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2021年04月30日更新

颐璟名庭备案名:颐璟名庭

参考均价:43000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁近公园精品公寓花园式小区配套丰富容积率低高绿化率
户型:暂无
类型:总房源:522车位数:480
开发商:深圳市红荷纷园房地产开发有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处地图查看

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更新时间:2021-04-27

1.交通环境

 

颐璟名庭位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处,具体位于龙岗区龙岗街道新生片区,龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。

 

北向紧邻建设中的龙坪路,北至北通道(龙盛大道、横坪公路),跨越深圳东部工业组团和龙岗中心组团两大组团。对于颐璟名庭而言,可改善社区周边的主干路网结构,更好地对接周边配套资源。

 

南面跨过笃行路为仙田外国语学校,为一所公立的九年制学校,规划可容纳72个班。

 

西侧为龙盐大道,将项目与龙岗中心区紧密联系起来,亦可通过该大道接驳水官高速等高快速路连接福田、南山等市中心区。

 

北侧不远为外环高速收费口,可便捷实现深圳东西走廊贯通,快速连接莞、穗等城市。



相较于成熟的高快速路道路交通配套,项目所处片区的轨道交通支撑力度稍弱。

 

距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站,根据百度地图的测量,步行距离约1.6公里。

 

3号线东延段为深圳地铁四期建设调整工程线路,计划2025年实现通车运营。该线路起于既有运营的3号线终点站双龙站,沿龙岗大道和坪西路铺设,终至坪地六联站。

 

其中,新生站为换乘站,将与规划中的地铁21号线换乘,形成区域性的“快线+慢线”地铁组合。



2.区域规划

 

伴随着交通配套的不断完善,以及与龙岗中心城的强联系,颐璟名庭所处的区域是龙岗区近几年商品房住宅集中发展的片区。

 

周边新房社区不断涌现,包括君胜熙珑山、君华天第、桑泰龙樾、深房传麒尚林及凯东吉祥1号等,居住属性及社区氛围逐渐提升。

 

并将带来今日国际购物中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL,项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街。

 

片区环境和生活配套进入快速发展阶段,还规划了仙人岭片区城市更新单元、新生天安旧改及低山村旧改等城市更新项目值得期待,整体城建面貌将持续改善。





更新时间:2021-04-27

项目规划

 

颐璟名庭作为建面约30万㎡大社区的其中一期,与另两期地块紧密相连。

 

早前,颐安集团从黄阁坑股份合作公司获得新生片区的3块土地的开发权,即为05-04、05-05、05-09地块。



三宗地块围绕龙凤路分布,分别对应开发的颐璟名庭(二期)、颐峰名庭(三期)、颐翠名庭(一期),共三期项目。

 

图:一期怡翠名庭实景图,来源于家在深圳论坛@你好影子。


本期将入市的颐璟名庭位于三宗地块的西北角,与规划三期的颐峰名庭相邻,两者之间规划有社区道路相隔。

 

颐璟名庭占地面积约1.6万㎡,总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡,容积率3.25。



其中,规划住宅约4.4万㎡,共布局有3栋30层高的住宅塔楼,点式布局,整体呈半包围形态,尽可能释放较大的社区休闲空间。

 

住宅首层规划沿街商业,共计约3000㎡,满足基本社区配套需求。

 

另在项目地块的西北角规划一所12班幼儿园,约3600㎡独立占地。

 

本期主打建面约65-70-89-114㎡2-4房住宅,计划精装交付。共计522户房源,梯户配置为3梯6户,车位数480,大体能够满足车位需求。





更新时间:2021-05-06

主推建面约65-114㎡住宅,目前展示中心已开放,5月1日呈现样板房,共推出4种户型,分别是:

建筑面积约65㎡户型

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约114㎡户型


建筑面积约65㎡户型

朝东向或西向双面采光,户型方正空间分配合理,通风采光性能良好。客厅带有嵌入式阳台,主卧采光明亮。次卧配阳台纳入室内使用,可增加室内空间,餐厨空间紧凑合理,厨房自然通风采光性能良好。 


建筑面积约70㎡户型

朝东向三面采光,空间布局科学合理,通风采光性能良好。客厅带大阳台,明亮舒适。主次卧空间均衡,采光性能良好。餐厨位有较强的改造空间,可勉强做三房使用。


建筑面积约89㎡户型

主力户型朝向多样,北向和南向户型应有明显价格差异。动静分区布局,客厅配有嵌入式阳台,主卧空间良好,带有转角飘窗采光佳。小房间空间比较有限,可做单人房或书房使用。餐厨空间紧凑实用,带有生活阳台。


建筑面积约114㎡户型

南向偏西,动静分区布局,大开间短进深通风采光性能良好。主卧宽敞独立,双次卧开间进深比良好,空间利用充分。北向房间采光受到一定影响。餐厨空间宽敞独立,自带生活阳台,入户自带玄关。


小结:


户型方正,布局科学合理。中小户型产品可塑性较好;


单层6户配置难免部分功能空间通风采光受到一定影响;


刚需居住型配置,同面积段北向户型可能有较大价差。


更新时间:2021-06-21

颐璟名庭获批预售,并在住建局官网公示,本次备案住宅408套,位于1、2、3栋。


住宅户型建面约65-114㎡,均价约4.3万/㎡,单价区间在4.08-4.52万/㎡,总价区间在274-516万/套。




部分备案价


配套地图

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