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深业山水东城咚咚找房公众号

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更新时间:2022-06-22

作为最早布局坪山的深圳市属国企深业集团,时隔近十年再次为坪山带来全新住宅社区。此次即将入市的项目,名为深业山水东城,一个近山近水的纯居大盘。

 

同时,社区内打造有幼儿园、生鲜市场、商业、服务配套等,是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,总体量约45万㎡。

 

项目首批住宅产品预计7月左右入市(具体以住建局审批时间为准),主推建面约80-131㎡3-4房,带装修交付。

 

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项目效果图

 

1.

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向,碧岭和沙湖交汇相融的片区内。

 

项目面向坪山中心大腹地,地块东侧紧邻锦龙小学;西侧为坪山区人民医院(建设中);南面背靠马峦山郊野公园(约31.66平方公里);西北方向为深圳实验学校高中园(即将开园);西南方向为坪盐-南坪转换立交。

 

整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中,与此同时,项目所处片区还具有较大的开发潜力,并正在落实全面的城建更新及配套升级。

 

项目位置示意图 

 

坪山以创新为立区之本,定位为深圳东部中心,且地处“3+2”城市圈地理中心位置,是“深莞惠集合城市中心”。

 

“十四五”规划提出,到2025年形成产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的都市面貌。

 

交通方面,从项目出发,可通过锦龙大道便捷连接坪山大道、金碧路等区域主干道,以及坪盐通道、南坪快速路、东部过境高速(建设中)等城市高、快速路,对外道路交通有保障。

 

距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里(直线距离,根据百度地图测量,仅供参考),坪山区域内在建的地铁和城际等轨道交通还有16号线、深大城际线、龙岗至大鹏支线。

 

其中,东部过境高速起于罗湖莲塘口岸,向西通过市政路与北环大道、滨河大道等相通连接福田、南山,全线预计2023年建成,建成后将免费通行。

 

地铁14号线、16号线已确定今年年底前通车,坪山即将步入地铁时代,整体纳入深圳轨道交通网络版图中。

 

项目交通示意图

 

此外,地铁19、21、23号线等与坪山相关线路特正在进行线网规划研究的前期工作。

 

对于未来深业山水东城的业主而言,地铁19号线可能将是最为关心的线路之一。

 

相关规划显示,19号线将串联起碧湖片区、坪山中心区及坪山高新区,全长约23公里,将在深业山水东城附近敷设走线及设置站点(阶段性规划信息仅供参考)。

 

相关参考信息

 

基建方面,坪山正在规划建设宜居宜业的高品质中心城区,重点推进燕子湖、坪山老城、碧岭、高新南、高新北等重点片区城市更新和土地整备项目实施,形成“1+7+N”格局体系。

 

因此,可以注意到坪山这几年规划了非常多的改造项目,而距离项目比较近,且比较大型的非沙湖整村统筹项目莫属。

 

相比城市更新面临“补丁式”“碎片化”的困局,沙湖整村统筹将一揽子解决改造低效、土地纷争等问题,整备面积约363万㎡,规划打造区域功能中心。

 

沙湖整村统筹项目示意图

 

市政方面,在城市二次开发的带动下,相关的交通、商业、产业配套,甚至文旅设施等都将全面完善。比如:

 

项目西北对角的坪山高中园计划今年9月1日开学,交由深圳实验学校承办,并命名为“深圳实验学校高中园”。

 

深实验高中园效果图

 

距离项目约1公里(根据百度地图测量,仅供参考),已于上个月底开园的坪山区首座儿童公园(约5.7万㎡),是坪山区首个儿童主题公园。

 

坪山儿童公园局部效果图

 

坪山区人民医院为迁址重建项目,按三级甲等综合医院规划建设,总床位约2000张,将成为“深圳东部国际化医疗中心”,预计2024年建成。

 

坪山区人民医院迁址重建项目效果图

 

刚开工的深圳“新时代十大文化设施”之一的自然博物馆,将建成粤港澳大湾区乃至华南地区首座该类型的博物馆。

 

深圳自然博物馆设计效果图

 

产业方面,坪山正着力聚集高端创新资源,重点打造深圳国家高新区核心园区及深圳未来产业试验区。

 

其中,坪山高新区是东部地区产业基础最好、体量最大的产业区之一,拥有全市罕有的可供连片开发的产业用地,规划总面积达51.6平方公里。这相当于坪山全区三分之一的面积用作高新产业开发,坪山对产业的重视程度可见一斑。

 

在这样的基调下,坪山已拿下3个国家级产业基地和1个出口加工区等四块国家级“金字招牌”。

 

形成以新能源(汽车)、生物医药、新一代信息技术和智能制造三大主导产业为核心的产业集群,培育了比亚迪,吸引了华为海思、荣耀智能、中芯国际等行业巨鳄入驻,势必会带来更广泛的就业群体和置业需求。

 

学研方面,坪山拥有深圳第一所应用型本科高校深圳技术大学,主要面向高端产业发展需求,培养具有国际视野、工匠精神的高水平工程师、设计师等高端应用技术型人才。

 

此外,深澳中医药创新研究院、澳大利亚蒙纳士大学首个海外研究机构均已落地,前者计划建成国际化研究机构,后者主导建设国际技术转化中心,为坪山区生物医药产业加快发展增添新的动力。

 

坪山产业分区分布示意图

更新时间:2022-06-22

2.

聚焦回项目本体,有几个比较突出的看点。

 

生态大盘,具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山,临近坪山河分支水道,主打生态主题,从项目名上也容易得到认知。

 

规划设计上,结合地块周边“东水西城”的片区脉络,较为合理地布局建筑之间的高度差,尽可能南向设计,使单元之间能够具备较好的眺望大水陂公园、大水陂水库等自然景观及城市景观的条件。

 

项目效果图

 

纯居社区,综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。

 

整体总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

 

还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

 

项目鸟瞰效果图

 

大园林花园,开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成,规模超5万㎡。

 

将以多维场景的围合式互动空间,构建全龄社区,规划包含五大组团场景设计,涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。

 

项目社区规划效果图

 

实用率高,主力户型带装修,住宅产品方面,规划总户数2873户,其中可售商品住宅2430户(实际房源以住建局备案审批为准)。另有公共租赁住房167户,安居商品房280户。

 

商品住宅主推建面约80-131㎡3-4房,以2梯4户和2梯6户的梯户配置为主。具体包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡及131㎡4房2卫等四种面积段户型。

 

据介绍,深业山水东城户型的整体实用率在市场上属于比较高的水平,同时建面约80㎡的可做3房及建面约107㎡的可做四房,在得房方面,也具有优势。

 

建面约80-131㎡主力户型带装修交付,装修将突出人性化精装细节,考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度,并挖掘户型的生活收纳空间。

 

建面约107㎡客餐厅装修效果图,仅供参考

 

建面约80㎡卫生间装修效果图,仅供参考

 

国企标杆,品牌开发,项目开发商为深业农科,即和深业中城同一个房企,隶属于深业集团。

 

深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一,此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园等住宅社区。

 

作为综合性企业,深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力,并在各类产品线领域,都有名声赫赫的案例。

 

在住宅领域,近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目;在商业领域,打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目;在产业领域,则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。

 

但最为重要的是,在当下房地产大环境,房企面临诸多竞争与挑战,选择国资背景的房企,在交付时间和建筑品质方面,相对更有保障些。

 

相关参考信息

 

总之,深业山水东城为生态资源主题比较鲜明,产品户型比较友好,开发品牌比较靠谱的纯居大盘,所处片区还具有较大的挖掘空间,并正在落实全面的旧改更新及配套升级。

 

主打建面约80-131㎡3-4房住宅,带装修交付,整体定位比较明确,满足首套置业群体需求为主。

更新时间:2023-02-15

继去年7月推出首批房源后,深业山水东城再次备案预售854套房源,其中804套住宅,位于2、3、5、6栋,50套商铺位于1栋。

 

住宅建面约80-232㎡,备案均价约3.8万/㎡,单价区间约为3.3-5.2万/㎡,总价区间约为277-1208万;

 

商铺建面约25-96㎡,备案均价约2.95万/㎡,单价区间约为2-3.6万/㎡,总价区间约为58-294万。

 

 

部分备案价格

 

 

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深业山水东城全套备案价



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更新时间:2022-07-18

 

深业山水东城获批预售许可证,并在住建局官网公示。

 

本批次备案的住宅产品位于项目1栋,共559套,住宅建面约80-188㎡,备案均价约3.8万/㎡,单价区间约3.47-5万/㎡,总价区间约280-958万/套。

 

项目于2022年7月19-21日开启认筹,2022年7月24日开盘。

 

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部分备案价格

 

 

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