阳光TDI备案名：阳光科创中心

阳光华艺——

创立于2002年的大型综合性房企，以房地产开发和经营管理为核心，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的房企，15年来已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。

重点是阳光华艺旗下的已建成和储备项目竟无一例外地集中在南山区和宝安中心区，遍地开花。

阳光华艺凭借超前的远见，紧随深圳经济重心西移进行布局，其开发的物业早已实现了大幅*。

与此同时，阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理（新年酒店、科创酒店等）、科技产业园（阳光科创中心）等领域，实现多元化发展。

粗略统计目前该品牌旗下已建成项目和储备项目规模合计超过250万㎡。

【阳光华艺旗下经典项目】

【阳光华艺旗下储备项目】

【区位优势】

前海蛇口双自贸区交汇，粤港澳湾区商贸引擎

该项目在地理上的优势不言而喻——

位于南山区东滨路与南新路交汇处，占据深圳前海自贸区和蛇口自贸区两大国际性枢纽的交汇处，并紧邻在建地铁9号线西延线前海路站（规划）。

在近日“两会”提出制定粤港澳大湾区城市群发展规划的背景下，总面积28.2平方公里的两大自贸区作为中国金融业对外开放示范窗口，*将引领粤港澳湾区在对外贸易、金融等方面，参与世界范围的竞争合作，由此迎来新一轮企业进驻浪潮，而本项目将有望承接外溢的高端商务需求。

除此之外，项目还坐拥大小南山城市绿肺，良好的生态环境有利于吸引高端人才聚集。

【项目西面】

项目西临南新路，与高端住宅区鼎太风华遥相呼应，就航拍的高度来看，项目高层写字楼和商务公寓将可遥望前海自贸区并隐约可见远处的海景。

截至2016年底，前海蛇口自贸片区注册企业数已达12.5万家，预计未来3年将处于企业入驻高峰期，也是推进基建窗口期。

卓越、华润等大型品牌房企争相部署前海自贸区，如去年推出的卓越前海壹号（公寓均价9.8万元/平）和即将推出的华润前海中心（建面约122-338㎡公寓）等。

【项目南面】

项目南临东滨路，临近在建的地铁9号线西延线、紧邻规划前海路站（以市政规划为准）以及南山区委党校。

该面景观相当优美，与大南山相对，身处项目的写字楼或商务公寓内将体会到“悠然见南山”的惬意。

一路之隔的大型住宅小区华联城市山林带有约1.5万平商业包括人人乐超市和精品购物街，可为日常购物增添便利。

【项目东南面】

项目东邻规划总建面约30万平的华联B区旧改项目，加上东南面的华联A区总规模至少将达到64万平方米，超过同在东滨路沿线的花园城综合体。

从更新改造方向可以看出，华联AB区项目性质基本一致。根据深圳工改新型产业(M0)的多数案例，在改造后则将成为包括住宅、大型商业中心、酒店、办公等综合性住区。

可以预见，阳光科创中心将以智慧商务为内核，与未来64万平华联旧改、及已建成的18万平商务综合体永新汇连成一片，共同打造引领片区高端商务发展的运营平台。

【项目北面】

项目北面为南山中心区，该片以民居为主，视野较为开阔。

其中恒大向南村旧改项目，规划总建面约35.85万㎡，改造方向为住宅、酒店等。

【项目配套】

1、交通配套：

地铁：在建地铁9号线西延线前海路站（规划中）

公交：阳光科创公交总站（项目地下直达）

2、生态配套：

大南山公园、小南山公园、荔林公园（直线距离约600米）

3、商业配套：

人人乐（直线距离约300米）；

蛇口沃尔玛、花园城中心（直线距离约1500米）

4、医疗配套：

蛇口医院（直线距离约2500米）、南山医院（直线距离约2100米）

【旧改更新】

1、华联B区

占地面积：34289.06㎡

建筑面积：30.21万㎡

更新方向：定位为商务综合体

2、华联A区

项目拆除重建用地面积：77749.30㎡

更新方向：拟为新型产业及商业服务业等

3、向南村（恒大旧改项目）

总占地面积：约5.3万㎡

规划总建筑面积：约35.85万㎡

更新方向：住宅、酒店等

【项目简介】

项目名称：阳光科创中心

项目地址：南山区东滨路与南新路交汇处

物业类型：公寓、写字楼、商业、产业园（自持出租）

总占地面积：32033.31㎡

总建筑面积：294828.82㎡

容  积  率：6.80

车  位  数：1470（五层立体阳光车库）

【项目详情】

阳光科创中心项目由2座150米超高层写字楼、1座150米商务公寓及2座100米商务公寓及酒店组成，由平台花园和连廊相连通，1-3层为底商。

5层立体阳光车库：负一层、负二层地下车库，地上三层地上车库，其中第三次为架空“阳光车库”。

A座、B座150米超高层写字楼：兼顾商务形象与效率

12米挑高大堂，相当阔绰，有利于营造高端商务氛围、彰显企业形象；

标准层面积为1900㎡，层高约4.1米，为企业提供建面约122-1900㎡办公空间；

共配置12台迅达品牌高速电梯，高区、低区各5台1350kg客梯（另配2台无障碍消防梯）实现客群分流，可大大提高通勤效率。

100%租赁商务公寓：个性化商务空间，高规格服务配置

商务公寓建面约41-87㎡的商务公寓全部带装修出租，配置6米高大堂、分户式中央空调系统等。并引进阳光华艺旗下的新一代物业等系列高端商务服务，为创新型中小企业办公和商务人士日常生活提供支持。

C座150米超高层商务公寓：

层高约4.7米，建面约41-50㎡单位带装修出租。户型设计灵活多变，将会是创业型企业办公和商务人士居住的理想选择。

D、E座100米商务公寓及酒店：

建面约56-87㎡公寓带装修出租，同样可以兼顾创意办公和个性化居住的需求。