宏发世纪城二期备案名：宏发世纪花园

宏发世纪城总占地面积128501.6 ㎡，总建筑面积581990 ㎡，容积率为4.53，物业类型有住宅、商业、公寓。其中一期为不限购不限贷68-94㎡公寓，共266套，于2014年12月6日开盘。二期全部为70年产权，78-88㎡三房 88㎡四房 140-149㎡五房，共1563套，住宅预计2015年9月19日开盘。宏发世纪城后期的规划还未定。

二期住宅可购房源信息：二期已经推出的楼栋为6、7、8栋，共624套，预计2016年底可交房，余下939套也已经建成将在近期推出。其中6、7栋为楼王单位，相对于8栋而言，其以大户型和通透户型为主，所以价值也略高一点。

宏发世纪城的社区规划情况。
1、宏发世纪城为综合体项目，一期写字楼部分自带4万㎡的社区型购物中心。
2、二期住宅带有围合式的园林和800㎡的室外泳池，适合热爱社区生活的人士。
3、宏发世纪城二期为高层住宅，已经推出的楼栋中，6栋、7栋和8栋1、2单元均为32层，8栋3单元为28层。
不利因素分析：
1、社区内不利因素：二期住宅的一、二层为只租不售的商铺，如果后期引进餐饮的话会造成噪音和油烟，低楼层容易受到影响。社区有1500多户，绿化率低，容积率5.4偏高。
2、社区外不利因素：周边环境嘈杂，农民房较多，靠近宝石东路的户型容易受公路噪音影响；附近道路狭窄拥挤，路上随处可见小三轮和机动车。地铁站6号线开通之后，也需在深圳北站换乘才能到达市中心，羊台山一到周末就人满为患，目前周边商业配套不够健全，很难满足住户的休闲娱乐、购物需求。