保利达小行星备案名：湾景商务中心

1.交通

在公共交通方面，项目门前有多个公交车站，途径的公交线路大概有5条，区域短线居多；

地铁方面，现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。可以在项目门口的沙井高速路口站乘坐m341或m387换乘地铁

自驾的话，项目紧邻广深高速和107国道。项目距离广深高速新桥收费站入口，大概400米左右，可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。

需要注意的是，从新桥收费站下高速以后，车流量较大。以及项目南面的新玉路目前在扩路，所以导致车流量较大，车速较缓。

整体而言，项目的公共交通配套算不上便捷，但还是可以满足出行需求；自驾的话则较为便捷的。

2.商业

商业配套目前比较欠缺，周边商业较少，且主要是以沿街商铺为主。所幸项目自带有商业配套，据销售透露商业建面超过2.5万m²。

虽然商业配套不是mall形式，但是这种体量，较集中式的商业，项目周边乃至整个片区都较为缺乏。一定程度上提高了片区的配套以及带动了项目的人流。但是后期会有什么商家进驻，整体档次如何，暂时也不清楚。

3.周边环境及旧改

据宝安区政府在线资料显示，新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家，制造业是街道的支柱行业。现阶段，街道内基本以民房和工厂为主，片区内没有在售的新房项目以及二手房。

项目所处位置周边民房和厂房居多，短期内没有大型城市更新，短期大幅改变的可能性较低。一定程度上会影响到项目的居住氛围以及舒适性。

但同时，由于周边建筑高度相对较低，所以中高层部分的视野开阔，项目南北向都能看到山水景观，而南向景观要稍好于北向。

而项目周边的旧改，主要是在广深高速的西侧，其中包括有万科以及海岸城的旧改项目，这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²，但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。

项目概况：

物业类型：商务公寓、办公、商业

开 发 商：深圳市金颐投资发展有限公司

地    址：深圳市宝安区新桥立交东侧（新玉路与新明路交汇处）

项目占地：30000m²

总 建 面：135000m²

车    位：800个

产    权：40年

交    房：2019年

项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体，共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品；2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓；而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间，1-2层则为商业。

其中首推的是2栋A座和2栋B座的商务公寓，户型含盖有20m²和30m²的户型。4梯32户，20m²户型一层24套，为东北向和西北向；30m²户型一层8套，为东南向和西南向。

1.项目优点

1、区域商务综合体；

2、3.6m层高，高使用率，装修交楼；

3、面积小、总价低，且不占用购房名额；

4、紧邻广深高速和107国道，自驾便利；

5、因为周边建筑高度相对较低，所以中高楼层可看山水景观。

2.项目缺点

1、周边民房和厂房居多，短期内没有旧改意向；

2、虽然出门就有公交接驳，但是距离地铁站较远。

项目总房源2000套，将售A、B栋共885套， 车位数：800

4梯32户， 将售A、B栋分别是24、23层。建筑面积20-30㎡，3.6米层高。

20平单位每层24套，30平单位每层8套。

20平单位占比较多，4梯32户的配置也算是够用。

30㎡单位无论在户型上还是在朝向上都要优于20㎡单位。加上每层房源数量较少，在单价上应该具有一定的差别。

A-1  建面约20㎡户型

3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。 餐厨空间不理想，甚至可以说基本没有蒸煮条件，或者比较依赖半成品饮食。

下水管道靠近床头会影响休息，应在隔音处理方面格外重视。

A-2  建面约30㎡户型

3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。

总结

户型面积段可算是极小户型范畴，3.6米层高极大改善了户型的空间使用虑，另外对于单面采光的户型来说，3.6米层高具有较高的采光高度，室内室内光线相当充足。

30㎡户型无论是在朝向和户型上都全面领先于20㎡单位，单价差别可能会比较明显。据售楼员所说，预计是通燃气。但从户型的设计方面来看，20㎡户型很难达到通气标准。

价格方面据售楼员透漏60万起，公寓属性不占购房名额，比较适合低总价投资需求。

此次备案的是2、3、4栋这三栋，包含商业在内共1600套，备案价低至2.7万元/平米起步，单价区间为27167-41566元/平米，总价区间约为77.3-225.3万元。

公寓产品分布在2A栋和2B栋，共推出885套，备案单价为39876元/平米，备案区间为38793~41766元/平米，户型区间为19.90~30.94平方米/套。

商业产品分布在3栋、2栋1-4层和4栋的1-2层，共推出348套，备案单价为45600元/平方米，备案区间为20559.00~111372.00元/平方米，户型区间为12.97~427.43平方米/套。

办公产品分布在2C栋和4栋，共推出367套，备案单价为33377元/平方米，备案区间为27167~36904元/平方米，户型区间为31.85~71.19平方米/套。

2A栋：户型区间在19.9-30.94㎡，备案区间为39037-41766元/平米，备案总价区间在77.7-128.4万元。

2A栋 30㎡ 备案价详情

2B栋：户型区间在19.9-30.94㎡，备案区间为38793-41566元/平米，备案总价区间在77.3-127.8万元。

2C栋：户型区间在31.85-70.79㎡，备案区间为29691-36904元/平米，备案总价区间在115.1-230.8万元。

4栋：户型区间在32.28-71.19㎡，备案区间为27167—36328元/平米，备案总价区间在115.3-225.3万元。