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2018年04月02日更新

深城投&中城AIO备案名:深城投中城花园

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
多地铁中心区花园式小区成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:885车位数:0
开发商:深圳市深城投置业有限公司

项目地址:深圳市坪山区坪山大道与深汕路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-05-09

深圳市城市建设投资发展有限公司简称为“深城投”,创建于1982年,前身为深圳市基础工程工作组,2002年“深城投”开始向中国先进城市运营商转型,目前“深城投”已成为超百亿的大型企业。

并先后在深圳成功开发了“光明大第”、“七里香榭”、“荔香坊”等住宅项目;在产业配套及升级方面,成功开发了“城投工业园”、“深城投中心”等项目。

 

目前,深城投重点打造城市升级更新、精品住宅开发、新型工业园建造及运营、旅游及文化五大产业。

深城投拥有深圳龙华清湖片区(城投龙华工业园旧改)、龙岗丹竹头(立信工业区旧改)、坂田华为科技城、坪山正山甲(深城投中心公馆)及飞东片区、坪山大工业园等区域的开发运营,总投资额超百亿。

更新时间:2018-05-09

①项目区位 

坪山中心区,核心区域价值,资源集中


坪山中心区被定位是深圳的城市副中心,是深圳市十六大重点建设区域之一。坪山中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

 

深城投中城花园位于坪山中心区核心地段,周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中。项目距离14、16号线交汇站点仅400多米,属于双地铁口物业;紧邻规划的九年制学校和初中用地,距离六和城的商业“益田假日世界”约300米左右,地段价值较为优越。

 

②交通环境 

项目周边多条轨道,出行便利

坪山交通设施日益完善,目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,以及伴随坪山站的扩容,坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。

中心区内目前有高铁站(捷运线)、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。目前14、16号线已开工,预计2023年通车;19号线路属于远期规划线路,尚无具体建设时间。


 

14号地铁线:预计14号线开通后,从坪山中心区到罗湖黄木岗站约11个站、12个站即到福田岗厦北,预计40分钟左右可实现由坪山中心区到达福田中心。项目紧邻14号线和16号线的交汇站点“坪山围站”。

 

16号地铁线:16号线主要连接3号线双龙站至坪山田头片区,开通后将连接六和城建面8.6万㎡商业、心海城建面16万㎡商业、坪山东部大学城等区域。

 

云轨1号线:目前规划的云轨1号线相对路线和站点距离项目较远,对于本项目来说影响较小。

 

云轨始于坪山高铁站,沿站前路、龙坪路等敷设,止于比亚迪路,长5.4公里。在坪山云轨旅游试验线延伸拓展段二次环评报告中指出,其一期工程终点比亚迪站,近期规划2020年-远期2030年其延伸拓展段将经比亚迪路、金田路、创景路、翠景路至坑梓,预留与21号线延伸方案衔接条件,延伸拓展段工程全长13.5km。未来还将规划有3条云轨,将会连接横岗、大梅沙、大鹏等区域。



 

高铁捷运,从坪山到达深圳北站,仅需22分钟。是14号线开通前的最佳选择。目前项目距离高铁站约2.6公里左右,或可通过公交等交通工具换乘。

坪山站除厦深高铁外,将新建深圳枢纽内西丽站至厦深铁路(坪山)站联络线44.4km,即新引入深茂铁路。该线路建成后,深圳至茂名3个小时可直达。同时,该铁路还可以与茂湛铁路贯通运行,实现深圳至湛江3个半小时直达。未来,可从坪山站坐高铁前往茂名湛江等粤西城市。

2018年重点建设项目计划草案则显示深茂铁路深圳至江门段今年要完成投资6 .1亿元,主要建设内容是征地拆迁和隧道施工。据悉,深茂铁路深圳至江门段全长145公里,总投资415.7亿元。



 

东部过境高速:东部过境高速公路是广东省和深圳市重大建设项目,起于规划中的莲塘口岸,向南通过口岸与香港东部通道相衔接,并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交,全长约32.4公里。
17年10月,深圳市交通运输委已与项目投资建设方签约收回东部过境高速公路项目特许经营权,该项目调整为免费通行的城市快速路。预计2018年底开通莲塘至盐排高速路段。

南坪快速3期:南坪三期工程横跨龙岗区及坪山区,道路西起水官高速公路横坪立交出口,东至聚龙路,全长约22.2公里。根据今年4月份深圳市交委消息,深圳市交委表示,南坪三期工程三段隧道仅剩400米完全贯通,预计年底通车。

坪盐通道:坪盐通道跨越坪山、盐田两区,北起坪山区现状锦龙大道-坪山大道路口,南至盐田区盐坝高速、盐港东立交,全长约11.252公里,双向6车道,设计标准为城市快速路。

根据今年4月份深圳市交委消息,坪盐通道正在快速推进中,其中马峦山隧道距离贯通仅剩1.8公里。预计南坪3和坪盐通道建成通车后,从坪山开车到市中心只需1个小时。

 

 

①商业配套

项目自带商业约4.28万㎡,周边大型商业多集中于深汕路与坪山大道两侧,目前已开业的有,距离项目最近的六和城规划为约9万㎡的大型商业综合体,乐安居、天虹等商业。另规划待建有恒大城19万㎡(含写字楼、公寓、商业等)、心海城15万㎡(含写字楼、公寓、商业等)以及财富城后期规划商业。

 

益田假日世界(六和城):约建面9万㎡的大型商业综合体,距离项目约300米左右距离,一期距离该项目约500多米。通过首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的国内外知名品牌,为消费者提供更加丰富多元的购物体验。

 

②教育配套

项目北侧规划有九年制学校和初中用地,目前一期已经动工。

 

飞西学校
待建:是坪山区首批采用代建制建设模式新建的学校之一
规模:规划设计办学规模114个班,5400个学位,总建筑面积19.7万平方米。


一期工程

一期开工时间:2017.12.31日
一期竣工时间:2019.1.30日
一期建设单位:坪山区教育局
一期待建单位:深圳市万科城市建设管理有限公司(万科全资子公司)
一期楼栋:共4栋,一栋6层小学教学楼(23.6米),一栋6层综合实验楼(23.6米),一栋2层多功能厅(14.1米),一栋30层教育综合楼(98.8米)
一期总建面:12.1万㎡
一期总造价:约6.04亿







 

③文体配套

项目周边文体市政配套较为集中,如坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中,周边可供娱乐休憩选择较多,居住环境较为宜居。

 

坪山文化中心(六馆一城):


坪山文化中心项目于2013年5月正式立项,占地面积约10万平方米,项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成,将向市民提供包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等综合文化服务。预计18年陆续投入使用。

 

半月环公园

“半月环”定位是城市公园,周边串联商务区、居住区,因此也是商务公园、居住公园、文化休闲公园。该规划公园距离项目约600米左右。

目前规划公园用地以农民房、工业旧改用地为主,目前尚无实质进展。

 

④医疗配套

坪山近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源,实现了坪山三甲医院的“零突破”,随着各大医院落户坪山,未来坪山的医疗水平将得到更大的提高并直接受益于坪山居民,就医环境得到更好的改善。

 

坪山区人民医院:深圳市坪山区人民医院位于深圳市东北部马峦山之北的坪山河畔,是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的区级综合性医院。同时是湖北医药学院附属坪山医院(筹)、湖北医药学院第八临床学院、湖北医药学院药护学院附属坪山医院,广州医科大学和广东药科大学教学医院、广东省全科医师临床教学实践基地和住院医师规范化培训基地。

坪山区人民医院迁址重建项目定位为“三级甲等”综合医院,绿色建筑星级为国家三星级标准,拟规划建设床位2000张。项目总用地面积109259.29平方米(含现状山体9614平方米),总建筑面积433820.67平方米,其中地上287320.67平方米,地下146500平方米。

 

选址:位于市规土委坪山管理局提出的沙湖片区01-01地块,黄竹坑路以东,振碧路以南,沙湖生命健康园区内),总建筑面积44万㎡,总投资约35亿元。

 

深圳平乐骨伤科医院:


2017年9月6日下午,河南省郑州市政府与深圳市坪山区政府在深圳五洲宾馆举行了“深圳平乐骨伤科医院整体移交(接收)协议签订仪式”,这所深圳唯一的“三甲”骨伤专科医院,正式无偿移交深圳成为坪山的区属公立医院。


 

北京中医药大学深圳校区附属医院

北京中医药大学深圳校区将落户新区,其附属医院也将在坪山运营。其校区预计建设在沙湖社区,将发挥北京中医药大学中医药优势,建成世界一流中医药‘创新创业园’,成为辐射全球的中医药国际化高层次创新人才重要培养基地。
2017.3.29北京中医药大学坪山国医堂项目签约仪式在坪山区政府大楼隆重举行。选址确定为坪山新区招商花园城独栋商墅7栋。"

 

南方医科大学深圳口腔医院(坪山)

 

2017.12月28日,深圳市公立医院管理中心、南方医科大学和深圳市坪山区人民政府合作运营南方医科大学深圳口腔医院(坪山)签署仪式在深圳举行,三方将共同建设运营南方医科大学深圳口腔医院(坪山)。

 

作为深圳市直属的非营利性公立医院,是由深圳市政府按照三级甲等口腔医院标准投资新建的市属公立医院。南方医科大学深圳口腔医院(坪山)由南方医科大学负责运营管理,成为大学的直属附属医院。

 

医院选址坪山区东纵路143号,先期投资金额5亿元,预计2018年年底前试运行。


 

⑤旧改规划

项目临近坪山大道、深汕路两条主干道,周边汇集了大量的旧改项目,再加上地铁口的双重人气,周边相对人流较为密集。预估周边旧改规划大型shopping mall的几率较大,未来项目周边商业较为繁华。

且旧改项目还将带来品质楼盘的兴建,带动相关配套产业的发展,推动并加快周边的城市建设步伐,改善周边的居住环境和提高周边的居住品质。

 

更新时间:2018-05-09

①地块信息

该项目位于深圳市坪山新区中心区六和社区范围内,项目南临深汕路,东临坪山大道,西临园丁路、飞西东路,北接飞东西路合围的范围内,更新单元涉及一坊、二坊及部分飞东村和飞西村。拟拆除用地范围为10.3万㎡,开发建设用地范围为5.87万㎡。

 

项目早于2006年签订了飞东开发合作意向书,2007年列入城中村改造年度计划,8月完成立项公示。至2014年,以深城投为申报主体,被列入第一批城市更新计划公示。17年6月,飞东旧改一期签订土地出让合同。18.3月,一期共推出893套回迁房,已完成选房。

02-05:供应设施和交通场站用地,规划有3900㎡的公交首末站。

 

一期签订土地出让日期
 

 

18.3月,一期共推出893套回迁房,已完成选房。
 

 

 

整体规划设计

项目总占地约5.18万㎡,计容积率面积约32.4万㎡,其中住宅26.4万㎡(含保障房1.85万㎡),商业4.28万㎡,商务公寓1.185万㎡,配套设施5000㎡(含幼儿园、社康中心、文化活动室、社区体育活动场地等),容积率6.25,建筑限高150米,规划总户数2761,规划停车位2711。

项目分两期开发,集住宅、商业、公寓于一体,自带泳池、泛会所、幼儿园等生活配套。

 

一期计容积率建筑面积为107856.77㎡,总建筑面积为136079.04㎡。含住宅(保障房)、公寓、商业三种业态。

其中地下车库建筑面积为25578.38㎡。地下设备房建筑面积为2643.89㎡。架空休闲建筑面积为1578.57㎡。架空停车建筑面积为5447.8㎡。新增架空自行车停车位建筑面积4401.66㎡。

一期规划为84-150米的超高层建筑,预推出建面约86-125㎡产品。

 

项目一期效果图

 

项目实景图,一期西北向为规划中的初中用地和九年制学校用地,东北向大片农民房的位置根据网友 Jhxh爆料,刚刚签订了旧改意向书“坪山飞东北旧改”,由六和城和正奇两家共同开发。

 

项目东南向正对马西盐盘片区旧改,坪山河靠近坪山大道的方向,根据目前的法定图则显示,一部分规划为绿地,一部分规划为工业用地。

 

马西盐盘片区旧改北侧规划为坪山河畔湿地公园。

 

项目北向,直线距离约900米处,则为中心区目前已建成商品房住宅集中区域,周边汇集了六馆一城、坪山实验学校等市政配套。目前深城投中心公馆在售均价4.2万一平(带装修交楼),财富城4万一平(毛坯交楼)。

 

二期还没拆完

 

恒大项目现在还是个坑,停工有段时间了

花样年旧改从卫星地图上来看,已经有一小部分已经拆迁完毕,地面已经平整


 

 

不利因素剖析


噪音影响:项目临近深汕路和坪山大道两条主干道,相对车流量较大,对于临路的户型来说,噪音影响较大。

容积率较高:项目容积率6.25,且规划为楼层高度在84-150M的超高层围合式建筑,楼体密度较高,相对居住舒适感要打个折扣。

朝向:因受地形影响,楼体朝向多为西南、东北朝向,东北向采光较弱,西南向易受到西晒影响。

 

 

综述 

从坪山近几年的变化来看,发展势头较为迅猛,交通、教育、医疗、产业规划等各项资源的倾斜带动下,城市建设速度加快,规划利好不断落地,各方面都提到一个质的飞跃,整体生活环境在不断的提升中。

项目位于相对资源更加集中的坪山中心区,地段优势较大,区域内吸引了大量品牌开发商进驻,未来中心区将为坪山提供大量高品质楼盘,并带来相应的商业、教育等配套的完善,改善周边整体居住环境,提高居民的生活品质。

项目周边旧改多数属于规划前期,整体居住环境改善需要较长的实现周期。

项目属于14、16号线的双地铁口物业,需要5年左右的建设周期,对于在市区工作需要地铁通勤的上班族而言,短期内要靠高铁捷运或定制大巴转乘市区。

一期为超高层的围合式社区,容积率较高,相对居住舒适度较低。且一期临坪山大道的房源,相对噪音影响较大。在后期选择房源时要留意噪音和朝向的问题。

总体来说,项目地段优势较为凸显,加上一期产品类型较为丰富,不论是自住还是投资都可以作为考虑选项。

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