公园·花半里备案名：八仙岭华庭

【项目位置】

公园·花半里位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处（八仙岭公园旁），距地铁3号线南联站约1.5公里。虽与轨道站点有一定距离，需其他交通工具换乘，但与地上铁保持有适当的距离，生活相对宜居。

预期5年后或可通过3号线在大运站切换14号快线；或在双龙站切换16号线，在坪山区域内换乘高铁或14号快线。

通过水官高速接南坪快速、清平高速可至福田南山、罗湖、龙岗中心城，通过福龙路接机荷高速可至深圳机场。公共交通出行除了地铁外，有多条线路可供选择。

项目除自带商业外，周边还有建面约4万摩尔城商圈等、南联商业中心、双龙商圈等丰富的商业配套，并邻近八仙岭文化中心、133公顷八仙岭公园等文化、生态配套。

教育方面，除项目自带建面约3000平米的幼儿园外，周边还有鹏达学校、南联学校、新星小学、龙岗中心小学以及幸福里、锦龙名、金色阳光等幼儿园可供就读；

另外，周边多个旧改项目已列入更新计划，为片区注入持续发展的空间。

【项目南面】

正中高尔夫：位于项目西南方向，距离约2公里，项目东南面无高层建筑遮挡，可直观山景。沈海高速可直通深圳机场。

碧新路以西为恒裕南联旧改，规划总建面达55万平方米，集住宅、商业于一体的大型综合体。

　　【项目西北面】

项目西面以龙城广场和南联地铁站辐射发展的龙城商业中心；鹏达摩尔城的商业；满京华喜悦里的商业配套已十分成熟，以及总建面约55万平米的远洋新干线项目。

据项目北面约2公里处为龙岗中心小学，创办于1915年，是一所具有悠久历史的全日制小学

深圳市龙岗中心医院：距离约3公里，位于龙岗大道是目前深圳东部最大的综合性医院，2005年被市政府命名为“深圳市第九人民医院”。

地铁双龙站为3号线终点站，也是规划16号线中途站。

【项目东面】

毗邻八仙岭公园，占地面积133公顷，属于龙岗第三大公园（大公园，清林径森林公园占地2886.9万平米， 第二大公园，龙城公园规划占地189万平米；）

公园登山道长约3400m，有山顶观景平台、西广场、休闲茶亭、厕所等服务设施。

往东走是吓井一村、上井村、石塘片区、源盛村等旧改项目，且大都包含住宅，预期今后片区的人居环境和生活氛围会得到进一步改善。

【项目配套】

1、商业：

摩尔城购物中心：直线距离1.5公里，集大型超市、时尚百货、餐饮娱乐等为一体的大型商圈；

民广农贸市场：距离500米，现有海鲜档、冰栋档、肉菜档、烧腊档等，二楼和三楼是家私城，生活便利；

赛格电子广场、柏龙奥特莱斯商场、天虹商场、苏宁电器、国美电器、龙岗商业中心等大型商业配套均在项目2公里范围内。

2、生态：八仙岭公园为市政公园，公园占地面积133公顷。一期登山道已经修好，公园物业户户均可尊享优质山景；

3、文化：龙岗八仙岭文化中心、龙岗街道办办事处、平南社区居委会、龙岗老干部活动中心、图书馆文化中心等均在项目1公里范围内；

4、教育：南联学校、新星小学、锦龙名苑幼儿园、金色阳光幼儿园等以及小区自带3000平米幼儿园；

5、医疗：周边的医疗包括龙岗区妇幼保健院（第*院）、深圳慈海妇儿医院、龙岗中心医院南约社康中心、仁济门诊部、龙岗中心医院等。

【旧改更新】

恒裕南联旧改：规划建面约55万平米，集住宅、商业于一体；

南联第二工业区旧改：拆迁用地面积60827.6平，规划建面约24.1万平方米，包涵住宅（含保障性住房）、商业、商务公寓及公共配套设施。

【项目概况】

总占地面积：约1.4万平米

总建筑面积：2.9万平米　　

物业类型：共2栋、33-34层住宅，两梯五户　　

产品户型：建面约89平米，三房两厅两卫、双阳台，且多数为南向，户户山景　　

自带幼儿园：约3000平米　　

自带商铺：约800平米　　

容积率：2.4　　

总房源：325套　　

车位数：240　　

土地使用年限：2014年12月批地，70年产权　　

项目园林：园林方面用的较多元素是水，设有一个游泳池，中间有水池过道长廊、休闲广场和叠水瀑布，讲究风水布局。

公园花半里共备案住宅314套，均价约41917.849 元/㎡。其中单价为37357.45元/㎡，单价为48167.59元/㎡；总价区间约342-428万元。

具体每户价格列表如下：

1号楼A房 建筑面积约89.21㎡  共31套房源，备案均价约39729元/㎡，总价均价约3544150元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

1号楼B房 建筑面积约89.66㎡ 备案均价约40135元/㎡，总价均价约3598305元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

1号楼C房 建筑面积约89.66㎡ 备案均价约38596元/㎡，总价均价约3460430元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

1号楼D房 建筑面积约88.86㎡ 备案均价约43648元/㎡，总价均价约3878591元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

1号楼E房 建筑面积约88.98㎡ 备案均价约44872元/㎡，总价均价约3992734元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

2号楼A房 建筑面积约89.17㎡ 备案均价约40514元/㎡，总价均价约3612570元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

2号楼B房 建筑面积约89.8㎡ 备案均价约39405元/㎡，总价均价约3538496元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

2号楼C房 建筑面积约89.64㎡ 备案均价约41421元/㎡，总价均价约3712903元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

2号楼D房 建筑面积约88.94㎡ 备案均价约44227元/㎡，总价均价约3933528元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

2号楼E房 建筑面积约88.83㎡ 备案均价约46576元/㎡，总价均价约4137321元。低层层差约为100元/㎡，高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同)，随层数增加单价递增。

近几年，龙岗区入市项目不少，整个区域的环境有很大的改善，总体上来讲是一个非常宜居的片区。近些年的发展不如能够近距离依托福田的龙华，楼盘定价大多比较保守，不如龙华坂田区域那么喧嚣，此次的公园花半里定价也较为合理，与周边二手房住宅定价不相上下。