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2023年11月06日更新

联发·臻著雅居备案名:联发·臻著雅居

参考均价:73300元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅成熟片区配套丰富高绿化率
户型:三房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:354车位数:480
开发商:深圳联臻房地产开发有限公司

项目地址:龙华区民治街道民塘路与上塘路交叉口

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楼盘活动

联发·臻著雅居81㎡户型
81㎡户型 三房 81㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

联发·臻著雅居91㎡户型
91㎡户型 三房 91㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2023-09-25

自2020年进军深圳以来,联发集团以稳健的步伐、前瞻的眼光,落子板块核心地段,打造高品质新房。

 

目前在深圳开发有光明中心区的联发·尚悦居、坂田华为总部旁的联发·天境雅居,都是片区内品质较高的小区之一。

 

经过3年累积打磨,在集团成立40周年之际,联发集团再次落子深圳区域核心板块——龙华中央生活区联发·臻著雅居

 

项目定位精准,主打建面约81-91㎡纯三房高实用率住宅产品,展厅和样板间近期将对外开放,预计10月份取得预售。

 

 

 

1.

联发·臻著雅居占位的红山-上塘,是龙华核心资源最为集中板块之一,被誉为龙华的CLD(中央生活区)。

 

作为城市中轴中心片区,红山-上塘与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻。

 

这在人流、资金流等方面得以持续承接外溢需求,片区资源虹吸效应突出,是满足高品质商住的承载区

 

同时,片区南面与深圳北站商务区接壤,相当于龙华的中央商务区;东北面为龙华传统中心,规划发展为龙华超级商圈。

 

位置关系示意图,仅供参考,底图源于深圳龙华公众号

 

两者均为龙华区重点片区,板块与板块之间联系紧密,相得益彰,其中:

 

深圳北站商务区依托“深圳北站”+“城市超核”两大核心元素,在“数字龙华,都市核心”的发展战略下,致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

 

当前已有担保集团、美团科技、华阳国际、深圳通、稳健医疗等总部企业入驻,总部经济集聚效应正加速形成,带动红山-上塘的进一步提升发展。

 

深圳北站国际商务区效果图

 

龙华超级商圈定位为市级商业中心,片区突出品质提升,主要通过城市更新的手段,对城市建筑和功能业态进行重塑。

 

并积极探索“空中连廊+地面购物+地下行车”的复合空间形态,打造世界级未来消费体验中心。

 

龙华超级商圈第一名获奖方案示意图

 

而两者之间的红山-上塘,在高效链接商务、产业、商业等丰富资源的同时,更加突出了片区的纯粹居住氛围,以及更具生活舒适感的宜居体验。

 

项目周边新兴社区连片布局,城建水平及居住氛围都比较高。

 

实景图,来源于深圳公共资源交易中心

 

尽管近期红山-上塘新房房源相对过去几年有提升,但片区净地开发已接近尾声,即将入市的联发·臻著雅居,将是其中最后所剩不多的居住项目之一

 

2.

在这样的区位条件下,联发·臻著雅居无疑拥有较好的城市配置

 

交通上,项目位于上塘路和民塘路的交汇处,毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道。

 

对接福龙路、梅观路、南坪快速路等城市快速路,实现与香蜜湖、福田中心等核心片区的快速通达。

 

新建的直连龙华和南山的侨城东路北延(建设中),在未来开通后,还将进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离。

 

示意图

 

此外,联发·臻著雅居有多条轨道交通线路环绕布局,涵盖地铁4/6/27(即将正式动工)/深大城际(建设中)

 

其中深大城际预计2026年建成通车(以运营方公告的为准),届时通过民治北站(建设中)仅4个站直达深圳机场,3个站抵达龙岗大运中心,高效纵贯深圳东西。

 

而地铁27号线为新批项目,直连龙坂和南山科技园,未来直至前海。跟同批次的地铁22号线(即将正式动工)和25号线(即将正式动工)在龙华局部内纵横交错,极大改善区域出行。

 

27号线与项目最近的为华城站(规划中),相距约1公里(地图测量仅供参考)。其前期工程已经展开,预计2028年建成通车(以运营方公告的为准)。

 

届时,联发·臻著雅居业主依托地铁、城际以及毗邻的深圳北站枢纽,有更多元的出行选择。

 

示意图

 

配套上,联发·臻著雅居作为红山-上塘的全新社区,在配套资源的获取上拥有显著的后发优势,在家门口,即可实现要啥有啥的基本配套需求。

 

并且,片区作为龙华的门户,资源集中度高,配套大多按照高规格、大投资进行配置,甚至具有比肩中心城区的商圈氛围和人文属性。

 

各类型及定位的商业体众多,联发·臻著雅居一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden;就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等。

 

周边毗邻AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场(计划年内开业)、建面约60万㎡超大型商业组团壹方天地、北站商业地标万象系MALL(建设中)等,具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

 

周边布局多家三甲规格医院,包括深圳第二儿童医院(建设中)、新华医院(建设中)、广州医科大学附属第一医院深圳分院(规划中)。

 

优质的医疗配套就在项目附近,同时保持适当的距离,为健康需求保驾护航。

 

市级规格文体集群即将兑现,包括深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、深圳市文化馆新馆等,形成深圳又一城市人文名片集群。

 

当前则有展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆,弥补了区域空缺配套,丰富着片区居民生活。

 

深圳第二图书馆&深圳美术馆新馆效果图

 

并且毗邻九年一贯制学校龙华实验学校,具备家门口就近入学的先决条件。

 

(注:学区划分以教育部门官方规定为准,此表述仅展示项目与学校的位置关系。)

 

3.

开发商联发集团,为全国性实力国企,是世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团,开发实力强,对品质锻造要求高。

 

联发·臻著雅居规划总建面约6.4万㎡,由3座高层建筑组成。建筑分布一字排开,合理设计排布角度以错开视线遮挡,避免出现直接对视情况,保障居家舒适性和私密性。

 

其中,可售商品房位于1栋1单元和2单元,共计约354套(以住建局备案公示的为准),1栋3单元是公共租赁住房。

 

楼层最高为31-32层,首层设置架空阳光车库以及约500㎡商业,二层平台为社区花园,社区业态相对纯粹。

 

示意图

 

项目以联发全国首创的“New Amoy Deco”为设计蓝本,整体呈现现代简约的风格。

 

立面采用浅色多彩漆和玻璃,打造轻盈通透的效果,呈现高雅脱俗,亦好维护。并通过住宅顶部的缓缓向上的屋顶造型及金属格栅,打造大气的城市界面天际线。

 

住宅阳台全部采用的玻璃栏杆,更符合现代都市人的审美。

 

 

项目产品定位精准,契合对地段、配套有一定要求的年轻家庭或一步到位的置业者。

 

共提供两种户型,建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套,建面约91㎡的236套,计划带简装入市。

 

户型整体使用率约81%,得房率上相当出色

 

建面约81㎡的起始户型为例,有不少自媒体称之为深圳“王炸户型”,夸张是夸张了些,但普遍来看目前新房设计,也没毛病。

 

一方面,当前新房市场来看,建面约80平做三房还算常见,但三房的同时配置双卫,那就远高于市面上的同面积段产品了。空间利用充分,还细心地设置了不计面积的设备平台,保障空调外机的安装安全,也能节约一定的室内空间。

 

另一方面各空间无暗室,客餐厨一体,整体还对流通透。并且改造自由度较高,客厅和临近卧室非承重墙设计,可以改为横厅布局,装修和功能上灵活多变。

 

 

建面约91㎡方正实用,动静分区,竖厅对流布局。

 

显著亮点也突出,约6.25米面宽大阳台,这个尺度在市面上较罕缺。

 

除了具备和建面约81㎡一样的较高得房率、设备平台等特色外,客厅位置设置了“C型”双开门冰箱位,释放厨房空间的同时,解决冰箱在客厅摆放不美观的问题。

 

 

总的来说,联发·臻著雅居临近九年一贯制龙华实验学校,商业、文体、交通、生态配套资源丰富,享受龙华优质的生活配套。

 

随着区域交通、商务能级进一步提升,还将持续带来更好的居家、生活、生产体验。

 

项目主打片区内难得的中小面积段住宅,均为建面约81/91㎡三房两厅两卫,户型产品力较高,得房率优秀。也有总价优势,可以较低的总价撬动核心区域三房。

更新时间:2023-10-13

联发臻著雅居位于龙华民治街道,现已获批预售,预售总面积31080.68㎡,预售总套数为354套,均为住宅,位于1栋一单元、二单元。

 

 

项目户型建面约82-91㎡,备案均价约7.33万/㎡,单价区间在6.-7.7万/㎡,总价区间在542-696万/套。物业公司为深圳联粤物业服务有限公司,物业费为5.3元/㎡。

 

 

部分单位备案价格展示

 

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