满京华云著雅庭备案名：满京华云著雅庭

项目总体效果图：

满京华一直以来致力于打造城市文化综合体，在珠三角出过不少作品级的项目，满京华云著是其一的优秀案例。

大型城市综合体项目对于促进城市品质提升和片区配套升级有重要的作用力。因此，开发商对于综合体的选址决策上要有系统化的分析，需洞悉城市发展脉络。

满京华为什么选择在在松岗打造一个这样的作品？

1.

首先，考虑城市区域方面。松岗位于广深双城中轴，珠江口岸东岸，这里也是深圳制造业重镇。地理条件优越加之营商环境优良，一直以来，这里都保持着强有力的发展势头。

从近期公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中，我们看到“松岗-城市功能节点”上升到深圳市的发展的整体战略当中，为整个西北门户的建设拉动各类资源要素，持续提升区域影响力。

同时，松岗作为光明科学城、国际海洋新城、国际会展城、海上田园生态城“四城一区”的关节之地，其重要意义不言而喻。

我们从西部发展轴上来看，松岗将受益大空港利好辐射。

空港新城为大湾区建设国际科技创新中心的重要廊道——广深港澳科技走廊之上深圳四大核心驱动之一，深圳市17个重点区域开发片区之首，区域内电子信息和装备制造业实力雄厚，未来将与新经济、产业深化融合，发展航空天电子、海洋军工生物技术、智能装备电子控制系统等高端产业，打造国际一流空港都市区以及东岸世界级产业集群核心，部署深圳国际会展中心、海上田园片区、宝安综合港区、海洋新城，届时，高产值与高素质人群汇聚，成为全球经济价值的承接点。

空港新城整体规划示意图：

进一步，大空港片区将被整合纳入前海，并实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。

在《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》中，针对前海扩区已经做出明确批示，扩区已经提上日程。

大空港新城，从空港向国际大都会迈进。

届时，松岗也将迎来新一轮的机遇和飞跃。

从东西轴区域节点来看，在会展新城和光明科学城东西两翼两大巨型的引擎拉动下，未来松岗将成为深圳西部最大两个重点发展区的交合点。

位于松岗西面的会展新城作为大空港的先锋区域，是沙井的新中心。会展新城重点发展会展产业与海洋产业，是深圳建设全球海洋中心城市的样板区，是深圳面向世界的新舞台。会展新城规划布局三城一港，包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区，打造世界级会展经济集群和大湾区科创产业中心，每年将超500万商务人流，产值将在千亿以上。

松岗东面，光明科学城发展火热。光明新区将打造世界一流的科学城，其定位为国家综合科学中心，近期刚刚发布了31条建设措施，成为社会热点。光明科学城总面积达99平方公里，是深圳最大的科技新城。参考日本筑波科学城、俄罗斯新西伯利亚科学城等世界知名科学城，光明科学城规划为“一心两区绿环萦绕”的空间布局，统筹科研、生活、产业、休闲功能。未来科学装置、科研平台、顶尖人才、交通环境、教育配套等逐渐完善，光明科学城将打造成为一座开放创新之城、绿色智慧之城。

项目整体区位示意图：

伴随着前海扩区、会展新城、光明科学城的建设，国际化西北门户城市功能节点的地位的巩固，辐射及利好日益凸显，松岗必然承接前海和大空港产业与人流的外溢，加快城市化的进程。

在这一背景下，立足西北门户满京华云著立将吸纳前海、太空港、新会展中心、光明科学城居住、办公、消费人群。

2.

其次，交通方面。交通便捷对于人们生活的重要意义显而易见，发达的交通路网系统是区域发展的硬件基础。

在快速路方面，满京华云著位于松福大道和广深公路的交汇口，方便出入高速口。紧邻城市主干道宝安大道，周边快速路交通可达性良好。

整体上看，项目紧邻107国道、松福大道，汇集南光、龙大、广深、沿江高速、虎门大桥和深中通道（规划）等多条城市主干道，川流不息，快速通达宝安、南山、福田等区域，实现客群共享。另外，随着外环高速的开通，松岗将加快联动整个湾区地带。

项目周边快速路整体示意图：

地铁轨道方面，满京华云著“包揽”了地铁四线。

已经开通运营的地铁6号线和11号线形成松岗枢纽，1公里的范围内辐射项目。

在建地铁12号线（二期）在松岗枢纽设站。目前，该线路已加速进入主体、盾构施工齐头并进的新阶段。

规划线路26号线线路规划沿广深公路设站，紧临项目，平行穿越。

轨道走向示意图：

伴随着轨道的开通建设、建设、加速规划，项目将方便出行各大主要区域。

从项目出发，7站可到达机场、光明科学城，11站可到达前海中心区。完美贯通前海中心区、福田中心区、大空港核心区、光明中心区等片区。

轨道走向整体示意图：

3.

回到项目本身。

除了选址上的先决条件以外，大型商业综合体以要求多元的融合，决定了其多元的特点。

在区位、路网、轨道交通等已有的优势条件下，满京华云著以丰盛的配套，“商业+艺术+体验”的组合模式，给片区注入了新的活力。

满京华云著位于松岗松江路与松瑞路交汇处西北侧，总占地约40万㎡，总建面约150万㎡。

项目业态丰富，包括艺术住宅、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、街区商业，深圳预科学院、深圳音奥艺术书院，及艺展小学，同时拥有深圳首家杉杉奥特莱斯商业综合体。

项目总体规划示意图：

项目商业配套方面。项目自身规划购物中心总建面近20万平米。杉杉奥特莱斯已经强势入驻。奥特莱斯在这里作为整个项目的核心，超大的体量承载着最齐全的功能业态，引领整个区域商业环境的转型。

购物中心整体由地下2层，地上12层组成，各楼层以主题馆的方式打造。B1层为超大型仓储精品概念超市，1-5层为杉杉奥特莱斯广场·深圳，6-7层规划运动综合体验及酷漫主题空间，8-10层规划为以美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生活体验，11-12层则规划为屋顶网红摄影基地。

购物中心整体功能分区图：

除了杉杉奥莱以外，项目还涵盖艺术小镇、潮尚街区、面向全球的5G直播与电商产业园、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店和商业配套等。

博物馆，已投入使用。由地上四层展厅和地下一个临展厅、一个多功能音乐厅剧场组成，媲美华侨城华·美术馆。

艺术小镇，已投入使用。精心打造的特色主题商业街区，汇集了文化精品购物、手工艺坊、特色餐饮、精品画廊等业态。

洲际智选假日酒店已开业。

除了填补了片区大型商业综合体的区域空白，满京华作为开发经验丰富的开发商，在这个项目里，为各种可能做出探索。在打造商业中心目标的目标上升级，以打造生活中心为目标，融入更多可能，满足消费者所需要的一切城市空间，传递了一种生活理念，引导着一种生活方式。为项目形成持续竞争力和号召力，提供了全新样本。

4.

松岗中心区域优势悄然吸引了深圳诸多品牌房企的关注，纷纷进驻本区域。

周边旧改项目分布示意图：

旧改的连锁效应带来城市空间功能和城市美学功的快速提升，城市影响力相对比较于其他片区成倍增加。

满京华云著项目周边未来将拥有超500万㎡的旧改规模。新世界红星村70万平米旧改、90万平米的地铁松岗车辆段项目、90万平联投项目，91万平米的卓越松岗商业中心等，形成了集聚效应。

在大规模连片城市更新的开发下，片区即将迎接更大的蜕变。

满京华云著作为在城市空间运营上具有相当实力的大品牌开发商，将在整个区位上，起到引导和推手的作用。

满京华云著雅庭（01-03地块），位于深圳市宝安区松岗街道松江路以北、松瑞路以西，共1栋2个单元，其中1栋地面以上共32层，共416套住宅单位，户型为建面约83-93㎡3房，从结构来看大致分为以下四种户型：

建筑面积约89-93㎡ 户型

建筑面积约83-84㎡ 户型

建筑面积约84㎡ 户型

建筑面积约88-89㎡户型

建筑面积约89-93㎡ 户型

两个单位结构相似面积稍有差别，客厅阳台朝向东北、西北，客厅开间3.6米带有大进深阳台，宽敞实用。主卧自然通透，开间进深比良好，明亮舒适。次卧空间分布均衡紧凑实用。餐厨空间独立，大采光面通风采光性能佳。入户玄关自然通风采光可提供良好的功能空间。

建筑面积约83-84㎡ 户型

 朝东向或西向，大开间短进深单面采光，主要生活空间光照充足，客厅开间3.5米带有大进深阳台。主卧开间进深比佳，空间利用充分功能全面。双次卧配置均衡。 厨房采光面对自然采有一定影响。分离式卫生间实用性能较好。

建筑面积约84㎡ 户型

东南朝向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅开间3.5米带有大进深阳台宽敞实用。主卧开间进深比佳，空间利用充分功能全面，独立小开窗可满足个性化功能。双次卧配置紧凑实用。餐厨空间紧凑实用结构方正，空间利用充分，入户自带玄关预留储藏空间。

建筑面积约88-89㎡户型

布局类似，二栋单位西南朝向，大开间短进深主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好，三房两卫配置功能全面。功能分区配置科学合理，空间利用充分。客厅带有大进深阳台，主卧开间进深比良好，餐厨空间配置合理。入户玄关空间恰到好处。

小结：

户型全部配置大进深阳台，宽敞实用，功能全面。有效提升居家生活品质。

户型方正布局合理，空间利用充分，合理利用阳台面积提升居住空间。

大采光面，有利于室内通风采光。空间分割科学合理，公共空间搭配、互补能力强。

满京华云著雅庭获批预售，共推416套住宅，位于项目1栋。

建面约83-93㎡，均价约4.87万/㎡，总价约394万/套起。

住宅部分备案价