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2022年06月27日更新

深业山水东城备案名:深业山水东城花园

参考均价:待定备案价格
地铁周边近公园山水景观品质住宅花园式小区大型社区带装修高绿化率
户型:三房(2)、四房(1)全部户型
类型:总房源:2867车位数:3300
开发商:深圳市农科东城置业有限公司

项目地址:深圳市坪山区碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角

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楼盘活动

深业山水东城1栋1/2/3单元04.(镜面)03户型
1栋1/2/3单元04.(镜面)03户型 三房 96㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

深业山水东城1栋1/2/3单元05.(镜面)02户型
1栋1/2/3单元05.(镜面)02户型 三房 80㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

深业山水东城1栋1/2/3单元06.(镜面)01户型
1栋1/2/3单元06.(镜面)01户型 四房及以上 107㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2022-06-22

作为最早布局坪山的深圳市属国企深业集团,时隔近十年再次为坪山带来全新住宅社区。此次即将入市的项目,名为深业山水东城,一个近山近水的纯居大盘。

 

同时,社区内打造有幼儿园、生鲜市场、商业、服务配套等,是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,总体量约45万㎡。

 

项目首批住宅产品预计7月左右入市(具体以住建局审批时间为准),主推建面约80-131㎡3-4房,带装修交付。

 

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项目效果图

 

1.

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向,碧岭和沙湖交汇相融的片区内。

 

项目面向坪山中心大腹地,地块东侧紧邻锦龙小学;西侧为坪山区人民医院(建设中);南面背靠马峦山郊野公园(约31.66平方公里);西北方向为深圳实验学校高中园(即将开园);西南方向为坪盐-南坪转换立交。

 

整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中,与此同时,项目所处片区还具有较大的开发潜力,并正在落实全面的城建更新及配套升级。

 

项目位置示意图 

 

坪山以创新为立区之本,定位为深圳东部中心,且地处“3+2”城市圈地理中心位置,是“深莞惠集合城市中心”。

 

“十四五”规划提出,到2025年形成产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的都市面貌。

 

交通方面,从项目出发,可通过锦龙大道便捷连接坪山大道、金碧路等区域主干道,以及坪盐通道、南坪快速路、东部过境高速(建设中)等城市高、快速路,对外道路交通有保障。

 

距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里(直线距离,根据百度地图测量,仅供参考),坪山区域内在建的地铁和城际等轨道交通还有16号线、深大城际线、龙岗至大鹏支线。

 

其中,东部过境高速起于罗湖莲塘口岸,向西通过市政路与北环大道、滨河大道等相通连接福田、南山,全线预计2023年建成,建成后将免费通行。

 

地铁14号线、16号线已确定今年年底前通车,坪山即将步入地铁时代,整体纳入深圳轨道交通网络版图中。

 

项目交通示意图

 

此外,地铁19、21、23号线等与坪山相关线路特正在进行线网规划研究的前期工作。

 

对于未来深业山水东城的业主而言,地铁19号线可能将是最为关心的线路之一。

 

相关规划显示,19号线将串联起碧湖片区、坪山中心区及坪山高新区,全长约23公里,将在深业山水东城附近敷设走线及设置站点(阶段性规划信息仅供参考)。

 

相关参考信息

 

基建方面,坪山正在规划建设宜居宜业的高品质中心城区,重点推进燕子湖、坪山老城、碧岭、高新南、高新北等重点片区城市更新和土地整备项目实施,形成“1+7+N”格局体系。

 

因此,可以注意到坪山这几年规划了非常多的改造项目,而距离项目比较近,且比较大型的非沙湖整村统筹项目莫属。

 

相比城市更新面临“补丁式”“碎片化”的困局,沙湖整村统筹将一揽子解决改造低效、土地纷争等问题,整备面积约363万㎡,规划打造区域功能中心。

 

沙湖整村统筹项目示意图

 

市政方面,在城市二次开发的带动下,相关的交通、商业、产业配套,甚至文旅设施等都将全面完善。比如:

 

项目西北对角的坪山高中园计划今年9月1日开学,交由深圳实验学校承办,并命名为“深圳实验学校高中园”。

 

深实验高中园效果图

 

距离项目约1公里(根据百度地图测量,仅供参考),已于上个月底开园的坪山区首座儿童公园(约5.7万㎡),是坪山区首个儿童主题公园。

 

坪山儿童公园局部效果图

 

坪山区人民医院为迁址重建项目,按三级甲等综合医院规划建设,总床位约2000张,将成为“深圳东部国际化医疗中心”,预计2024年建成。

 

坪山区人民医院迁址重建项目效果图

 

刚开工的深圳“新时代十大文化设施”之一的自然博物馆,将建成粤港澳大湾区乃至华南地区首座该类型的博物馆。

 

深圳自然博物馆设计效果图

 

产业方面,坪山正着力聚集高端创新资源,重点打造深圳国家高新区核心园区及深圳未来产业试验区。

 

其中,坪山高新区是东部地区产业基础最好、体量最大的产业区之一,拥有全市罕有的可供连片开发的产业用地,规划总面积达51.6平方公里。这相当于坪山全区三分之一的面积用作高新产业开发,坪山对产业的重视程度可见一斑。

 

在这样的基调下,坪山已拿下3个国家级产业基地和1个出口加工区等四块国家级“金字招牌”。

 

形成以新能源(汽车)、生物医药、新一代信息技术和智能制造三大主导产业为核心的产业集群,培育了比亚迪,吸引了华为海思、荣耀智能、中芯国际等行业巨鳄入驻,势必会带来更广泛的就业群体和置业需求。

 

学研方面,坪山拥有深圳第一所应用型本科高校深圳技术大学,主要面向高端产业发展需求,培养具有国际视野、工匠精神的高水平工程师、设计师等高端应用技术型人才。

 

此外,深澳中医药创新研究院、澳大利亚蒙纳士大学首个海外研究机构均已落地,前者计划建成国际化研究机构,后者主导建设国际技术转化中心,为坪山区生物医药产业加快发展增添新的动力。

 

坪山产业分区分布示意图

更新时间:2022-06-22

2.

聚焦回项目本体,有几个比较突出的看点。

 

生态大盘,具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山,临近坪山河分支水道,主打生态主题,从项目名上也容易得到认知。

 

规划设计上,结合地块周边“东水西城”的片区脉络,较为合理地布局建筑之间的高度差,尽可能南向设计,使单元之间能够具备较好的眺望大水陂公园、大水陂水库等自然景观及城市景观的条件。

 

项目效果图

 

纯居社区,综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。

 

整体总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

 

还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

 

项目鸟瞰效果图

 

大园林花园,开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成,规模超5万㎡。

 

将以多维场景的围合式互动空间,构建全龄社区,规划包含五大组团场景设计,涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。

 

项目社区规划效果图

 

实用率高,主力户型带装修,住宅产品方面,规划总户数2873户,其中可售商品住宅2430户(实际房源以住建局备案审批为准)。另有公共租赁住房167户,安居商品房280户。

 

商品住宅主推建面约80-131㎡3-4房,以2梯4户和2梯6户的梯户配置为主。具体包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡及131㎡4房2卫等四种面积段户型。

 

据介绍,深业山水东城户型的整体实用率在市场上属于比较高的水平,同时建面约80㎡的可做3房及建面约107㎡的可做四房,在得房方面,也具有优势。

 

建面约80-131㎡主力户型带装修交付,装修将突出人性化精装细节,考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度,并挖掘户型的生活收纳空间。

 

建面约107㎡客餐厅装修效果图,仅供参考

 

建面约80㎡卫生间装修效果图,仅供参考

 

国企标杆,品牌开发,项目开发商为深业农科,即和深业中城同一个房企,隶属于深业集团。

 

深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一,此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园等住宅社区。

 

作为综合性企业,深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力,并在各类产品线领域,都有名声赫赫的案例。

 

在住宅领域,近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目;在商业领域,打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目;在产业领域,则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。

 

但最为重要的是,在当下房地产大环境,房企面临诸多竞争与挑战,选择国资背景的房企,在交付时间和建筑品质方面,相对更有保障些。

 

相关参考信息

 

总之,深业山水东城为生态资源主题比较鲜明,产品户型比较友好,开发品牌比较靠谱的纯居大盘,所处片区还具有较大的挖掘空间,并正在落实全面的旧改更新及配套升级。

 

主打建面约80-131㎡3-4房住宅,带装修交付,整体定位比较明确,满足首套置业群体需求为主。

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