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2018年05月07日更新

银领公馆备案名:银领公馆

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:一房(1)、二房(2)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:268车位数:0
开发商:汇东房地产投资管理有限公司

项目地址:布澜路西,和谐家园东,东西干道与龙岗大道之间地图查看

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银领公馆A户型
A户型 二房 58.24㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:户型紧凑,功能分区合理。双面采光,客厅开间3.2米,1.2米宽阳台可满足日常生活所需,卧室开间采光较佳,面积稍有偏小,次卧空间稍显不足。明厨明卫,厨房空间实用性较佳。 噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

暂无

参考总价

银领公馆B户型
B户型 一房 47.07㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:户型采光优秀,布局合理,明厨明卫,厨房与餐厅无承重强,可根据需要适当改造,比如改变厨房开门方向,或者适当增加餐厅面积。 在此面积段多数做单房,如此布局具有较好的舒适度。 噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

暂无

参考总价

银领公馆C户型
C户型 二房 75.90㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向,采光优秀,客厅开间3.5米,主卧空间较佳,分离式卫生间实用度较高。功能分区科学合理。明厨明卫,厨房尺度不大,但实用性能较佳。 次卧空间较小,无承重墙,自住可考虑做两房增加居住空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞,仅能算是满足功能需求。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近,有一定对视影响。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-06-14

该项目开发商为“深圳市汇东房地产投资管理有限公司“,简称为汇东地产。该开发商并无资料显示其之前有任一楼盘的开发经历。

 

该公司且于06年成立,从2011年开始几次经历股权变更易主,直至2015.3月底才易主给现股权人。直至15.12月才添加房地产开发、销售、租赁的经营范围权限。

 

而现股权人将持有的100%股权质押给了“中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司”,用于融资开发。

更新时间:2017-06-14

银岭公馆位于龙岗大道与布澜路交汇处西北角,属于住宅密集地段。以布澜路为界限,布澜路以东为2000年左右二手房,使用年限约15年左右。布澜路以西围绕石芽岭公园的新盘较多,建筑年代相对较新,以鸿荣源尚峰、宇宏健康花城为例,均为14、15年推出新盘,项目西侧紧邻的和谐花园为2010年推售新盘。

 

目前项目北侧仅宇宏健康花城尚有尾盘在售,主推89-143平3-5房,均价5万;项目西侧紧邻和谐花园二手房价位约在5万左右。虽区域看似新盘或次新盘价位已经在5万的水平上,但大社区的规划加上部分户型实用率较高,是银岭公馆无法比拟的。加上龙岗大道以南“合正丹郡”3万多的房价冲击,银领公馆的价位很难抬高。

 

 

而项目所在仅1万多㎡的区域内,就规划了3块小型住宅用地。而因为项目被夹在中间的原因,预计南北两面都规划有高层住宅建筑遮挡,北向高层无法看到公园景观,南向在后期也可能会因被高层遮挡,在采光和通风上会受到一定影响。

 

且项目北面紧邻着变电站和物流园(规划住宅用地),居住环境大打折扣。

 



周边配套

 

从配套角度来看,项目属于3号线和14号线双地铁沿线物业,且位于石芽岭公园南向,且作为布吉老城区周边成熟社区居多,交通便利,教育、医疗配套较为齐全,生活氛围浓厚,是布吉宜居片区。

 


交通方面,项目距离3号线大芬地铁站约800米左右。未来在布澜路与科技园路交汇处规划有14号线与17号线路的交汇站点,距离项目约930米左右,目前14号线预计17年年底开建,预计2022年开通,预计5年后可乘坐14号线,3站即到福田黄木岗站。

 

商业方面,目前项目周边住宅密集度较高,但以零散商业为主,片区缺乏大型的购物中心,商业环境相对较为落后。

 

目前周边居民主要通过大芬站旁的沃尔玛满足日常生活所需,未来小区自带有3200m²商业配套,项目北侧的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰的配建有3万㎡商业,丹竹头站南侧的英俊年华时光里规划有4.5万平集中式商业。

 

另,大芬站旁的大芬油画村作为布吉最具特色的文化产业街,拥有800多家门店,80%以上油画出口,油画的市场遍及全球,带动了周边相关产业,特别是服务业的发展,已形成完整的油画产业链。

 

 

休闲、娱乐方面,项目北侧为石芽岭公园,内有体育设施、也有登山道,目前公园旁在建基督教布吉堂。

 

 

教育方面,目前项目旁的和谐花园学区属于石芽岭九年制学校,且项目旁规划有一所小学用地,但目前尚无具体建设时间。

 

更新时间:2017-06-14

银领公馆占地面积5936㎡,建面约3.2万m²,仅规划了一栋28层住宅,建筑高度87.4米,共约270户,停车位约220个。

 

项目主推建面47-80㎡1-3房住宅产品,具体为建面47㎡1室1卫,建面58㎡2室1卫,建面76㎡3室1卫,建面80㎡3室2卫,户型方正实用。

 

 

 

需要注意的是,项目虽为70年产权的住宅用地,但该项目在2015年年底变更的土地使用权中显示,其土地使用年限从1992.9.2日至2062.9.1日,目前仅剩45年的土地使用权。

 

综合来看,作为仅有1栋单体楼的项目来说,无大型社区的园林优势,也无开发商品牌优势。

项目最大看点来源于周边成熟居住社区,配套相对完善。且小户住宅入手门槛较低。

在周边新盘同时推售的竞争作用下,定价预计不会太高,刚需的童鞋可以关注一下。

更新时间:2017-06-20

户型分布


项目户型全部为90以下中小户型,一层5户,4种户型47-80㎡1-3房住宅产品,具体为建面47㎡1室1卫,建面58㎡2室1卫,建面76㎡3室1卫,建面80㎡3室2卫。

 

分A、B两座成镜像分布。


建面约47㎡和58㎡户型朝向西南或东北


建面约76㎡和80㎡户型朝向东南。

 

 

户型分析


A户型  建筑面积约58㎡ 两房两厅一卫


户型紧凑,功能分区合理。双面采光,客厅开间3.2米,1.2米宽阳台可满足日常生活所需,卧室开间采光较佳,面积稍有偏小,次卧空间稍显不足。明厨明卫,厨房空间实用性较佳。

 

噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

 

 

  

B户型  建筑面积约47㎡ 一房一厅一卫


户型采光优秀,布局合理,明厨明卫,厨房与餐厅无承重强,可根据需要适当改造,比如改变厨房开门方向,或者适当增加餐厅面积。 在此面积段多数做单房,如此布局具有较好的舒适度。

 

噪音方面,东北朝向距离道路有绿地阻隔,影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

 

  

C户型 建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫


东南向,采光优秀,客厅开间3.5米,主卧空间较佳,分离式卫生间实用度较高。功能分区科学合理。明厨明卫,厨房尺度不大,但实用性能较佳。 次卧空间较小,无承重墙,自住可考虑做两房增加居住空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞,仅能算是满足功能需求。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近,有一定对视影响。

 

 

C户型 建筑面积约80㎡ 三房两厅两卫


通透,衡厅格局,实用率高,通风采光较佳。功能型入户花园对私密度保护效果优秀。衡厅布局,餐客厅空间连贯明亮。 3.6米客厅开间1.4米阳台实用度较好。主卧空间舒适度较佳,可自然通透。两个次卧朝向和尺寸都有些偏弱。本户型可改造潜力不佳。

 

 


 

总结:


户型总体来说面向刚需中小户。

同面积段内相对房间数量够用,次卧普遍尺寸偏小。

80㎡可做三房两厅两卫在此面积段可做到通透比较难得。

单栋小户产品,自身配套较弱,价格应会相对较低。

更新时间:2018-10-24

银领公馆获批预售许可证,目前已在规土委公示,此次共备案268套房源,均价4.9万/㎡,总价209万起,均为小户型住宅产品。

 

其中建面47㎡的户型,共备案54套,均价4.7万/㎡,单价区间在4.4-4.9万/㎡,总价209-232万/套;

 

建面58㎡的两房户型,单价略贵,共备案52套,均价5.2万/㎡,单价区间在5.9-5.4万/㎡,总价283-313万/㎡;

 

最后是建面76-79㎡的户型,共备案162套,均价4.9万/㎡,单价区间在4.5-5.1万/㎡,总价354-391万/套。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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