华润深圳湾悦府二期备案名：柏瑞花园

华润置地（深圳）发展有限公司

紧邻地标建筑华润总部大厦（春笋）是超级总部基地中稀有的住宅性质项目。

住宅为2栋（1栋44层，2栋43层）超150米高超高层建筑，4层以下为商业，总户数350套，具有530个停车位相对充足。

从具体经济指标中可见，南区整体密度达到9左右，建筑密度达到了83.8意味着公共花园空间将主要由商业（万象汇）屋顶来提供。

楼栋落座西临科苑路，南向为华润万家大厦和华润总部大厦，东向为万象汇购物中心以及深圳湾体育中心。1、2栋具有超大楼间距达到65米左右，住宅入口以及购物中心入口位于2栋住宅楼之间。购物中心屋顶具有5000平左右的屋顶花园。东侧未来将有17-23米左右高度建筑，此朝向中低层单位景观可能会有一定程度的遮挡，但具有近100米的间距，视野还是相当宽广的。

一层5户，目前已知三种户型分别是：

建筑面积约220-229㎡ 三房两厅三卫

建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约105㎡ 一房一厅一卫

建筑面积约220-229㎡ 三房两厅三卫

位于项目1栋E户型东向偏南，和2栋E、A户型朝北偏东或西偏北。通透布局通风采光性能佳，客厅开间达到5.25米。所有卧室开间可达3米以上，主卧自然通透舒适度佳，玄关设计具有极佳的隐私保护功能。 如不需要保姆房可与临近空间可合并作为小房间使用，或做公卫将客房作为带卫浴套间使用。

1栋具有良好的视野景观可见春茧，2栋A临路，受到西晒影响较大，2栋E具有屋顶花园景观。

样板间实景

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建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

位于项目1栋A、B、西向偏北，D东向偏南，2栋B西向偏北。通透布局但功能区生活阳台处于功能凹槽内部，采光效果相对较弱。客厅开间达到5.2米，主卧开间达4.65米，双向采光，自带阳台具有完善的内外部空间，如不需要可扩入主卧近一步增加主卧空间。

入户玄关对于私密性具有很好的保护。1栋D同时具有东向和南向花园景观，价格应相对较高。1栋A、B和2栋B可能受到西晒影响较大。

样板间实景

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建筑面积约105㎡ 一房一厅一卫

项目最小户型，位于1、2栋C户型位置。南向，单面采光，客厅开间尺度可达6.2米，带入户花园，具有良好的功能性和实用性。主卧套间宽敞舒适，卫生间开窗方向为功能凹槽，采光相对较弱。如由房间数量的需要可将10米左右的面宽分为4、3、3划分，但会直接降低尺度品质。1栋相对安静程度较佳，2栋可见南向春笋。

样板间实景

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总结

作为豪宅产品，户型尺度较大，所有户型客厅开间都达到6.2米，主卧套间宽敞舒适。

为迎合项目周边整体的协调性，外墙无主阳台设计。晾晒主要由干衣设备完成。

朝向方面西向单位短期内无遮挡西晒影响较大，未来将会有两栋写字楼遮挡得到有效缓解。

框架+剪力墙结构使得内部空间具有良好的自由度，由于非毛坯交房该特点难以得到较大发挥。