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2017年10月15日更新

山语海备案名:山语海苑

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园中心区品质住宅容积率低
户型:二房(1)、三房(3)、四房(3)全部户型
类型:住宅总房源:609车位数:727
开发商:深圳市赤湾房地产开发有限公司

项目地址:深圳市南山区蛇口小南山少帝路地图查看

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山语海7栋E户型
7栋E户型 三房 133.85㎡-134.47㎡

销售状态(2已售,28在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

山语海8栋E户型
8栋E户型 三房 137.46㎡-141.57㎡

销售状态(0已售,17在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

山语海8栋F户型
8栋F户型 四房及以上 191.97㎡

销售状态(0已售,8在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-26

蛇口基因非凡,片区多元发展

 

话说蛇口,深圳人似乎都有蛇口情节,哪怕是初来乍到的新深圳人,就算分不清深圳的东西南北,也能喊出蛇口之名。它是写入历史教科书的地名,正是我国改革开放的原点。

 

从第一声春雷炸响伊始,蛇口便演绎着一段非凡的历史。在这片传奇的土地上,不仅诞生出招商银行、中国平安这样的世界500强企业,还有中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。

 

也诞生了中国地产界的大鳄招商地产和万科。招商无庸赘述,至今仍是蛇口的一道名片,也是铸造新蛇口的引路人。殊不知,实力网红万科,33年前,也是从蛇口走向世界。

 

所以可以说,深圳是从蛇口孕育而来,其承载着的创业基因,如今在深圳遍地生根发芽,孵化出一批又一批的优秀企业,奠定了深圳创业立市的城市品格。

 

 

如今的蛇口,褪去了当年工业起点的外衣,从轰烈步入到协调,还多了几分情调与安逸。并且,成为继香蜜湖、华侨城之后,深圳又一个极具代表性的豪宅片区,也是深圳最具国际风情的区域之一。

 

从西到东,约3公里海岸线,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑深圳别致的人居环境。在这一湾区的前沿,屹立着招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦等豪宅社区。

 

 

漫步其中,还能发现其历经波澜壮阔后的沉稳与内敛。其实,蛇口悠然的背后,仍蕴藏着生长力量

 

比如由招商局主导的太子湾规划,前海蛇口片区统筹的“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加模式,以及粤港澳大湾区背景下的核心区位要素,均是蛇口当下的新看点。

 

图:招商集团太子湾规划示意图。

 

图:前海蛇口片区综合规划。

 

图:在建地铁5号线南延段及即将建设地铁12号线蛇口段示意图。

 

 

新盘入市解市场瓶颈,中小面积引领新供应

 

蛇口的大手笔规划与稍显冷清的楼市供应两相矛盾,其实不仅如此,从这几年蛇口的新盘供应结构来看,一直有“大户型豪宅化”的趋向,尤其是居住核心的湾区片区,比如半岛城邦、双玺。

 

事实上,今年以来南山区的入市的住宅都不多,根据牛浩思团队的统计,截止至今,南山全区仅有3个住宅项目入市,分别是天鹅湖花园二期、华润悦府二期和香山美墅·果岭。

 

 

不难发现,这几个新入市的项目都属豪宅,在华侨城和深圳湾的核心地段上。价格不菲,销售却火热。上一期老牛为此做过一篇文章,说明今年以来深圳的豪宅地段去化效果都不错,除前面提到的深圳湾、华侨城外,还包括香蜜湖安托山片区,证明高阶改善需求旺盛。

 

而蛇口亦是如此。蛇口片区今年以来供应不多,但成交抢眼。根据深圳房地产信息网的监测,2017年上半年十大活跃片区,其中蛇口位列其中。

 

截止至9月25日,蛇口今年以来的新房住宅成交均价达到了10.56万/平方米,对全市的房价有较大的支撑作用。

 

 

可喜的是,接下来蛇口将有一批新房即将入市,并且有不少中小面积段的户型产品,关注蛇口新盘的准置业者可以留意下了。

 

这几个项目是万科蛇口公馆、半岛城邦四期、枫叶望海公馆、山语海新品等。其中,万科蛇口公馆、枫叶望海公馆和半岛城邦四期都位于蛇口核心湾区片区,三者相邻,位置相近,综合素质佳。

 

更新时间:2017-09-26

位于赤湾少帝路,小南山的东侧山麓。总用地面积3.5万平方米,总建筑面积约10万平方米,总户数609户,容积率为1.87。

 

去年10月一期产品已率先入市,目前在售少量建面133-242平3-5房毛坯大户型,均价约7.5万/平;后期将推6栋建面86-111㎡山海小高层。

 

地铁:2号线和在建5号线赤湾站约500米(直线距离)

 

 

小评:去年入市时,产品的性价比不错,但后期大户已缺乏支撑,主要是片区小环境以仓储用地为主,改善需求比较尴尬。交通通达性也一般,需要结合片区整体改造完善。

 

新品是建面86平起的户型产品,适合在周边区域就业的置业群体。小区本身的容积率低,内部环境舒适,外围有一定的改造空间。

配套地图

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