悦云备案名：宏发悦云花园

开发商简介

宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块。

宏发的项目主要集中在宝安区、光明区，累计开发项目超过500万平方米。

石岩位于宝安区东部，三面环山，水库围城。铁岗水库作为一道天然屏障，让石岩在宝安板块有一种“飞地感”。而因为早期的粗放发展，缺乏规划，石岩城市界面显得比较无序。

但在6、13号线地铁线的加持下，各项城市更新开始加速，片区的转型蜕变已经提上日程。石岩开始渐渐吸引着南山、光明、龙华片区置业者的关注。

作为深耕宝安的房企宏发，也在此发力，带来一个全新的住宅项目——宏发悦云花园。

宏发品牌虽然在全深圳来说不算有名，但相信宝安光明的朋友一定比较熟悉它。毕竟宏发之前一直在宝安做开发，现在在光明的项目也不少。

比较知名的有宏发领域、宏发上域、宏发世纪城、宏发天汇城等等。

宏发悦云花园项目本身规划为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。

关于“云熙谷”

2004年，罗租村实行农村城市化成立罗租股份公司，政府向其返还位于石岩中心区原名“对门岭”的土地约4.9万平方米。对地处水源保护区、靠政府帮扶买社保的“贫困村”，如何开发该地块事关全体原村民的长远利益。但2010年5月，罗租股份公司的董事会在未经公开招拍挂、未经公示和未召开全体股东代表大会表决的情况下，擅自与深圳市宏发房地产开发有限公司签订了《合作开发协议书》，建设“云熙谷”项目。

因为原村民和开发商合作协议上存在争议，目前，云熙谷并未以商品房的形式在市场流通。

项目基本信息

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。

（阳台山风景区。图片来源：深职茂名同乡会）

（阳台山风景区。图片来源：深职茂名同乡会）

项目桩基工程已经发证，但建筑规模尚未详细透露。

老牛也在宏发集团官方网站*项目一栏上“搜罗”一番，未见推广。

就流出的效果图来看，项目共有四栋高层建筑，设有裙楼。其中包含三栋住宅。

小区内部采用了下沉式广场的设计手法，层层跌落，形成了视觉开阔的效果。

周边交通

项目临近三条主干道：石清大道、石岩大道、龙眼山路、育才路。跨过石清大道即为沈海高速，上沈海高速可以方便通往宝安、大运、龙城等地。

项目距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测量，仅供参考）。

13号线一期预计2022年通车，届时将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头。

13号线一期工程示意图：

（图片来源：深圳市轨道交通）

周边旧改

往罗租站方向，两大旧改项目规划已经初出水面。

冠利园旧改，整体拆除用地面积约6万㎡，改造方向为居住、商业。规划将建7栋48层的住宅，还配建含12班幼儿园。建成后有望改善周边商业氛围。

中航三鑫玻璃加工厂旧改，整体拆除用地面积约3万㎡，改造方向为新型产业，以打造总部、研发、高端制造一体化的产业基地为目标。

项目规划将建四栋建筑。其中包含两栋产业研发用房，一栋厂房，一栋32层的宿舍楼（产业配套用房）。

今年12月4日，宝安区城市更新和土地整备局发布中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目实施主体公示，确认深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司为项目实施主体。

教育配套

项目东北面有石岩公学（又名深圳市宝安中学集团石岩外国语学校），涵盖小学、初中、高中。学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省*示范性普通高中，全国*民办学校，也是一所公私立并存的十二年一贯制学校（小、初中部）。

学区范围内，项目西北面有公立学校罗租小学。

宏发悦云花园获批预售许可证，并在住建局官网公示。

该批次可售房源799套，均为住宅，位于项目的2、3、5、6栋。

户型为建面约78-128㎡；单价区间约为4.5-5.5万/㎡；总价区间约为359-708万元。

部分住宅备案价