天泽玉河府

光明又一新盘将于近期取证入市，新项目名为天泽玉河府，位于松白路和长圳路交汇处，北面毗邻光侨路，东面与茅洲河紧邻，可享水岸自然生活。

 

中高层可望大雁山公园及石岩湖湿地公园，是当前市场上少有的临河而居，可观山水的住宅社区，值得关注。

 

效果图

 

一、物业价值与区位发展息息相关

 

天泽玉河府坐落在“光明南门户”玉塘街道，该板块有几个较为突出的区位特色。

 

1、高新企业扎堆，光明版“粤海街道”

 

玉塘街道是国际一流科学城的产业配套区和深圳北部智能制造高地，在深圳“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造业园区，实力可见一斑。

 

其产业实力在数据上早有体现，譬如GDP连续四年在光明全区排名第一，占比约1/4；规上企业占全区25%，年产值超亿元企业122家，占全区30%。

 

我们熟悉的明星级企业，包括迈瑞医疗、国药集团、华星光电、普联技术、欣旺达等国高企业；深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等创新平台；以及6家与南山同源产值10亿元以上的企业均落户于此，成为南山高新企业外溢的首选地之一。

 

（注：数据来源于光明区玉塘街道办《光明区玉塘街道办事处2022年工作总结及2023年工作计划》）

 

实拍图

 

2、产城协调发展，升级“光明南门户”

 

这样的产业底子，犹如早期的南山粤海街道所蕴涵的发展实力，科创企业密度大，大量产业人才聚集，从而产生大量的住房需求。

 

当前，玉塘以产业用房为主，商品住房略显稀缺。若要打造为“门户”，不外乎“破旧立新”及“产城融合”。

 

事实上，玉塘是光明区攻坚连片产业空间当之无愧的“主力军”，就在天泽玉河府的东、西两侧启动了田寮、玉律、长圳茅洲河连片产业地块等多个大型土地整备利益统筹项目，并吸引了大型央企招商蛇口入驻参与。

 

其中，与项目一河之隔的长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目原有建筑已经全面清拆完毕。

 

不久将来，玉塘将崛起多个涵盖居住、教育、公园绿地、产业用房等业态的产城综合体，形成高品质宜居宜业的产城一体环境，为天泽玉河府带来更深远的想象空间。

 

示意图，仅供参考

 

3、距离南山约8公里，高效直达多板块中心

 

如此区位条件，离不开良好的交通条件。

 

天泽玉河府可方便接驳南光、龙大、深圳外环等高、快速路，与深圳各城市组团及市中心区的联系高效紧密。

 

譬如，向南直达南山、前海核心，向北衔接光明科学城中心，向东南直落龙华、福田中心，向西则直达深圳国际会展中心。

 

同时，通过地铁6号线长圳站可直连深圳北、福田，或1站换乘13号线（建设中）直达南山科技园、深圳湾，快速链接各大核心商务区。

 

根据深圳市轨道交通线网规划，在项目的北面约500米（地图测量仅供参考），即松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线及其换乘站田寮站（规划名）。

 

意味着在可期的未来，天泽玉河府将升格为双地铁社区，具备家门口即有地铁口的轨道交通配套要素。

 

届时可更大程度丰富项目业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利，也有利于提升房产的流通性。

 

示意图，仅供参考

 

4、约1公里范围内，汇聚全系配套

 

事实上，近几年随着天泽玉河府周边多个超大型社区入伙入住，片区整体居住氛围得到大幅提升。

 

从重产业，到兼顾宜居属性，逐渐形成生活、生产兼备的城市中心。就近的市政设施及生活配套也相应兑现，带动形成了良好的片区生活体验。

 

商业配套方面，项目就近范围已落成勤诚达K+广场（约8万㎡）、华润N次方公园（约7万㎡）、深铁商业（待开业，约6万㎡）等缤纷商业；同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等购物中心。

 

生态休闲方面，项目周边公园环伺，大雁山森林公园、石岩湖湿地公园、长圳公园、明湖城市公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、五指耙公园、亚婆髻等山水生态资源，还有茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

 

实拍图

 

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心（规划中）、玉塘文体中心（建设中）等。

 

项目南侧还布局玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

 

示意图，仅供参考

 

二、社区质素是物业价值的支撑关键

 

天泽玉河府坐落在未来可期的光明玉塘板块外，在项目打造上更是独具特色。

 

1、V型塔楼布局，光明罕有的临茅洲河住宅

 

天泽玉河府总建面约13.3万㎡，集住宅、办公、商业及酒店，同时配建9班幼儿园、社区商业于一体的综合体。

 

由3栋5座塔楼呈现V字型围合而成，这样的布局最大的好处就是能保证整个小区采光和通风。

 

家门口即为茅洲河，2016年起，深圳累计投入1200亿，推进茅洲河等河流治理。2022年，茅洲河流域水环境综合整治工程，入选“全国首批美丽河湖提名案例”。

 

未来居住在这里，早上可以沿着茅洲河晨跑，晚上可以跟着家人一起在茅洲河边散步休闲，享受原生态的临河栖居舒适环境。

 

实拍图

 

2、内外双园林，以“水岸森活”为主题的水岸之城

 

项目园林以“水岸森活”为主题，集儿童娱乐、康体健身、会客休闲等复合功能于一体构建立体架空花园。

 

规划设置老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、党群服务中心、社区服务中心等，满足全龄业主的社区休闲需求，并依托高新科技、根据人性化需求打造5G智慧社区。

 

效果图

 

同时，项目二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，形成内外双园林的景观格局。

 

效果图

 

3、户户双阳台朝南为主，高配高实用率

 

天泽玉河府将推售约577套（以市住建局备案公示的为准）建面约80-143㎡的商品住宅，采用毛坯送简装形式交付。

 

户型设计上有不少值得拎出的亮点。

 

1）朝向以南向为主，最大化享山河湖景观。除直面茅洲河外，部分中高层单元亦可远望约1.61平方公里大雁山森林公园及深圳十大湖泊之一的石岩湖水库，山水资源要素丰富，且稀缺难得。

 

实拍图

 

2）户户双阳台，实用率约80%。户型整体方正实用，多功能全明设计，兼顾了舒适和实用。据称按照使用面积计算的话，使用率能够达到90%。

 

实拍图（样板效果仅供参考）

 

其中，建面约89㎡C-3户型，采用南偏东户型布局，客厅开间约3.6米，阔绰尺度高于片区同面积段平均水平。三个房间全部朝南（2个东南，1个西南），全部看山河湖景观，是市场上面不可多得的产品。且户型大部分窗户采用飘窗设计，可以最大化增加空间使用。

 

 

建面约111㎡B-2户型，3+1的多功能改变空间，满足三代同堂居住，空间尺度感佳，使用率高达90%。南北通透设计格局，通风采光效果好。客厅约4.2米宽阔大开间，景观阳台进深约1.8米，整个空间达到了约7.56㎡，优于市面同户型产品。

 

 

3）社区配置较高，体验更舒适。梯户配置为2梯5户/3梯6户，最高33层，还有23层的稀缺楼栋，楼体公区通道宽度达2.4m，相比超高层住宅，居住体验有保证。

 

4）车位配置高，满足停车需求。规划总户数631户，停车位905个，车位比超1：1，规划地下三层车库，保障每户业主的停车需求。

 

效果图

 

总的来说，天泽玉河府位于光明版的粤海街道——光明玉塘，方便高效抵达南山等区域中心，板块价值未来可期。

 

项目以河为邻，河岸生活将为业主带来别样的舒居体验，同时户型产品具有较好的景观视野，是光明少有的拥有山河湖景观的住宅新盘。此外，户型实际使用率达90%，这在整个光明新房市场中，不仅特色突出也更具竞争力。

 

据了解，天泽玉河府项目营销中心及样板房已开放，近期即将获取预售许可证，住宅产品预计2024年1月入市，大家感兴趣可到现场详尽了解。

 

 

 

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更新时间：2023-06-26

 

伴随着产业空间提质，光明南大门片区内勤诚达、深铁、长圳保障房等超大型综合社区崛起，华润、深物业等品质社区入驻。

 

即将又加入天泽玉河府全新盘，一个城市更新背景下的工改商住项目。

 

效果图

 

1.

天泽玉河府位于光明区玉塘街道，玉塘街道是光明的产业高地，规模以上企业约占全区四分之一。

 

在近期光明重点攻坚的13个连片产业片区中，玉塘占据了其中的4个，计划重点打造成为光明科学城三大产业集群之一的产业转化带。

 

项目具体西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。

 

周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

 

同时，根据深圳市轨道交通线网规划，在项目的北面约500米（地图测量仅供参考），即松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素。

 

位置关系图，线网规划以实际建设的为准，仅供参考

 

项目东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场综合业态商业，可满足天泽玉河府业主近距离的日常零售、休闲娱乐所需。

 

此外，还规划了“长圳茅洲河边连片产业用地整备项目”。该整备项目规模宏大，规划实施范围面积约33.28万㎡，将新建成现代化产业园区、居住社区和小学等物业。

 

底图来源于深圳光明公众号

 

2.

天泽玉河府原为玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元，原地块建筑以厂房、宿舍等建筑为主，由隶属于广东天泽控股集团有限公司的深圳市玉普霖房地产开发有限公司进行改造开发。

 

天泽集团总部位于广州，在大湾区等地先后投资开发了近十个房地产项目和城市更新项目。

 

旗下深圳公司正积极与央企中铁合作，成立深圳市中铁天泽投资置业有限公司，负责投资开发深圳土地整备利益统筹和城市更新项目。

 

项目地块指标图

 

改造后的天泽玉河府为商住综合用地，开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建面约9.2万㎡，规划容积率约5.8。

 

其中，住宅建筑面积约6.2万㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡，另规划了一所9班幼儿园。

 

可售的商品住宅按建面约80-143㎡2-4房设计，约80%实用率，90%南向户型，舒适2梯5户/3梯6户等。从指标上看，有较好的空间使用率和舒适性。

 

效果图

 

同时，地块东西两侧包含公园绿地，其中沿茅洲河的部分纳入到茅洲河公园部分。

 

茅洲河沿岸公园示意图，来源于同济设计TJAD

 

为此，天泽玉河府以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市“自然客厅”。

 

项目二层还预留了与茅洲河公园24小时城市公共通道，据介绍，项目开发商天泽集团准备斥资打造人行天桥，直接实现社区到河岸直接连接。

 

效果图