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2021年11月30日更新

独树阳光里备案名:独树阳光里

参考均价:79900元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园品质住宅综合体成熟片区配套丰富高绿化率
户型:三房(9)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅、商业、商业住宅总房源:966车位数:待定
开发商:深圳市独树房地产开发有限公司

项目地址:文锦北路与太白路交汇处(水贝地铁站B出口)

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楼盘活动

独树阳光里1栋A座01户型
1栋A座01户型 三房 98㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

独树阳光里1栋A座02户型
1栋A座02户型 四房及以上 116㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

独树阳光里1栋A座03户型
1栋A座03户型 三房 93㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-19

深圳市草埔独树实业股份合作公司位于布吉路与太白路交汇处,临近布吉农产品批发市场,西至布吉检查站,属罗湖区东晓办事处下属的一个自然村。2002年4月成立独树股份公司,全村占地面积10255平方,有多层楼房55栋,综合办公楼1栋,常住人口113人,在港人口27人,暂住人口约3500人,其中出租屋约1100余间(套)。公司主要经济收入是物业出租。

更新时间:2021-12-28

1.位处罗湖国际消费服务核心区 片区商业氛围良好 高端商业密集

 

罗湖作为中国改革开放的“策源地”和特区初创时期的“主战场”,是深圳最早开发、最早建设的城区,也是深圳商贸流通大区、商业旺区和消费主阵地。

 

罗湖根据城区经济社会发展实际情况、城区发展优势特色和未来定位导向,布局了“一主两区三带”发展新格局。

 

从整体上看,水贝位于“两区”发展格局中的国际消费服务核心区范围内。

 

国际消费服务核心区作为城市更新规划与重点商圈布局规划融合的重点示范区域,集中着罗湖最成熟的商贸业资源,汇聚了罗湖商业的“金三角”——蔡屋围、东门、人民南(火车站)三大商圈。

 

根据《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》,水贝计划联动布心片区打造全国性的珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地,将目标打造成为新兴的商业消费、商贸产业输出高地。

 

 

东门、蔡屋围、人民南商圈:

(图片来源:新时代新罗湖 公众号)

 

商贸业繁荣的罗湖,对整合商业资源优势明显,对商圈错位发展格局目标鲜明。

 

得益于片区整体的规划定位,项目周边大部分城市更新皆进入实施/落地阶段,一系列商业利好也正持续释放中。

 

华润、中洲等大型知名房企均在区域内布局,通过城市更新的手段,以多元业态综合社区+开放式商业综合体规划为主导,将大大丰富片区的消费业态,为片区塑造良好的商业氛围。

 

项目周边城市更新示意图:

 

另外,与项目紧邻的水贝IBC商城作为集休闲、娱乐、购物、亲子等于一体的大型商业中心,可以提供一站式的高端消费体验及更多元的消费需求。

 

水贝IBC商城:

(图片来源:IBC商务中心 公众号)

 

2.黄金珠宝产业集聚优势 促水贝建设亚洲最具影响力黄金珠宝文化体验和时尚购物旅游基地

 

区域内除了汇聚了大量优质的商业体,也产生了具有优势特色的“产业名片”。

 

水贝·布心黄金珠宝聚集区同时作为“一河六圈三带”建设全域消费发展格局“六圈”之一,将发挥产业集聚优势,打造新兴产业”门户区“。

 

 “一河六圈三带”建设全域消费发展格局示意图:

 

 

水贝片区规划建设集技术研发、创意设计、生产制造、产品发布、展示交易、时尚传播、时尚消费于一体的黄金珠宝产业集聚地,并促进黄金珠宝等时尚产业与高端旅游融合发展,亚洲最具影响力黄金珠宝文化体验地。

 

 

3.香港北上 深港两地珠宝行业向更高层次推进

 

水贝毗邻香港,优越的交通地理位置和政府的有意识的引导,让水贝形成了承接香港、东南亚产业转移的巨大洼地效应,迅速聚集了上百家的珠宝首饰加工、销售企业,产业聚集基地。

 

水贝的珠宝产业可以看作是深港产业合作的最佳见证。

 

从80年代港资落地深圳首家首饰厂,拉开深圳珠宝产业40年不凡发展序幕,到如今深圳黄金珠宝产业占据国内市场份额“半边天”,深港珠宝携手共进形成了互补共荣的发展格局。

 

水贝国际珠宝中心:

(图片来源:有方 公众号)

 

近日,香港特区行政长官林郑月娥发表2021年施政报告,提出将重点建设北部都会区。这个面积达300平方公里的空间,覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地,将尽享深港优势互补、融合发展的红利。

 

深港融合的进度条再一次刷新。

 

 

珠宝首饰行业作为深港融合发展的代表行业,将在新的融合契机下继续发展壮大。同时,内地也可以学习香港完善的金融环境,然后加速金融产业,特别是珠宝金融产业的发展。利用珠宝金融的垂直特性,更好服务于珠宝供应链和商家、消费者,促进整个珠宝行业的升级转型。

 

水贝作为香港、国际珠宝产业与大陆珠宝产业交流的桥头堡片区,潜力可期。

 

同时,香港规划多条轨道”北上“对接罗湖,促进深港双城连通。

 

根据香港发展策略规划,香港拟将东铁线延伸至罗湖,并在深圳设立“一地两检”口岸,在现有罗湖站及上水站之间增设一个非过境铁路服务的新铁路站,此举都将进一步强化罗湖与香港的地域联结。

 

香港北部都会区轨道规划示意图:

(图片来源:香港媒体)

 

4.项目近水贝地铁站 与清水河枢纽为邻 片区形成高密度、高覆盖轨道、快速路路网

 

地铁轨道方面。项目距离3号线水贝站实际距离约500米(根据百度地图测量,仅供参考),可以便捷换乘4/5/7/9号线,抵达深圳各区。

 

3号线水贝站站点位置示意图:

(底图来源:深圳市轨道交通 公众号)

 

同时,项目距离粤港澳大湾区核心交通枢纽之一的清水河枢纽直线距离仅1公里(根据百度地图测量,仅供参考)。

 

清水河枢纽作为集国铁、高速城际、地铁及各类交通接驳设施于一体的大型综合交通枢纽,被定义为湾区东部枢纽。

 

契合都市多中心体系,清水河枢纽将引导罗湖城市空间向北拓展,形成立体高效、站城融合的综合交通体系,并集约复合的地上地下空间,打造高度站城融合的“超级枢纽城”。

 

清水河枢纽效果示意图:

 (图片来源:深圳市轨道交通 公众号)

 

清水河枢纽规划引入深汕高铁、深汕城际和14号线(在建)、17号线(规划)、25号线(规划)以及接驳交通设施。

 

清水河枢纽对于提升深圳东部枢纽竞争力有着重要作用。届时,从清水河枢纽出发,将方便通达南山西丽枢纽及留仙洞总部基地、福田中心区、罗湖中心区、龙岗坂雪岗科技城、大运新城等重要城市支点。

 

清水河枢纽整体线路集合示意图:

(图片来源:深圳市轨道交通 公众号)

 

以打造层次分明、功能有别、运转高效的交通枢纽体系,强化对港优势为目标,巩固和提高罗湖“联通深港、通达湾区”交通枢纽地位,罗湖在近日发布的《罗湖区综合交通“十四五”规划》中透露,罗湖将打造深圳站和罗湖北站(即清水河站)2个对外高铁枢纽,赣深铁路、厦深高铁有望引入深圳站。

 

“十四五”期间,罗湖还将加快打造大剧院、东门-国贸、湖贝-黄贝岭-文锦渡、银湖4个城市枢纽。

 

另,深惠城际支线、深汕城际纳入上层次规划,9号线东延至罗芳、24号线北延至布心等有望纳入全市新一轮轨道线网调整规划,进一步丰富罗湖的轨道交通路网。

 

罗湖区综合交通“十四五”规划示意图:

 

道路交通方面。”一四五“期间,罗湖规划构建“一环六射”骨架廊道,进一步提高对外交通通行效率。其中,“一环”由滨海大道(春风路隧道)、沿河路、布心路(布心路下沉)、深汕第二高速等构成;“六射”包括罗沙路(复合通道)、东部过境通道、丹平快速、龙岗大道、玉平大道和坂银通道。

 

项目可便利通达各大高速与主干道,可以高效通达区域各点及周边板块。

 

 

5.北拥围岭 南近洪湖 城市中心公园群落环绕 周边三甲医院资源汇集

 

生态配套方面。项目周边拥有优质的生态环境配套,城市中心公园群落环绕。围岭公园、洪湖公园、红岗公园、翠竹公园在区域内形成绿环。

 

围岭、洪湖、红岗、翠竹公园位置示意图:

 

项目以北的围岭公园规划面积87公顷,落地后将成为集休闲娱乐、健身观景的市政开放生态公园。

 

此前,该公园因为征地问题久拖未决,公园开发建设工作长期停滞。

 

而随着近期围岭公园土地整备项目的正式签约,公园建设已扫除了障碍,迅速步入正轨。

 

(图片来源:新时代新罗湖 公众号)

 

围岭公园:

(图片来源:新时代新罗湖 公众号)

 

项目南临深圳老牌公园的洪湖公园。

 

洪湖公园园内设施相当完善,有“五十步一亭,一湖一栈道”的说法。公园的景观也相当独特,当夏日之风扫过公园湖面,满湖的荷花呈现出磅礴繁盛之景;到了秋日,这里有难得的童话意境,连片的羽衫林是这里“著名景点”,让人向往。

 

洪湖公园夏、秋之景:

 (图片来源:广东发布 公众号)

  

医疗配套方面。项目周边,深圳人民医院、罗湖人民医院等三甲医院资源汇集,以效率和实力为健康保驾护航。

更新时间:2019-08-19
独树阳光里位于东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。该项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司。

 


项目基本信息

 

项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡,拆除用地面积1.7万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡,计容积率建筑面积12.8万㎡

 

住宅88900㎡(含保障性住房8300㎡),商业26750㎡,商务公寓11100㎡,公共配套设施1750㎡(公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡),地下商业面积750㎡。

 

项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。

 

 

项目在2017年2月份就已经清场,随后拆迁队全面进驻。

 

地块拆迁时原貌

 

 

项目地块更新规划范围

 


小结:

 

项目位于水贝的传统珠宝商圈内,周边有地铁3号水贝站,主干道布心路、文锦北路等交通路网,通勤便利。附近在建或已建成的旧改较多,因此,区域近年来无论是环境或是配套均有一个明显的提升。除此之外,隔着布心路还有洪湖公园可作为平日里休闲的好去处。

 

独树阳光里作为一个珠宝产业园周边的住宅项目,对于珠宝商家的吸引力自然不言而喻,同时,随着周边密集旧改的建成,未来片区整体的价值有望进一步提升。

更新时间:2021-12-28

产品为建筑面积约91-158㎡ 3-4房户型。

 

其中,三房两卫:91、93、95、96、98、100㎡;

 

四房两卫:116、121、158㎡。

  

建筑面积约91㎡户型

 

动静分区布局,自然通风采光性能良好。3.8米客厅开间优于市面上同面积段产品。大阳台配置功能全面。主卧空间明亮舒适,功能全面。双次卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间配置合理,大面积厨房宽敞舒适并带有生活阳台。双卫设置,功能性安排合理。

 

 

建筑面积约98㎡户型

 

户型布局与91㎡户型类似,主卧带有小型阳台,采光和与外界联系性能佳。 

 

建筑面积约121㎡户型


 双面采光,4房全功能户型。4.15米客厅开间配有大进深阳台,空间实用性能佳。主卧开间进深比良好,空间利用充分。 双次卧空间分配均衡。入户小房间方正实用,可做多功能空间。分离式卫生间实用性高,大洗手台位可提供良好的家政储藏空间。餐厨空间宽敞,大餐厅位满足多人口家庭就餐需求。公共空间联系紧密良好互动。大操作台面厨房,可双人同时操作,自带生活阳台。入户玄关空间合理,室内隐私保护。

 

建筑面积约158㎡户型

 

三面采光通透,南北通透性能佳。4.4米客厅开间带有大进深阳台。主卧宽敞明亮,次卧空间宽敞舒适。小房间独立性能佳,可满足多重需求。餐厨位宽敞明亮,自然通风采光性能佳,中西双厨,有丰富的个性化空间潜力。入户玄关空间合理,可提供良好的收纳空间。

 小结:


户型方正实用,大客厅开间尺寸优于市面同面积段产品,通风采光性能良好,空间感佳。

 

主力户型3-4房全面的功能空间,双卫配置符合购房者日常居家需求。

 

舒适的公共空间,有利于家庭生活氛围。

 

大面积嵌入式阳台配置,提高空间使用率,分配自由。

更新时间:2021-12-10

刚刚,独树阳光里已批预售许可证,并由住建局官网进行公示。


本批次备案455套住宅,位于项目1栋,建面约38-158㎡,均价约7.9万/㎡,总价区间为354-1487万/套。



住宅部分备案价


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