传麒景苑备案名：传麒景苑

【周边配套】

从地理位置与交通便利上来看，此片区属于深圳CBD的后花园，是真正紧邻福田中心区的景田，应该是CBD的一级辐射区域，片区内主要承担着居住的功能，兼有商业、办公、金融等。但景田也是属于福田比较老的片区，目前需要老旧小区继续等待旧改，不过从目前居住的角度来说，景田周边都相对成熟，极具生活气息，适宜居住。

在商业配套上，周边有沃尔玛、岁宝宝货、华润万家等，而与项目一路之隔的绿景佐邻虹湾购物中心在2017初也已盛大开业，虽目前未形成较强的商圈，但基本能满足日常需求。

佐阾虹湾购物中心

佐阾虹湾购物中心位于北环大道、梅林路与梅华路交汇处，总建面约5万㎡，是下梅林片区大型一站式购物中心，将极大地填补该区域的商业空白，也是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中心系列的又一鼎力之作，意为“彩虹之湾”，倡导“彩虹生活，星际空间”的高品质时尚休闲生活方式。

道路交通方面，沿景田路直达福田中心区，上北环大道可直达深圳各处，关内高峰期偶尔会堵车，而地铁交通方面，之前开通的7号线和9号线也极大的改善了景田的出行问题，项目约150米左右就是9号线梅景站，步行450米左右可乘坐7号线香梅北站，可谓十分便利。

项目位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处，东临中审大厦，南面是福田区景田小区，与地铁9号线梅景站仅150米左右（百度地图测量），规划建设一栋高33层的商务公寓，建筑占地面积1614.77平方米，建筑高度99.55米。一层为商铺，二层为老年日间照料中心、物业房等，3至32层均为商务公寓。 从效果图来看，其1楼采用了连体设计，公寓部分则分为两栋高层，其底部含有约1000㎡商业，二楼含有少量的平台绿化花园。

从整个经济指数上看，一共有987户，且包含有绿化、物业、车位等，基本符合了商务公寓的功能，但整体容积率为10，属于较高的水平，本身楼盘周围大厦相对密集，未来势*会影响到低矮楼层的采光，另外地下车位仅为197个，也凸显了未来停车难的问题。

结合网友之前发布的楼盘照片，高冷的外立面，加上小公寓的内景阳台，品质应该不错，只是容积率偏高，在选择户型的时候，尽量靠近绿化花园一侧，采光会更好一点，具体参考后续户型篇，目前楼盘公共部分正在精装修，预计2018年上半年入市。

（来源：家在论坛网友@star307）

小结

1、天居景田公寓近利香蜜湖、车公庙、福田中心区，3公里范围内享受核心商业配套，周边生活气息浓厚，在地铁7号线和9号线开通以来，区域价值得到了广泛关注。

2、但整个片区相对老旧，土地资源匮乏，旧改强度也不大，在景田、梅林片区二手房选择性也较多，公寓类不一定迎合目前市场。

3、仅一栋公寓共987户，预计会以小户型居多，上车门槛较低，适合在福田、南山、罗湖的单身人生居住。

4、从外立面看，楼盘整体品质不错，不过10的容积率偏高，临近北环大道的户型会受到噪音影响。

项目共有3种户型分别为：

27㎡ 单房

45㎡ 一房一厅

73㎡ 两房两厅

27㎡ 单房

项目最小户型，位置相对较弱大部分户型北向，容易受到北环车辆噪音影响但视野比较宽广。南向和东向的户型虽然噪音影响不大但相对距离比较近有一定的视线影响。户型方正实用3.2米的开间，厨房设置在阳台位对室内采光有一定的影响，却可保证厨房的自然通风采光也是燃气入户的*要条件。 阳台面积较小主要提供功能性。房间功能布局紧凑空间利较好。

45㎡ 一房一厅

大部分户型朝西向或南向。西向拥有较好的绿地视野同时可较大程度降低来自北环的噪音，南向户型高层部分的日照优势较为明显，低层单位容易被前方楼体遮挡。 户型方正具有良好的开间进深比，功能区域划分紧凑合理各区域独立能力较好。厨房实用性能较高，带有独立大阳台飘窗设计可较大程度发挥视野和采光优势。

73㎡ 两房两厅

项目最大户型朝向南向或东向，双面采光客厅开间3.4米带1.45米阳台宽敞实用 ，主卧开间3.2米转角飘窗采光性能*，房间具有较好的开间进深比。明厨明卫与住宅格局无异，餐厨空间紧凑实用。

总结

项目定位准确，27㎡户型虽然朝向不佳但在总价优势和突出的功能设计上可弥补。

户型开间进深比合理，户型方正空间利用充分，同时也可尽量保证室内光线充足。

所有户型都带有独立阳台和可自然通风采光的厨房，类住宅设计居住体验较高。