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2022年01月10日更新

信城缙华府备案名:信城缙华府

参考均价:62000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁近公园山水景观精品公寓花园式小区新兴片区配套丰富自带大型商业
户型:三房(5)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:512车位数:580
开发商:信城不动产集团有限公司

项目地址:深圳市龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧(5号线杨美站C出口东行约500米)

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楼盘活动

信城缙华府A1
A1 三房 82㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

信城缙华府A2
A2 三房 82㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

信城缙华府B1
B1 三房 82㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-12-24


项目效果图: 


1.区位

信城缙华府所在的坂田,是深圳中部发展脊梁上的重要区域,片区西临龙华,南临福田中心及罗湖中心,向来是深圳传统的置业热门片区,也是深圳重要的产城融合片区。

 

片区以坂雪岗科技城为依托,集结了以华为全球总部、天安云谷智慧园区等为代表,上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动,构建了多层次的产业生态。

 

尤其是华为,通过自身强大的吸附能力,促进相关的产业链布局、产业人才入驻,带动坂田高层次发展。

 

坂雪岗科技城总体效果图:


2.交通

项目具体位于坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处的西北侧,拥有良好的交通配套,能够支撑物业及激发未来周边的开发潜力。

 

南邻的布龙路是深圳中部区域内的东西向主干道,联系起贝尔路、坂李大道、坂雪岗大道等区域干线,共同发挥坂田“五横四纵两半环”路网的效能。

 

也得以使项目便捷接驳水官高速、清平高速、南坪快速路,以及福龙路、梅龙路、坂银通道(鸡公山隧道)等高、快速路,实现快速交通转换。


道路交通示意图:


同时,项目西侧临近地铁5号线杨美站C出口,步行距离约500米左右(百度地图测量,仅供参考),两站可达五和站,四站到达深圳北站。

 

其中,五和站将进一步升级为五和枢纽,除两条地铁线外(5号线/10号线),还将引入三条城际线(深大线、深惠线、中轴线)。

 

落成后,有利于提升坂田之于大湾区视角下的枢纽地位,促进各类资源要素的聚集。信城缙华府在轨道交通出行效率和路径选择上,也将更加多元。


轨道交通示意图:


3.配套

项目依托坂田的地理优势及发展前景,配套功能不断完善、升级的同时,与周边片区也有很好的互补性。

 

多层次交通设施,令坂田的延展性得到强化,对于拥有地铁口设施的信城缙华府而言,更是如此。

 

项目周边设施示意图:


商业配套方面,项目自身规划了社区商业,应能较好地满足基本生活需求。

 

周边区域内还有万科里、星河WORLD COCOPark(约8万㎡)、8号仓奥特莱斯名品店、坂田天虹商场、万科万致天地(约10万㎡,规划中)等。

 

医疗健康方面,当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等。

 

龙坂片区结合来看,有一批按三甲标准的高规格医院在建中,包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院(北大深圳医学院的直属附属医院)、市第二儿童医院等,不管是量级规模和资源水平,都将有飞跃性的突破。

 

文体休闲方面,项目背靠旺塘公园(规划中),对望银湖山,局部区域内形成了良好的生态及山景条件,后期结合周边改造有望实现更好的人居环境。

 

片区及周边规划布局有坂田国际艺术中心(建设中)、坂田文化广场、坂田手造文化街、云里梦想乐园、坂田南体育中心(规划中)、深圳科技博览中心(规划中)等优质的人文配套。

 

4.旧改

随着项目周边及坂田巨量旧改逐一兑现,还将持续注入更多新建的城建场地、配套设施,提升片区整体宜居、宜业属性。

 

项目周边旧改规划示意图,仅供参考:


项目周边也将有较大的改造规划,比如地块西侧规划了一所公立54班九年制学校。

 

注:图示显示信城缙华府的北侧约400米直线距离为深圳实验学校(坂田校区,小学部+初中部),仅为地理关系示意。


入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准,学校地块规划信息来源于《[坂田北地区]法定图则10号控制单元详细规划》,信息存在变更的可能,仅供参考。


项目周边地块规划示意图:


更新时间:2021-12-24

信城缙华府建设用地面积约1.25万㎡,规划总建面约7.16万㎡。其中住宅建面约4.5万㎡,商业共计约5000㎡。

 

主要由2栋约百米高的住宅、2栋地面2层高的商业组成。推售的住宅备案价格约5.4万/㎡起,均价约6.2万/㎡,带装修交付。

 

具体分布于项目的1栋一单元、二单元和2栋,2梯5/6户,共计512套房源。580个车位,车位比约1:1.13。

 

户型包含建面约82㎡三房一卫;建面约96㎡三房两卫;建面约114㎡四房两卫。


户型分布示意图:


整体来看,定位精准,符合刚需及刚改群体的主流家庭需求。户型结构设计合理,通风采光性能佳,空间利用充分,功能全面;楼宇坐北朝南,实现户户向阳,阳光充足。

 

全户型配置通廊式大阳台能够激发朝向优势,同时带来更多元、自主的空间体验;大开窗、大采光面,合理实用的飘窗空间,还可进一步提高实际使用率。


社区效果图:


更新时间:2021-12-24

建面约82㎡三房一卫,主力面积段,动静分区布局,户型方正,布局合理空间利用充分。客厅、主卧等主力空间朝阳,通风采光性能佳。约5.5米面宽大阳台,功能全面视野开阔,在同面积段产品中实属少见高配。

 

主次卧良好的开间进深比,空间利用充分。小房间配备大转角飘窗,有良好的可塑空间,满足不同家庭的功能需求。

 

餐厨空间布局合理,厨房配有观察窗在增进互动体验的同时也增强了厨房的采光性能。烟道外移,大操作台面少转角,可同时容纳双人操作。

 

三分离式卫生间功能独立干湿分离,高效实用。同时,作为中小面积段配置了独立储藏室,这一设计罕见,能够解决日常生活杂物安放,独立空间取放自如,收纳整理方便,有很高的实用性。



建面约96㎡三房两卫,通透结构横厅布局,良好的开间进深比,空间利用充分功能全面。动静分区清晰,餐客厨空间一体化联系紧密。

 

同时,客餐厅双面大开窗,一面约5.9米面宽大阳台明亮舒适,另一面约6.1米大飘窗可提供良好的空间感和功能扩展空间,与玄关巧妙结合内外自然过渡。主卧自然通透,同样双面开窗,双向视野。



建面约114㎡四房两卫,南北通透全功能户型,三开间朝阳。入户方向自成玄关,提升室内隐私。约6.5米开间大阳台,宽敞明亮,兼顾休闲空间和家政功能区。大开间主卧方正明亮,赠送大空间衣柜。次卧空间分布均衡合理,适应不同家庭对居住空间的需求。

 

餐厨空间宽敞独立,厨房自然通风采光性能佳,大操作台面,烟道外移少转角。餐厅带有大飘窗,采光充足视野开阔。



时下深圳新房市场激烈竞争,可供选择范围广,抉择思考空间大,对于有买房需求的置业者而言,是个不错的入手节点。

 

不过这样的行情在一些局部板块并没有明显体现,比如信城缙华府在坂田,便是为数不多的在售住宅新盘,区位规划、交通配套等都有较好的支撑因素,产品户型则更加突出,有较高的竞争优势。

更新时间:2021-12-08

刚刚,信城缙华府已批预售许可证,并由住建局官网进行公示。


本批次备案512套住宅,位于项目1、4栋,建面约81-114㎡,均价约6.2万/㎡,总价区间为465-749万/套。


同时,备案商业28套,位于项目1、4栋,建面约30-142㎡,均价约9.55万/㎡,总价区间为342-1344万/套;商铺25套,位于项目3栋,建面约37-176㎡,均价约10.3万/㎡,总价区间为490-1495万/套。





住宅部分备案价


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