和荣西湾备案名：和荣家园

随着各方成本的增加，深圳新房市场超高层住宅当道，动辄三、四十层已成常态，五、六十层逐渐蔓延，十多层的小高层踪影难寻。

超高层住宅固然能够给业主带来景观及视野上的“云端”体验，但超高层建筑对承重梁柱、电梯配置等要求更高，以至于得房率普遍一般。

对于不少刚需而言，在高房价之下，购置空间的有效利用和分配，是不可避免的考量因素。而小高层容易做到低容积率、高得房率，让人居住“体感”舒适，有较明确的市场需求。

即将开放展示中心的全新住宅“和荣西湾”（备案名为和荣家园），整体高13层，户型建面约54㎡起，同时拥有现成地铁口，且位居深圳西部沿海的门户片区内，可满足刚需置业的多重想象。

效果图

1.

和荣西湾具体位于西乡街道宝安大道和航城大道交汇处，东临地铁1号线固戍站D出口，具备地铁口物业优势，高效通勤更近一步。

远期规划显示，紧邻项目北面即沿航城大道上，还将有地铁28号线（规划中）直达前海湾。

当前，项目片区正逐步营造更适宜居住的融合城区，周边已有多个大型城市公园环绕，包括西湾滨海公园、南昌公园、沙湾荔枝公园、铁仔山公园等；

临近新天地购物广场、航城里购物中心，可满足日常基本的零售、娱乐需求；

接驳社区门口的地铁，经过2-3个站可达宝安中心区，进一步获取更高规格的、更多元的市政文体、大型商业等配套设施，契合刚需购房的“就近原则”。

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项目北近空港新城，计划年内启动建设的机场东枢纽，规划集航空、高铁、城际（穗深/深大）、地铁（1/12/20/26）等多种交通方式于一体，并且为打造慢行友好、高质量的公共空间创造机遇；

西接深中通道机场互通立交，可快速接驳深中通道（建设中）、广深沿江高速、机荷高速等城际要道，优享湾区多维一体交通优势，与前海蛇口自贸区、宝安中心区、南山科技园等板块直接对接。

其中的深中通道更是大家翘首以盼的“世纪项目”，将改变深圳、中山及大湾区东西两岸城市交通往来方式的超级连接工程，预计2024年建成通车。

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2.

届时，在深中通道的带动下，城市板块能级也将发生转变。

较为显著的，项目所在片区将收获发展腹地，从普通的临湾空港片区，转身为连接大湾区西岸，对外展示深圳的门户片区。

腹地的拓展，意味着影响力的提升。在资源的获取方面更具底气，在发展的整合上也更加明晰，有利于带动片区的整体向上发展。

事实上，早在2021年，宝安区提出构建“深中通道门户片区”。片区总规划面积约3.5平方公里，定位为前海合作区未来发展建设的重点板块之一。

深中通道门户片区的提出，也弥补了深圳西部沿海发展轴带上的规划空缺。

从深圳湾起，经前海核心至海洋新城，串联了多个重点规划板块，这表明深圳正在加速优化西部向湾格局，使之成为大湾区核心引擎的发动机，这是城市发展的确定性因素。

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在产业功能上，深中通道门户片区将积极推进制造业企业数字化转型发展方面，高水平打造工业互联网基地。

还将联动项目东面的铁仔山国家高新区，并通过城市更新的方式构建复合功能的产城融合示范区。

根据规划，铁仔山片区内已列计划更新项目超过20个，持续为片区吸引高科技企业入驻提供了高质量的载体，使区域焕发出新的活力。

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3.

作为片区内为数不多的住宅新盘，和荣西湾的区位地段固然有提升的预期，片区持续注能是值得欣喜的加分项，不过更集中的关注点，仍然是该项目本身。

项目主要由3栋住宅和1所幼儿园围合而成，幼儿园规划为9班制公办幼儿园。

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除居住用地外，在地块的东侧规划有旅馆业用地，据说已签约引入希尔顿惠庭酒店。

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项目特色突出，包括：

容积率低。计容建面约2.66万㎡，规划容积率约2.88，住宅楼层搞13层，是目前深圳难得一见的低容积指标及“小高层”新盘。

使用率高。低容积、“小高层”更易营造舒适的居家尺度，尤其是在得房空间方面，小高层产品具有良好的得房率。

这在市面上同面积段产品中空间实用率更佳，相比超高层住宅也更具优势，譬如起始面积建面约54㎡可做两房配置观景阳台；建面约100㎡即可做到四房两卫。

户型整体方正实用，布局科学合理。框架结构使得更功能空间拥有更大的采光面，大开间室内采光充足，全屋通风采光性能良好。

大阳台兼顾家政生活空间，卧室的大飘窗进一步增加空间实用率。同时，预设收纳空间设计，空间利用充分。

总价门槛低。和荣西湾提供的户型面积段为建面约54-100㎡，中小面积户型为主，购置门槛相对友好。同样面积段，还能获得更大的得房空间。

车位配比佳。住宅总户数约252套，2梯7户的梯户配置，对于10来层的建筑来说，梯户配置属合理，定位刚需盘，突破空间不大。规划车位数约390个，如果均为住宅业主所使用，配比达到1.5。

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总的来说，和荣西湾大的区位具备链接世界的枢纽、辐射湾区的牵引作用，还拥有集聚产业的空间载体，承担都市核心区的功能定位，是个加分项。

而局部范围内地铁口、商业配套、产城规划等，满足刚需购房的基本要素齐全。项目自身定位其实也比较符合刚需，鲜明的产品特色让它本身具有较突出的竞争力，小高层、低容积，能够带来较高的得房空间，套内“性价比”高。

和荣西湾备案名何荣家园，项目位于西乡固戍片区，东临地铁1号线固戍站D出口，现已获批预售，预售房源236套，位于1栋、2栋A座、2栋B座。

此次主推户型面积约为54-100㎡，备案均价约6.49万/㎡，单价区间约5.8-7万/㎡，总价区间约333-704万/套。

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