高。寰宇酒店区域规划一栋130层、608米高。农业银行大厦区域规划一栋45层、200米高。

蔡屋围项目如实际落地*将带动老城换发新生，但目前这仅仅是一个城市更新统筹片区的草案，各类参数也可能修改，实际落地周期不可估量。

效果图仅供参考。

【基本信息】

用地项目名称：中央军委政治工作部广州联络局用地；

用地单位：深圳富茅房地产开发有限公司；

用地位置：罗湖区红桂路红桂横街27号；

用地性质为二类居住用地

总用地面积6140.15平方米；

计容总建筑面积31437平方米

住宅29037平方米

商业2000平方米

社区管理用房300平方米

物业服务用房100平方米

建筑容积率≦5.12

建筑高度或层数：≤100米

项目共有住宅319户，车位地上42、地下258，共300，因项目还包含底商的原因，所以车户比略显不足，未达到1:1，层高都在100以下，从建筑平面图上来看，项目共由1栋分2座塔楼组成，1、2层为底商，3层为架空层包含花园和泳池。

主要经济指标

项目平面图

实地剑兰郡获批预售许可证，这是罗湖本月获批的第四个新房项目，共备案319套住宅，主力户型建面约68-110㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡，整体均价约7.1万/㎡，总价区间约472-847万/套，另外按照规土委显示有一套1238㎡的超级顶复，单价在5万/㎡，总价约6191万，此面积有待验证。

部分备案价格