绿景红树湾壹号备案名：红树华府

深圳市绿景房地产开发有限公司
绿景其实大家都不陌生了，创始人做工程起家，20年前成立绿景的前身德冠投资发展有限公司，在沙尾开发了*个项目绿景花园，到绿景新苑、绿景蓝湾半岛、中城天邑、大公馆以及在龙华大热的绿景香颂和公馆1866，再到如今的绿景虹湾、红树湾壹号，拥有着非常丰富的开发经验，具备房地产开发一级资质。

物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
1997年成立，18年的管理经验，旗下除了住宅还有酒店、写字楼、商业，理论应该有比较成熟的管理经验和服务，但口碑似乎很一般。

周边配套较为完善 日常生活便捷

项目自带有3.5万平商业，预计将由开发商自有商业品牌绿景佐邻来进行运营，基本上能满足日常所需，周边还有京基KKONE等成熟商业配套，未来还将会有中洲湾的商业投入使用，预计将会打造成8万㎡的集中式商业。

未来金地工业区旧改完成后，将配建一所学校。

（金地工业区旧改的法定图则显示将会配建一所九年制的学校）

从项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲三街，接福田CBD，往南连接福荣路和广深高速；距离在建的地铁7号线沙尾站较近，周边公交线路众多，交通通达度好，无论是开车出行还是搭乘公共交通都非常便利。距离红树林、福田体育馆都很近，运动休闲较为方便。

大金沙片区 旧改逐步推进

2015年，政府投入300亿全面升级大金沙片区，范围包括四大城中村，即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，和三大工业区，即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区。随着京基、中洲、绿景和金地等开发商进驻，不断地进行城市更新，片区的面貌已发生较大的变化。

京基滨河时代已经入住；中洲湾一期已出售，后续产品建设中；绿景红树湾壹号去年推出首批住宅，今年将推出大户型单位；金地旧改筹备当中。

片区规划非常富有想象空间，地下地下空间开发相结合，实现产城一体化，充分预留地下车位，规划居住人口达13万人，立体规划小区设施，把道路、广场、街巷进行竖向分区实现人车分流。

总结：

作为大金沙片区300亿规划升级的现房发售项目，红树湾壹号以一个集住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的地标性综合体呈现。南看深圳湾一线海景，北可望深圳高尔夫（未来的中央公园）绿景，是项目突出的点，且相比同片区的其它海景项目，红树湾壹号和主干道保持了一定距离，避开了车水马龙的噪音影响。

项目离建设中的地铁7号线沙尾站较近，周边公交线路众多，项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲三街，往南连接福荣路和广深高速，无论是公共交通还是开车出行都比较便利。福田区的购房需求量一直旺盛，供应和需求的矛盾，项目作为较少见的现售新房应该会吸引一波关注。

项目位于福田区沙嘴路与金地一路，总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。

项目现主推B座建面约178-242㎡大户型产品，为共49层超160米高的纯居板楼现房，共252套，将于3月17日开放样板房。

（项目实景图）

项目目前所推为最靠近海的大户型产品，海景视野较为开阔。

（现主推的B座楼上的视野景观）

（现主推的B座楼上的视野景观）

B座共有四种户型，分别是172-176㎡、179㎡、202㎡及242㎡，均为南向海景，具体分析如下：

建筑面积约172-179㎡户型

通透结构动静分区，客厅开间高达5.4米带2.2米宽大阳台可发挥高层景观优势（奇偶分层），主卧套间可自然通透，开间4.2米宽敞阔绰，所有次卧开间都达到3米以上，居住空间舒适度较高。明厨明卫都可自然通风采光，但厨房自然采光能力偏弱。面宽小于进深走道空间略多，影响居住空间与功能空间联系，如南向次卧距离公卫较远。户型有预留部分改动空间增加室内空间，与临近户型依靠功能凹槽影响采光性能。餐厅空间宽敞，入户花园设计保证室内空间私密性。

B座 建筑面积约242㎡户型

通透户型双面采光，通风采光性能*，双套间设计，5.8米客厅开间宽敞明亮（奇偶分层），主卧开间更是高达4.7米，如果合并房间使用则会达到7.9米，具有良好的独立性和功能性。次主卧套间开间3.5米具有良好的开间进深比，所有次卧开间超过3米，西向应注意西晒影响。餐厨空间宽敞实用工人间无独立卫浴配置。走道空间略多入户花园保障室内私密。

B座 建筑面积约202㎡户型

户型方正实用双面采光，功能全面房间尺度*，相对179户型布局更为合理主要功能空间弱势朝向。客厅开间5.5米，主卧开间4.4米，所有次卧开间超过3.2米，居住空间舒适度较高，户型通透能力*，，独立储藏室满足家庭收纳需求。明厨明卫采光性能*，餐厅宽敞大气。带入户花园私密度*。

总结：

中高楼层具有优质的海景资源；

多阳台设计具有良好的实用空间，自由改动空间较高；

奇偶分层，得出部分空间，也在户型功能上出现一定程度的差距选择困难；

均户型差价较高，如172-179奇数层与偶数层总价差别150万左右。玄关走道和入户花园功能重复有一定的面积浪费。

附网友晒出的部分单位价格表：