锦顺星苑备案名：锦顺星苑

开发商是深圳市锦顺源实业有限公司，成立不到20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业是经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。

另外在龙华大浪街道还筹备着1个旧改项目，为大浪水围旧村片区城市更新单元，与大浪水围股份合作公司共同开发，目前已基本完成拆赔工作。

锦顺星苑具体位于观澜大道和碧澜路（旧称泗黎路）的交汇处，为在建地铁4号线北延段“长湖站”地铁口物业。4号线北延段预计2020年底通车运营，串联福田口岸-深圳北站商务区-龙华老城-观澜大道沿线等区域。

项目所处的大体区位是福城、观城、观澜三街道的交界地带，与龙华区的行政文化中心相近，周边布局有万科、鸿荣源等多个大型旧改项目。区域综合要素不错。

项目占地面积约1万㎡，总建面及可供应住宅套数暂不详，体量偏小，几无社区空间。

从规划效果图看，由底层商业和2座高层建筑组成，较矮的一座可能是商业“类住宅”产品，较高的则全为住宅。具体要待开发商正式公布。

该项目东侧临观澜河，但较高一栋楼宇整体建筑坐北朝南，城建景观为主。好在周边物业相对低矮，中高层视野景观开阔。东侧部分单元可看河景，也比较开阳。

图：来源于锦顺源官网

图：来源于锦顺源官网

本次备案房源位于A座，共162套，均为住宅产品，户型建面约94-110㎡，均价约5.26万/㎡，单价区间在4.4-5.6万/㎡，总价区间在412-617万/套。

部分备案价格