满京华云著华庭备案名：满京华云著华庭

一、大湾区核心，多重规划利好加持

深圳西部是大湾区核心，而西部本身又自带许多国家政策战略性规划以及大都市间的协同发展规划。如西部自身的大空港、会展新城、海洋新城等，以及三城协同发展的穗莞深科技走廊。而项目所在松岗街道正好处于这些规划利好的辐射范围或节点，其价值自然不言而喻。

二、会展经济圈，产业重镇

《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》明确提出，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区，近年来一直致力于打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”， 重点发展以智能制造、文化创意为代表的产业集群，助力宝安建设*先进制造业产业集群，打造湾区智创高地。

项目所在的松岗街道，按照*规划，该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

产业重镇，不断升级

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。松岗2019年共形成了311个大型产业园区，123个超1万㎡产业载体，共同推动宝安先进制造业、高新技术产业发展，松岗片区的产业升级已成型

三、区域多处大型旧改，片区整体环境将提升

项目周边目前最大的旧改是华润规划超740万㎡的未来产业园，以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。另外，卓越规划松岗商业中心近百万体量综合体也十分值得期待。其它如新世界、碧桂园等品牌房企也已进驻。

在产业较密集的松岗，因为产权单一，城市更新的推进也将比较快，相信不出三五年，松岗又将是另一番景象。

四、多轨道交汇，立体交通出行

项目周边目前有地铁6号线及11号线经过并在附近设站，其中，松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站，项目距离此站步行约1.2公里。不过，项目距离地铁6号线溪头站步行约710米，相对更近。

地铁11号线是深圳*条快速干线，经过机场、南山科技园，直达福田CBD，对松岗的发展作用巨大。6号线是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，其作用也不容小觑。

另外，在建的地铁12号线（预计明年通车）接驳松岗站，直达深圳国际会展中心。

除此之外，中远期还规划有26号线，这一条尚处于线路规划阶段，没有明确站点，大家也比较陌生，是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，至于项目附近是否会设站，这里不好说，但换个角度来看，作为片区的标杆项目，预计很难不设站。

除了轨道交通，外环高速对松岗影响也比较大，外环高速串联起沿江、广深、龙大、梅观等10条高速路。解决了广深高速在松岗无法出入的尴尬，还能使其拓展面延展开来。

从大范围来看，项目30*可抵达以深圳宝安国际机场为核心的“空港枢纽”（拥有机场东高铁、穗莞深城际通道、广深港高铁、深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、福永码头等交通设施等全球罕有的海陆空铁轨多重立体交通体系的*综合交通枢纽）

五、教育、商业及其它配套

教育资源，项目自身配建公立幼儿园：配建12班松岗艺展幼儿园（公立幼儿园，即松岗街道中心幼儿园满京华云著分园）。

项目自身配建公立小学：配建艺展小学（2019年9月*学期已开学）

5所公立学校学区划分（2020年），*充足：松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗中学（初中部）、松岗实验中学（初中部）

目前满京华云著华庭的所属学区范围分别是：

小学学区：沙溪小学和松岗实验学校；

初中学区：松岗中学（初中部）。

商业配套，项目配建17万㎡国际艺展中心mall式商场，开业2年多已运营成熟、业态稳定。

住宅小区底层商业运营稳定，艺术小镇及一二期云著住宅小区沿街底商的生活配套类业态稳定。

3公里范围有6大商圈，分别为天虹商场、星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场。

休闲生态配套

步行500米直达松岗最大公园“松岗公园”

步行1公里直达沙浦社区公园

3公里范围松岗花果山公园、溪头大球场公园、松岗体育中心、松岗文化艺术中心等

医疗配套

步行900米直达松岗人民医院

1公里直达宝安第二人民医院

3公里范围涵盖4所医疗配套

满京华云著占地约40万㎡，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处。是一个集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。同时也是华南区最大体量文化艺术综合体，以建筑+艺术+人文+产业等融合的全新生活方式。

整个项目的住宅部分在前面已经推出过三期，和润玺一样，本次不再沿用原名，而是以云著华庭来命名，全新的名字是否预示着更高的品质？确实值得期待。

“云著”住宅社区一期、二期、三期均已入伙，大社区生活氛围浓厚、生活配套完善

本次将推出的云著华庭，是满京华国际艺展中的心全新住区，也是华南区最大艺术综合体的高品质住宅产品。整体占地2.3万㎡，总建筑面积约15万㎡，社区共规划6栋极具现代风格的高层建筑，采用围合式布局，每栋均享有中央社区景观的*瞰景视野。超1.7万㎡现代简约风格的艺术园林，为住户提供邻里交往、社区活动、休闲娱乐等多维活动空间，打造深圳西部品质人文宜居社区。

共有1129套，配有765个车位。共有4种户型：

建筑面积约83㎡户型； 

建筑面积约88㎡户型 ；

建筑面积约89㎡户型 ；

建筑面积约106㎡户型 。

建筑面积约83㎡户型

位于4、5、6栋，西南朝向。动静分区布局，空间分布科学合理。客厅带有1.8米进深大阳台空间舒适，主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧配有大型飘窗方正明亮。分离式卫生间实用性能良好，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约88㎡户型 

朝向东南或西南，主力户型，可算是83㎡户型的双卫浴加强版。多了主卫套间功能，其他空间差距不大。

建筑面积约89㎡户型

通透户型，客厅朝向东北或西北方向。主卧与客厅朝向呈对位，大型进深阳台宽敞舒适，主卧自然通透功能全面。次卧带有全尺寸飘窗实用性能较好。餐厨空间独立，大面积采光明亮。入户玄关自然通风采光空间配置合理。

建筑面积约106㎡户型 

项目最大户型，四独立空间配置。通透结构，空间布局科学合理，通风采光性能*。客厅带有大型阳台，主卧自然通透宽敞明亮功能全面。次要居住空间分配均衡实用性能良好。大采光面餐厨空间自然通风采光性能*，U型厨房实用性能高。

总的来说，项目户型均好性良好，主打刚需型需求，空间配置合理。

实用性能良好，大采光面设置功能区明亮。

合理利用阳台、飘窗和入户空间，居住体验良好。

满京华云著华庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅1129套，商业82套，位于1、2、3、4、5、6栋。

住宅户型建面约83-107㎡，均价约4.95万/㎡，单价区间在4.8-5.1万/㎡，总价区间在399-545万/套。

商业户型建面约29.6-297㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在5.1-10万/㎡，总价区间在303-1775万/套。

部分住宅备案价

部分商业备案价