安宏基天曜府备案名：天曜府

从昔日的特区后花园到深圳中轴新城，到城市副中心，再到今天的都市核心区，以红山居住组团+北站商务组团为代表的龙华新城，已从“关外之地”一步步发展成为“都市核心”。

其中的红山片区，向来是置业龙华的优选之地。经过约十年的高速发展、集中开发，在配套、环境等宜居要素上，都展现出与片区新定位相匹配的高度。

毫无疑问，这样的片区，已经步入各方面都完备的成熟期。可正是如此，通过购置新房入驻红山的机会将变得越来越小。

计划近期入市的安宏基天曜府，是红山片区内为数不多的住宅新盘之一，也是进一步提升片区品质城市形象的完善“拼图”。

据了解，项目已对外开放展示中心，前往现场详尽了解之际，不妨先看看都有哪些特色。

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效果图

1.

安宏基天曜府（以下简称“天曜府”）位于腾龙路（红山地铁B出口约450米），南面紧邻“同门师兄”安宏基天曜广场。

从项目出发，通过龙华人民路接入福龙路、南坪快速路方便快捷，与福田、南山等核心就业板块间的通勤效率高。

同时，项目拥有双地铁换乘站的优势，与地铁4/6号线红山站相距约450米（地图测量仅供参考），在舒适的步行接驳范围内。

搭乘地铁仅需一站可达深圳北站，贯通深圳各区域中心、畅通港穗等大湾区、覆盖全国核心城市。

此外，龙华将继续布局地铁22/25/27号线（规划中），以及深大城际（建设中）等轨道交通。

以上线路3-5年后均可实现通车（以运营方公告的为准，仅供参考），届时项目及片区的通达性将得到进一步强化。

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2.

红山片区的确定性，和它的区位交通一样，十分明晰。

片区和深圳北站商务区联动一体，据守城市中轴中心，向来是优质置业龙华的聚焦之地。

一方面享有良好的居住环境和高规格配套，另一方面可保有持续的城市延展活力，片区整体社区氛围、配套密度及发展强度都十分可观。

往大的规划来说，红山片区就是龙华的品质居住窗口，新建住宅林立，整体居住氛围浓郁。

地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，逐步醇熟，生活圈也已偏向改善置业者。

在当前的红山地块版图中都基本名花有主，天曜府是其中最后剩余不多的居住拼图之一，在新房市场上已具有一定的稀缺性。

并且，片区毗邻的北站国际商务区，这几年得到了长足的发展，成功吸引了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，有利支撑了区域的整体发展。

北站国际商务区将持续依托“深圳北站”及“城市超核”，打造集总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等综合平台。

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往小的配套来看，现阶段亮相的天曜府，可充分享有片区的成熟配套资源，在家门口，实现应有尽有的生活所需。

不仅如此，区域内的配套项目，大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

譬如：

在商业配套方面，红山片区内的高购买力的家庭居住群体集中，是与龙华国际商圈共同打造的市级商业中心之一。

各类型及定位的商业体众多，项目往东一路之隔有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等；

同样的，往西一路之隔是华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业），在家门口即可满足日常生活购物需求。

周边还有AT MALL上塘荟、建面约60万㎡超大型商业组团的壹方天地、北站未来地标的全新万象系商业等，多元丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景，已逐步构建完成。

在市政配置方面，周边学校、医疗、文体、公园等设施应有尽有，且步行可达。比如：

在红山地铁西侧约150米，布局有按市级三甲综合医院规划设计的新华医院。该医院是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一，预计明年即24年投入使用。

在项目斜对面的“龙华两馆”，即市第二图书馆和市美术馆新馆，即将在年内落成开放，弥补片区空缺配套，丰富社区生活。而和“两馆”紧挨着的展览馆、演艺馆已率先开馆。

毗邻龙华绿廊公园，该公园从南走到北，连绵延伸几公里，纵贯整个红山片区。不仅是片区居民亲子活动、休闲健身的就近去处；也是钢铁森林中承载人与自然、人与城市的温暖链接。

未来还将在红山片区向西跨过铁路,连接红木山郊野公园（规划中）及红木山水库（规划中），感受生态绿氧环绕的健康人居生活。

此外，片区及项目周边还布局了一众市级规格的各类设施，包括简上体育综合体（已开放）、市第二儿童医院（建设中）、市文化馆新馆（建设中），打造深圳又一城市名片集群。

红山跨铁路段慢行系统优胜方案效果图，仅供参考

3.

因此，天曜府得以高效链接商务、产业资源的同时，享有红山片区的纯粹居住氛围，以及兼具生活感的宜居体验。

开发商安宏基集团，是立足深圳，深耕龙华，业务范围包含住宅、产业园区、商业等多元业态的城市优质运营服务商，打造了天曜广场、星曜、悠山美地等品质社区。

项目占地面积约2.1万㎡，规划总建面约13.14万㎡，将作为安宏基“曜系”升级之作进行打造。

容积率约4.16，在众多高密度的楼盘包围中通过精细化的设计布局，实现仅有4.16的低容积率，让业主获取最大的舒适度。

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围合式布局，由四栋超高层住宅、商业裙楼及幼儿园等公共配套组成，并采用围合式布局，最大化打造中央庭院及楼栋间距，开阔每户采光和景观面。

社区首层为架空车库及商业裙房，社区入户及花园置于二层，垂直向分割实现人车分流，让住区和街区的空间更加纯粹。同时以归家5重礼序、8大景观，丰富归家体验。

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产品定位准确，以改善型家庭为目标群体，主打建面约97-135㎡品质舒居。

户型布局上看，主要采用风车型布局，标准层为3梯5户，楼型方正，户与户之间尽可能做到不遮挡，无对视。

套内设计上看，整体方正实用，空间配置科学合理，动线简洁，在功能和舒适性中取得平衡，具有良好的空间感。配置大阳台、大飘窗设计，通风采光性能优秀，光照充足。

其中，大户型产品东南向看花园；建面约97㎡户型西南向错缝可看阳台山景观。

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此外，据介绍，天曜府将从细微处着力，强化精工品质，比如：

建筑立面上，局部铝板搭配双层中空LOW-E玻璃，构筑现代简约的时尚立面。

小区主入口，采用帝皇咖金与安哥拉棕色高端石材搭配，局部采用铝板线条修饰，呈现简洁高雅的品味感。

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双大堂配置，入户大堂内日常使用的电梯，采用日本三菱品牌，墙地面采用大理石瓷砖高端进口食材饰面，与大堂整体相映衬。

四重精装停车入库大堂，车库电梯厅设置对讲门禁、人脸识别等多重安全系统，提升舒心归家体验。

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总的来说，天曜府的产品定位很明确，以建面约97-135㎡中大户型产品为主、社区也较为纯粹，无保障性住房指标。

选择天曜府，事实上就是选择对红山片区的认可。

作为龙华的高尚生活区，红山已趋于成熟，综合配套丰富，且规格等级较高，在项目咫尺范围之内均可获得，适合作为区域型空间改善选择。未来，片区将进入局部修复及全面完善阶段，入市新房有一定的稀缺属性。

安宏基天曜府位于龙华民治街道，属于地铁4、6号线红山站地铁物业，片区整体社区氛围良好，配套醇熟全面。当年作为福田后花园的“龙华新城”，已然发展为深圳中轴发展带上的新中心，是龙华高端中央生活板块。

项目地块用地面积约为2.1万㎡，规划容积率4.16，配套一所幼儿园，配建社区老年人日间照料中心（建筑面积约1500㎡）、社区体育活动场地（用地面积约1000㎡）。

建筑立面采用局部铝板搭配双层中空LOW-E玻璃，品质、时尚的都市感立面，具有良好的辨识度。

项目由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。

主推建面约97-135㎡三至四房，三梯五户配置，车位比约为1：1.2，预计5月正式开盘。具体户型分析如下：

建筑面积约97㎡户型

东南或西南朝向，动静分区布局。户型方正，通风采光性能良好，光照充足，清爽舒适；

客厅配有超大进深阳台，尺度阔绰，开阔园林景观多功能休闲空间；

主卧宽敞明亮，次卧空间舒适，小房间功能全面，大飘窗设计具有优秀的空间实用性。

餐厨与客厅等宽，空间配置合理自称一体，厨房配有独立生活阳台，入户配有收纳玄关，开门方向保护室内隐私。

样板间实景：

建筑面积约116㎡户型

东南朝向，大开间动静分区布局，通风采光性能优秀，六空间朝南，阳光充足，干爽舒适，全功能四房空间配置；

客厅配有大进深阳台，多功能休闲空间，多元化阳台符合四房改善家庭需求。

主卧明亮舒适，次卧空间分布均衡合理，功能全面，满足家庭独立空间需求。

餐厨与客厅等宽，大台面L型空间配置合理，厨房配有独立生活阳台，入户玄关恰到好处。

样板间实景：

建筑面积约135㎡户型

项目最大户型，东南朝向安静舒适。通透结构横厅布局，通风采光性能优秀，光照充足；

餐客厅带有大型通廊式阳台，兼顾休闲与家政功能。大尺度横厅阔绰明亮；

主卧宽敞明亮全能布局，自然通透，独立衣帽区设计。次卧空间舒适合理；

厨房自带生活阳台，自然通风采光充足，空间利用灵活，入户玄关巧妙隔离内外区。

样板间实景：

小结：

户型整体方正实用，空间配置科学合理，通风采光性能优秀，光照充足；

采用大阳台、大飘窗设计，室内空间利用灵活、充分，动线简洁，具有良好的空间感；

定位准确，在功能和舒适性中取得平衡，居住空间配置舒适合理，功能全面，次卧不次。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

安宏基天曜府位于龙华红山片区，现已获批预售，推出570套房源，预售总面积60353.70㎡，位于1栋一、二、三、四单元。

效果图，仅供参考

项目户型面积区间约为57-203㎡，主推建面约97-135㎡三至四房，备案均价约7.6万/㎡，单价区间约7.1-8.8万/㎡，总价区间约423-1790万/套。

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