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2020年04月01日更新

前海鸿荣源中心·胤璞备案名:前海鸿荣源中心·胤璞

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园精品公寓综合体海滨住宅配套丰富自带大型商业现楼
户型:暂无
类型:商业住宅,商业总房源:300车位数:待定
开发商:鸿荣源集团

项目地址:前海桂湾片区二单元03街坊地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-04-06

关于开发商

 

鸿荣源集团创建于1991年,从宝安区发家,有地产“宝安王”之称。

 

如今,成为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

 

在房地产开发领域,坚守深圳大本营,累积开发项目面积超过1000万㎡,有大家耳熟能详的宝中标杆之一的熙龙湾、龙华超级综合体的壹成中心花园、香蜜湖豪宅地标的熙园、龙中人居典范的公园大地等,品控优良,积淀了较好的口碑。

 

最近几年,在城市更新领域上持续加码,储备项目多分布于宝安、龙华等深圳本土区域,也积极地向东莞等大湾区城市拓展。目前在深圳持有超千万平米的土地储备,不乏观城横坑、牛湖、钟屋黄田等超大体量的项目。

 

鸿荣源这几年给大家的印象还有不断地自我突破,这主要体现在商业产品开发和商业运营上,作为相关领域的新军,凭借宝中壹方城、龙华壹方天地等项目的成功运作,便获得了良好的市场反馈。

 

前海鸿荣源中心则是鸿荣源集团开发建设的纯商业地产项目,从引入的康莱德酒店及其建筑的立面效果来看,也令人期待。

 

此外,位于龙华北站商务区内的鸿荣源北站商业中心也将于年内入市,提供办公、公寓等商业产品。

 

 

更新时间:2020-04-06

区位环境

 

胤璞是前海鸿荣源中心(原为冠泽金融中心)的商务公寓,项目位于前海桂湾片区二单元03街坊,临海大道和滨海大道交汇处,距离地铁5号线桂湾站约200米左右。

 

北面与周大福金融大厦相邻,后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素;

 

东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔,将来的前海万象系列购物中心便坐落于此;

 

东面临近前海湾,且与规划中的剧院、公园相邻,公建部分的建筑相对低矮,搭配形成错落有序的天际线;

 

南面临靠桂庙路前海段,建成后将连通滨海大道、滨河大道,并贯穿深圳东西的城市快速干道。该段道路则紧挨着入海河道相邻,跨过河道便是前海前湾片区。

 

由此看得出,西面、南面的视野较为开阔,视距大。

 

 

项目所在的桂湾片区为前海的核心区域,规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

 

桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多,土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外,还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

 

前海示意图,仅供参考:

 

更新时间:2020-04-06

地块信息

 

前海鸿荣源中心的宗地号为T201-0077,2013年7月挂牌出让。

 

竞拍的方式还比较特别,采用一次竞拍、封闭报价、现场开标的方式,没有拍卖环节。企业能否中标仅以投标价格为准,现场投标,现场开标,价高者得。

 

T201-0077的挂牌起始价为35亿元,由卓越集团以51.99的投标价格斩获,击败了世茂、绿地、万科、新世纪、华润等竞标对手。

 

而实际上,卓越与鸿荣源为合作拿地,鸿荣源战略性获得了该宗地的所有权。最终实现了鸿荣源在大前海(前海+宝中)区域内,前海中心+壹方中心的双子星格局。

 

 

项目简介

 

前海鸿荣源中心占地面积约5万㎡,建设用地面积约3.8万㎡,总建筑面积超34万㎡,是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。

 

地面主要由5栋塔楼构成,包括2栋甲级办公楼、1栋五星级酒店(首入深圳的康莱德酒店),以及2栋服务式公寓组成。

 

公寓部分命名为“胤璞”,位于项目整体地块的西侧,相对独立占地。

 

 

其中:

商务公寓约5.3万㎡;

商务办公约17.2万㎡;

酒店约5万㎡;

商业约6.4万㎡。

 

 

前海鸿荣源中心建筑为一栋近300米的超高层写字楼,是当前前海建筑之一。

 

酒店为希尔顿旗下的康拉德酒店品牌,规划拥有298间五星级酒店客房,配套服务设施位于多个楼层,并在西侧设置景观屋面花园。将是前海引入奢华型酒店,也是首入深圳的酒店品牌。

 

酒店效果图,仅供参考:

 

商业规划为壹方汇,是鸿荣源继壹方城、壹方天地后,创造的又一商业品牌。5层的商业面积同时连接办公楼和公寓楼,提供生活、工作、娱乐、消费的都市综合空间。

 

商业效果图,仅供参考:

 

公寓胤璞,由1栋超高层和1栋高层塔楼组成,靠近规划中的剧院和临海公园,景观、视距在项目整体当中优势突出。

 

 

规划约300套,现房状态,产品面积为建面130-370㎡,定位高端。

 

以下为家在网友@南南北发布的部分户型图,部分单元似乎向“空中别墅”的方向打造。具体的户型结构有待披露。

 

 

 

室内效果图,来自时代装饰,仅供参考:

 

配套地图

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