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2018年02月24日更新

金洪观荟备案名:金洪观荟二期

参考均价:48000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园成熟片区配套丰富自带大型商业
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:806车位数:待定
开发商:深圳市金洪实业投资发展有限公司

项目地址:深圳市龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-08-09

项目区位及交通环境

 

金洪观荟位于龙华区观澜福民街道,紧挨着其一期西侧。碧澜路与悦兴路的西南交汇处,大体是观澜区域的地理中心区位。

 

东北面为观澜人民公园、观澜传统中心老街片区;西北向一带规划为九龙山产学研基地;东南侧布局有龙华区政府办公楼、鹭湖住区及观澜高新园等。

 

其中,九龙山产学研基地和观澜高新园,均是龙华打造的六大未来重点发展区域,并且双双入选进深圳国家高新区扩区方案的范围中,与南山区科技园同为国家高新区。

 

 

项目临近观澜大道和龙观快速路,是对接梅观路、机荷高速等其它主要高快速路的便捷通道,也是观澜区域与龙华及外界区域联系的主要道路。

 

 

龙观快速路的作用将更为显著,它的两端规划了与深圳外环高速和福龙路直通,未来将与梅观路共同承担观澜对外快速联系的主要通道作用。

 

 

同时,项目距离地铁4号线北沿线“长湖站”约500m(百度地图测量,仅供参考),计划明年底前通车运营。届时,预计从北端终点牛湖站到南段终点福田口岸,全程用时45分钟。

 

地铁4号线北沿线的通车,不仅为项目出行带来极大的便利,还能一改观澜区域地铁轨道交通缺失的历史,实现区域零的突破。

 

将观澜区域整体接入深圳地铁交通网络,并将激活2017年便已开通的龙华有轨电车沿线站点区域,为整体提升区域的通勤效率,从而提升区域的置业价值大有裨益。

 

 

2、周边基础配套

 

随着地铁4号线北沿线的开通预期不断临近,近几年有不少新盘在区域崛起,带动带起也带动相关配套加速落地,其中最为明显的是商业配套。

 

金洪观荟在观澜区域的新旧中心交界地,布局的商业配套丰富,业态组合多元。

 

包括自带的社区mall金洪观荟里已开业;紧邻的观澜汇一期约6万㎡mall短期内将开业;其它新型mall主要沿着在建地铁4号线北沿线布局,其中观澜湖高尔夫的MH mall体量最大,建面约30万㎡,品牌荟萃。

 

 

学校方面,近几年适龄儿童需求增长,新建学校及新规划学校的步伐加快。

 

按照目前的学区范围,金洪观荟为观澜二小+观澜二中,两所都是观澜区域比较传统的好学校,在区域内具有一定的社会口碑和办学优势。

 

项目南面规划有两所新学校,根据就近入学原则,未来的学区有可能会有微调。规划的是一所小学及一所九年制学校。

 

该九年制学校原为长湖学校,现已更名为龙华第三外国语学校,学校正在建设中,但今年9月会率先开学,借址龙华区委党校原址(观澜二中东侧)。

 

龙华区第三外国语学校具体位于碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧。

 

 

规划提供45个班、2100个学位。

 

 

 

 

 

更新时间:2019-08-09

项目基础规划

 

金洪观荟开发商为深圳市金洪实业投资发展有限公司,两期整体占地面积约4万㎡,总建筑面积约18万㎡,绿化率35%,容积率4.5。

 

共规划有8座约100米高的住宅+2栋约120米高的商住楼。一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓,已于2015年售罄。

 

二期由3栋塔楼及2万㎡园林组成,每一栋分为A/B座两个单元,其中1A、2B、3AB座为二梯五户,1B及2A是大户型为二梯三户。

 

二期部分产品在售则位于1B及2A两座,产品为建面约124-143㎡4-5房高实用、南北通户型,现楼交房,均价4.8万/㎡。

 

 

配套地图

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