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2024年03月21日更新

中洲湾·迎海二期备案名:中洲滨海华府三期

参考均价:93000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口品质住宅综合体成熟片区海滨住宅配套丰富
户型:三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:560车位数:待定
开发商:深圳市汇海置业有限公司

项目地址:深圳市福田区沙头滨河大道与11号路交汇处

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楼盘活动

中洲湾·迎海二期1栋三/四单元 01/02/04/05户型
1栋三/四单元 01/02/04/05户型 三房 96㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲湾·迎海二期1栋三单元06户型  1栋四单元03户型
1栋三单元06户型 1栋四单元03户型 三房 109㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲湾·迎海二期1栋三单元03户型  1栋四单元06户型
1栋三单元03户型 1栋四单元06户型 四房及以上 125㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2024-03-21

福田旗舰级都市综合体中洲湾(项目整体推广名)再度推新

 

本次推售中洲湾·迎海二期,主打主流家庭舒居建面约96-109-125㎡3-4房的海景住宅,共计560套,备案均价约9.3万/㎡(送精装)。


并将于3月23日开启认筹,3月30日正式开盘!


福田中心区价格一向比较坚挺,中洲湾·迎海二期入市折扣可参考一期,开盘92折。其样板空间也已对外开放,可到现场参观详解。

 

作为超百万平综合体,中洲湾全领域大城生活日臻成熟。待到本批新品入伙之时,落成及规划配套设施更是所见即所得,实现对大城资源的更优享有。

 

 

1.

中洲湾·迎海二期坐拥深港中轴,直面深圳湾,毗邻“城央绿肺”,即深圳打造全球首个“国际红树林中心”重要支撑的红树林国家自然保护区。

 

实景示意

 

区位都市核心地位稳固,兼有福田罕缺的滨海资源,也是深圳湾沿线上比较难得的景观新房。

 

示意图,价格仅供参考

 

项目具体位于滨河大道与福强路交汇处南侧,毗邻地铁9号线下沙站,及7/22号线(施工总承包已定标,动工在即)上沙站,并规划地铁连廊贯通项目一、二期商业。

 

可见,项目整体轨道交通配置完善,就近直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽,畅通全市轨交网络。

 

同时通过广深高速、滨海大道等城市高、快速路,驱车前往前海、后海、深圳湾超总、罗湖蔡屋围等城市东西核心地段高效便捷,满足不同置业群体的通勤需求。

 

示意图

 

中洲湾·迎海二期所在的福田区规划起点高、城市配套规格高、经济实力强劲,凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心,融汇成深圳的“首善之区”

 

不仅各项关键性指标位居全市各区前列,其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一。

 

优质教育、医疗体系、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套更是密集,无需赘述,总之是深圳人改善置业的首选区域之一

 

实景示意

 

“十四五”开局以来,福田区提出构建“一轴两翼”空间发展战略,中洲湾·迎海二期坐落于“西翼”的大金沙-车公庙。

 

该板块独一无二,东近福田CBD,北邻香蜜湖新金融中心,南接河套深港科创合作区,与福田区重点打造的“三大引擎”均接壤,同时西连深圳湾,汇集多核心板块

 

实际上,大金沙-车公庙除了是福田“三大引擎”的连接器,也是深圳重要的商务、产业聚集区,福田打造 CAZ(中央活力区)扩容的重点区域。

 

片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地,建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体,打造全球顶级投融资目的地和实践地,具备向上的生长力

 

示意图

 

2.

稀缺的自然景观往往是高端住宅的必备要素,加之优厚的福田区位优势,再叠加自身大体量、多业态的产品特色,中洲湾·迎海二期无愧于近几年市中心区最受瞩目的项目之一

 

项目由中洲集团重点锻造,集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

 

在地产板块,尤为专注做出精品,譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等,口碑皆好,受到市场的普遍认可。

 

中洲湾·迎海二期,是中洲集团持续重点打造的“重中之重”,联袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、户田芳树、SDL等全球知名设计师团队,共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。

 

 

整体规划为126万㎡全系业态滨海综合体,涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

 

 

自2018年首批产品入市,到一期住宅公寓已售罄入伙,再到写字楼落成运营,商业中洲湾C Future City一期及城际酒店Intercity Hotel开业。

 

中洲湾大城生活精彩纷呈已逐一揭晓,为深圳塑造了又一都市生活标杆形象

 

其中,写字楼为约300米超甲级双子塔,片区内的醒目天际地标,已有平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业入驻。

 

中洲湾C Future City一二期规划建面约16万㎡,与KKONE联合形成约26万㎡大商圈,并在一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等,构建约50-60万㎡商业集群。

 

一期购物中心约8万㎡,约40%的品牌首次进入深圳或者华南地区,譬如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店,华南区首家teamLab未来游乐园等。

 

 

二期创意商业街区约8万㎡,即位于迎海二期住宅裙楼,目前正在建设中。

 

 

在购物中心同质化当下,中洲湾C Future City以“艺术、科技、自然”为主题,打出了与众不同的调性,一经开业即成长为深圳中心地段内的新晋网红打卡地。

 

于中洲湾·迎海二期业主而言,在家楼下即可拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务,为大城生活添加就近精彩。

 

 

此外,项目紧邻红岭教育集团品牌双校区,含九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区(直属),就近汇聚全龄段优质教育资源。

 

(注:学区范围以官方公告的为准。)

 

 

3.

随着大城生活逐步开启,迎海二期为中洲湾大城收官之作。未来业主不仅享大城日臻成熟的生活状态,伴随大型综合体地持续建设,仍具发展想象空间。

 

迎海二期顾名思义是中洲湾·迎海产品系的延伸,同样具备鲜明的都市湾景特色。

 

此次即将推出的住宅落点在整个项目的C位,与相邻建筑楼一字排开,错开布局,视野开阔。

 

 

高层住户西南向目之所及约15公里的滨海长廊生态都市景观,风光旖旎;东北向深圳高尔夫球场及中心区城景一览无遗,视野非凡。

 

同时,项目自身具备公园环抱的潮流商业艺术街区、融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

 

实景示意

 

迎海二期主打建面约96-109-125㎡3-4房户型产品,共计约560套(以市住建局备案公示的为准)。

 

产品定调高端,内部各项指标优秀,譬如4梯6户舒适梯户比约3.15米阔绰层高,空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。

 

样板间

 

建面约96㎡3房2厅1卫

 

西南(深圳湾)或东北(高尔夫)朝向,双面采光设计,主要居住空间通风采光充分。户型方正,空间利用科学合理。

 

餐客厅等宽设计,带有大进深景观阳台,兼顾多重居家功能,同时厨房自带生活阳台,整体敞亮舒适。

 

 

建面约109㎡3房2厅2卫

 

西南朝向通透横厅布局,餐客厨一体化设计,实现空间互补,大采光面明亮舒适。大进深景观阳台功能全面,主卧自然通透配有衣帽间,双次卧均衡合理,满足不同家庭生活需求。

 

 

建面约125㎡4房2厅2卫

 

西南朝向端头位,通透横厅布局,通风采光性能优秀。餐客厨一体化设计,配合大采光面和大进深景观阳台,公共空间宽敞明亮。

 

主卧明亮舒适,配有全尺寸大飘窗,视野宽广。次卧空间配置合理,小次卧与书房可合并,满足不同家庭空间需求。

 

厨房自然通风采光性能良好,入伙带有独立玄关,可兼顾开放式衣帽间功能。

 

 

总的来说,中洲湾·迎海二期延续了“迎海”产品的整体定调,将滨海地段、都市景观和产品锻造融合体现得相得益彰。

 

相比一期户型面积段“大开大合”,二期主力户型更符合大众家庭选择,普适性高,适合一步到位及主流改善型家庭。

 

项目已获批预售许可证,计划3月30日入市开售,湾景新房套数有限,有意向置业的多加留意。

 

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更新时间:2022-12-15

 

位居深港中轴,拥有稳固都市核心地位,叠加福田滨海地段的超百万大城中洲湾(项目整体推广名),即将迎新。

 

稀缺的自然景观资源往往是高端住宅的必备因素之一,同时凭借大体量、多业态的综合体要素,中洲湾向来是受瞩目的项目。

 

此批次新品名为中洲湾·迎海,主力户型为建面约126-260㎡,带一线品牌装修交付。目前项目的实景样板空间已对外开放,可到现场详细观摩。

 

迎海产品力同样优秀,联袂环球设计大师团队锻造,从外在的建筑肌理,到园林、户型的布局构筑,无不体现中洲对该项目的倾注。

 

随着项目一期以“艺术、科技、自然”为主题的购物中心C Future City的开业(12.15正式开业),中洲湾还有望成为深圳中心地段内的网红目的地。

 

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项目效果图

 

1.

作为城市唯一正统中心,福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲,凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心,是深圳的“首善之区”。

 

它的各项关键性指标位居全市各区前列,其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一;民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套,也最为密集。


(以上信息来源于福田区政府网、深圳经济特区报)

 

 

深圳湾实景图

 

当前,福田区提出构建“一轴两翼”,中洲湾位于以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展的“西翼”。

 

福田区“一轴两翼”示意图

 

具体点说,中洲湾位于“西翼”的大金沙-车公庙,滨河大道与福强路交汇处的南侧,与地铁7/9/22(规划中)号线站点相连。

 

其中,项目距离地铁7/22(规划中)号线上沙站约600米(根据百度地图测量,仅供参考),规划接驳一期商业;

 

距离地铁9号线下沙站约1400米,未来与二期商业接驳,轨道交通配置完善,直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。

 

由于就近接驳滨河大道、京港澳高速等主要干道,驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷,满足不同置业群体的通勤需求。

 

项目交通示意图

 

实际上,大金沙-车公庙也是深圳重要的商务、产业聚集区。

 

该片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地,建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体,打造全球顶级投融资目的地和实践地。

 

在牵手车公庙之前,大金沙已率先启动转型。片区规划超300亿,是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区,也是福田打造 CAZ(中央活力区)扩容的重点区域。

 

如今,大金沙与车公庙整体相连规划,北接香蜜湖新金融中心,南临河套深港科技创新合作区,成为福田区新发展征程中,重点打造“三大引擎”中关键的“连接器”。

 

项目区位示意图

 

2.

突出的指标是福田区高质量发展的结果,也是物业价值高位运转的保障。换句话说,对于向往终极置业,布局城市重资产的买房人而言,福田毫无疑问是理想区位。

 

而理想的区位,需要理想的项目附和,中洲湾无论在品牌影响力,还是产品综合素养上,都称得上理想。

 

品牌方面,中洲湾由中洲集团重点锻造。中洲集团是中外合资的综合性集团企业,业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

 

在地产板块,尤为专注做精品项目,譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等,都有比较好的口碑,受到市场的普遍认可。

 

产品方面,中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体,包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。

 

整体效果图

 

项目自带约16万㎡商业C Future City,包含一期约8万㎡大型商业MALL,二期约8万㎡创意商业街区。

 

并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体,联合营造超50万㎡城市级商圈。

 

其中,一期约8万㎡购物中心于12月15日正式开业。

 

在购物中心同质化的当下,其商业打出了与众不同的调性,有望成为深圳中心地段内的新网红打卡地。

 

商业效果图

 

一期商业以“艺术、科技、自然”为主题,定位为“YOUNG FASHION&ART(年轻时尚与艺术)”,创造一座充满未来感,兼具科技与艺术的MALL。

 

譬如引进了华南首家,日本最具号召力书店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE(茑屋),茑屋有着诸如“世界上最美的书店”“森林图书馆”等迷人的标签,也是当前市面上很多网红书店模仿,借鉴的对象。

 

被称作“全球十大必看展览”的沉浸式展览馆“teamLab共创!未来园”,内地首家常设馆也开在中洲湾。该馆包含两大主题、10件游乐装置,还有全球首发版本“串联吧!积木小镇”,旨在打造一个没有年龄界限的艺术+互动+创作空间。

 

在商场内外,随处可见来自20位国内外艺术家的艺术品,有与商场建筑结合的大型艺术装置,也有放置于内场的各类艺术形态,让逛中洲湾 C Future City,跟逛展览馆一样。

 

此外,中洲湾 C Future City约40%面积是首店,不乏华南甚至全国首店,集结了零售、美食、文化、影视、超市、展览等业态,是福田区乃至深圳中部最值得期待的新型业态购物中心之一。

 

对于中洲湾业主而言,在家楼下拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务,无疑为大城生活添加精彩。

 

商业效果图

 

3.

随着商业配套的兑现,超百万平的中洲湾可以宣告正式步入成熟期,开启大城生活。

 

即将入市的中洲湾·迎海(备案名为中洲滨海华府二期),达到了比较好的面市节点。

 

一方面享大城日臻成熟的生活配套,另一方面大型综合体还在持续建设,仍具发展想象空间。

 

相比于前期产品,本期住宅产品特色也更为鲜明。

 

一是,中洲湾·迎海集尖端产业和海景资源于一身,是当前约15公里的深圳湾滨海长廊上,比较罕缺的待售高端住宅。

 

项目坐拥福田CBD,直面深圳湾和有着“城央绿肺”之称的红树林国家自然保护区,该红树林还是深圳打造全球首个“国际红树林中心”的重要支撑。

 

实景图

 

二是,迎海预计共有417套全新住宅房源(实际可售房源以住建局预售公告的为准),主力户型建面约126-260㎡3-4房。

 

规划总建面约12万㎡,主要由两栋超高层住宅构成,其中:

 

1栋54层,2梯2户,主力户型为建面约260㎡看海大平层,约3.45米层高;

2栋64层,5梯6户,主力户型为建面约126㎡3房及3+1房户型,约3.05米层高。

 

效果图

 

由于南面紧邻红岭实验学校中学部,学校建筑相对低矮,意味着中洲湾·迎海的南面朝向单元,基本都具备“永无遮挡”的深圳湾、红树林的头排景观效果。

 

尤其是对于建面约260㎡这样的板楼大平层,搭配2梯2户的梯户配置,同时具备辽阔视野的产品,在当前新房市场上比较稀缺。

 

实景图

 

三是,为尽量放大中洲湾·迎海的景观效果及不浪费优质地段,中洲集团联袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、户田芳树、SDL等全球知名设计师团队,共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。

 

 

譬如由凯达环球打造的约6m挑高L型大堂,给住户带来如奢品酒店级归家体验。

 

实景图

 

社区园林赋予了“水之旅程”的主题,由日本三大景观设计师之一的户田芳树和垂直绿化发明者 Patrick Blanc合作完成,承载邻里交流的惬意,漫享四季的悠然。

 

实景图

 

而在室内设计上,大师规划尽可能做足“揽景入室”的最大化,南向饱览永久无遮挡的头排海景景观。

 

据说此批次主力房源将带一线品牌装修交付,将更好地融合设计师的设计理念,呈现居家美感。

 

实景图

 

总的来说,中洲湾·迎海应是中洲湾项目整体中,将滨海地段、景观效果和产品锻造融合体现得最为突出的住宅新品。

 

主力户型为建面约126/260㎡两个面积段,定位明确且精准,带装修高标准设计打造。

 

其中,建面约260㎡,两梯两户,直面深圳湾红树林,福田滨海片区内比较罕缺的板式大平层,长期价值有保证;建面约126㎡含3房及3+1房的房型选择,普适性高,适合空间、区位等不同需求的改善型家庭。

 

备注:规划信息均来源于开发商提供,仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

更新时间:2024-03-22

中洲湾迎海二期备案名中洲滨海华府三期,位于福田区沙头街道,现已获批预售,预售总面积58025.24㎡,预售总套数560套,位于三单元、四单元。

 

项目将于3月23日开启认筹,3月30日正式开盘。

 

 

项目产品户型面积约为96-125㎡,备案均价约9.3万/㎡,单价区间约7.6-11万/㎡,总价区间约735-1368万/套,物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司。

 

二期开盘折扣可参考一期开盘折扣92折,送装修。其样板空间也已对外开放,可到现场参观详解。

 

 

部分单位备案价格展示

 

 

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更新时间:2023-01-28

 

位于福田区沙头街道的中洲滨海华府(二期二单元)获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源328套。

 

本次推售建面125-127㎡住宅单元,备案均价约8.52万/㎡,单价区间约7.2-10.7万/㎡,总价区间约916-1291万。

 

 

部分住宅备案价

 

 

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中洲滨海华府(二期二单元)全套备案价



位于福田区沙头街道的中洲滨海华府(二期一单元)获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源87套。

 

本次推售建面261-1065㎡住宅单元,备案均价约12.6万/㎡,单价区间约9.3-14.2万/㎡,总价区间约2447-11280万。

 

 

部分住宅备案价

 

 

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中洲滨海华府(二期一单元)全套备案价



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