新天鹅堡备案名：天鹅湖花园（二期）

项目位于南山区侨香路南侧，华侨城片区。从2013年05月30日算起，产权年限70年。宗地面积31826.21㎡；总建筑面积114599㎡。预计学区：南山区第二实验学校（九年一贯制）。

三种户型分别为131㎡、293㎡、269㎡

D栋 1601户型  建筑面积约293㎡  

269相当于此户型的缩减版

从户型的格局来看，空间尺度不成问题，户型总体可分为三个区域，居住区、功能区、生活区。客厅和主卧双面采光独立性比较好。

除主卧卫生间之外，所有卫生间为暗卫。佣人房独立性不佳。户型图上没有设置餐厅位，可能是因为餐厅位置选择有些尴尬，如果设置在入门处，距离厨房太远。如果设在厨房边，又距离客厅太远，影响卧室区。

另外，此面积段入户应该设有衣帽间。

131户型

单面采光，大开间短进深，采光*。做了两房两卫，房间尺度很大。室内空间无承重墙，装修可自由发挥空间比较大。超大阳台实用型很高。 功能分区较为合理，所有起居空间朝优势朝向。131平只做了两房有些过于奢侈。

基本的建筑面积摆在那，尺度是没问题，但格局在如此大平面产品中，老牛认为户型上并不算好。 功能上是够了，但科学合理性欠缺得比较多。

就户型来说，同总价内更优质的产品中竞争力相对较弱。  

天鹅湖花园（二期）目前已经拿到预售证，预计将会在明天正式开盘。本次推出的是D栋、E栋，总套数474。

二期备案均价约11.68万/㎡。*87365元/㎡，*价格151904元/㎡，面积段130.73-295.09㎡。备案总价约1136万起。

事实上，此次二期的备案价相比一期要便宜不少，一期*117547元/㎡，*价格163744元/㎡，但面积段要大得多，为296.33-600.8㎡。

目前周边楼盘均价，波托菲诺纯水岸12.5万/㎡；香山美墅13.7万/㎡；香山里二期7.32万/㎡；一辉花园7.69万/㎡；首地容御8.93万/㎡