中粮集团将围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体,以“一湖四带多节点”的景观结构,集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

中粮凤凰里这个小区是2014年批地,2015年中旬预售,2017年8月交付使用的次新小区(毛坯交楼)。9月份已经有成交4套二手,是80左右的三房成交价找340万到350万间,二手单价在42000到45000。

 

共有1200多户,容积率2.69 占地面积47595平 建筑面积174917平,7栋建筑围合式组成楼间距超宽,共27层高,8栋为楼王。面积有78平到144平三到五房。户型以78到89刚需三房为主力户型


 
第一期产品中粮凤凰里全南向7栋围合布局,涵盖高档精品住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,10.4%低塔楼覆盖率,东西最宽楼间距达210米,这样的楼间距在刚需住宅中是非常少见的,随着城市的发展这种低密度的住宅会越开越稀缺。园区内设置下沉式中心阳光草坪和1200㎡泳池,为业主社区活动提供了场所。
 
8栋以大户型为主,通透性佳,私密性好,且为2梯3户,应该是项目的楼王单位,但这次尚未推出,据销售说是打算捂盘一段时间等涨价。
 
3栋和5栋最大的亮点是中高层东南朝向的户型可以享受立新湖的景观。遗憾的是,这两栋住宅包含底商且靠近大洋路,会稍受噪音影响。