中粮凤凰里备案名：中粮凤凰里花苑

中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业，目前，已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、祥云国际生活区系列等几大系列。
 
中粮地产近几年取得了长足发展，公司资产总额超过450亿元，在深圳市宝安区拥有可出租物业约120万平方米。中粮在深圳的地产开发十分活跃，代表性项目有位于宝安区的中粮锦云、中粮鸿云、中粮幸福花园、中粮澜山和中粮紫云，坪山新区的中粮世家和中粮一品澜山等等。
 

立新湖水库周边规划布局
 
福永街道的几个重大利好（国际会展中心、大空港新城、全国最快的地铁11号线等），本期贴中便不再赘述，本期将重点说一些立新湖周边的规划布局。
 
立新湖在福永街道的中心区域，与项目直线距离不到1公里，占地面积约1.9平方公里、水域面积1.2平方公里，与碧波万顷的珠江口比邻相望。立新湖景观长廊一期工程已经完工对市民开放，优美的自然风光吸引了众多关注的目光。另外，二期改造工程也已在紧锣密鼓地筹备当中。
 
核心区的景观设计围绕社区、生态保护、游客的主题进行策划，策划的内容涵盖了生态游览、科普教育、艺术走廊、婚庆草坪展览、体育休闲、养生俱乐部、生态度假村、湿地温泉、咖啡厅和高端商业等内容，根据空间的功能性，分为文化创意区、生态保护区、活力商业区、城市欢庆区、贵宾养生区和休闲娱乐区。
 

立新湖不单单是景色美这么简单，未来产业和经济转型的发展规划利好也足以引人注目。立新湖基地于2013年3月列入深圳市战略性新型产业基地集聚区，以香港马鞍山海滨长廊等先进园区为标准，将立新湖打造成升级版的松山湖。
 
其规划可表述为“一湖两岸六园区”。“一湖两岸”即指以立新湖为核心和基底，北岸以轨道站点（桥头站和塘尾站）为带动，以中粮集团、桥头社区等为主体，形成生产性服务业集聚区，以发展现代物流、电子商务、科技研发及创意产业为主。“六园区”则指总部经济园、新一代电子信息技术产业创新园、现代物流和电子商务产业园、创意产业园、综合商务区和配套功能区。首先是启动立新湖福宁高新产业园改造，成立了宝安桃花源科技创新园福永分园，已成功引进弘意高科、泓洋海洋研究中心、美瑞科思新材料等企业。其次，福永北清产学园项目规划占地约6万㎡，规划建设为产学研一体的第四代产业园区，已列入城市更新并完成土地确权等相关工作。再次，福永智慧产业园城市更新项目系由直属企业和有关企业、中国智慧城市发展研究中心及北京中经众智技术有限公司合作规划建设，规划占地17万㎡，计划投资30亿元，打造集甲级综合产业办公、商业生活配套、产业配套用房于一体的国际化生态化园区。
 
龙翔山庄及恒丰御景水岸（前海湖山壹号）是该板块高端生活的代表。多个大型旧改综合体项目开始相继启动。中粮凤凰里作为中粮立新湖片区的*力作，同时也是塘尾三大旧改的*入市项目，中粮立新湖项目基地总占地面积约66万㎡，未来将打造成片区标杆型大城。与之一路之隔的华强集团塘尾旧改项目华强城也已动工，搭建起围挡，此项目规划为住宅及公寓产品。鸿荣源塘尾项目也在周边布局。

周边配套
 
①商业
 
自带8600㎡社区商业，周边有百盛佳购物广场能满足基本的购物需求，中高端商业比较缺乏。

③交通
 
【公交】附近公交站点还不少，分别是福永东坑站（338路; m291路; m333路; 机场5线）、福安第二工业城站（m310路; m432路; 高峰专线68路）、崇泰五金厂站（m419）、大洋田天源隆商场（m432路）、万宝电子厂（高峰专线68路）、景山实验学校（b838路; m432路）和邦深电子厂（868区间2线）。

【地铁】与地铁11号线桥头地铁站的直线距离在1.1公里左右，步行15-20*左右。


 
桥头站实景

参考均价：43000元/㎡