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2020年02月24日更新

富基云珑府备案名:富基云珑府

参考均价:待定备案价格
综合体
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市华富控股有限公司

项目地址:龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧地图查看

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项目最新动态

2020-02-24

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-03-02

开发主体

 

项目的开发主体为深圳市华富控股有限公司,实为深圳市富基投资集团有限公司的全资子公司。

 

富基集团正式成立于2002年,大本营为深圳。除了投资和发展住宅产业,运营商用物业外,还有酒店开发经营,旅游、生态农业观光及文化项目的运营经验。

 

此前先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目,另有土地储备约350万㎡。

 

在深圳,除了上油松工业区外,旧改项目还有盐田江屋村、沙头角诗宁里等。

更新时间:2020-03-02

区位介绍

 

某度地图上也率先标注出住宅云珑府的位置信息(但是标错了河流的走位)。

 

项目位于龙华区龙华街道的油松片区,油松路和龙华工业路交汇处的东北侧,临近东环二路、梅观路、梅龙大道等龙华主要干道。

 

目前缺乏轨道交通的支撑,与片区内的地铁4、5、10号线(在建中),距离均超过2公里。

 

但未来,规划中的地铁22、25、27等中远期线路,会为此弥补缺憾。

 

 

项目所处的油松片区,是龙坂片区比较居中的地段,大体范围由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合而成。

 

在过去较长的发展阶段,油松片区的定位稍显尴尬。既是龙华的边缘地带,又不属于坂田的管辖范围,总之没有得到足够的重视。

 

同时缺乏整体规划,以致城市整体面貌粗犷,自建民房和零散工业厂房等建筑集中。

 

好在,该片区内及周边列入了不少旧改项目,比如去年入市的龙湖春江天玺,位于云珑府及镇乾大厦的西侧,几乎紧挨着,便是由龙津服装厂旧改而来。

 

从项目望龙湖春江天玺一期:

 

与片区内的巨无霸旧改项目壹成中心花园,最近距离也仅有1.1公里左右。

 

其它的还有卓越、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等众多开发商项目,储备中的城市更新项目多达十余个。

 

 

更新时间:2020-03-02

地块信息

 

云珑府及镇乾大厦原为上油松老工业区城市更新单元,最早于2012年被纳入深圳市第五批更新计划,随后又转入2016年深圳市第三批更新计划。

 

两次入选年度计划,规划指标大同小异,仅在原规划基础上做了微调,增加了公共利益用地规模。

 

 

在2014年开始拆迁,2017年完成土地平整。

 

平整后,地块整体分为两部分,坂田河从中穿过,将两部分自然分离开来。南面部分为镇乾大厦,北面部分为住宅云珑府。

 

从项目范围图来看,与坂田河河道大体平行的位置上,将规划有“民望路”(具体规划信息以实际建设为准)。

 

 

项目更新范围用地面积约3.5万㎡,拆除用地范围2.8万㎡,开发建设用地面积为1.5万㎡,仅为更新范围的4成。

 

此图为规划老图,仅供参考:

 

规划简介

 

按照此前规划指标,云珑府及镇乾大厦整体计容积率总建面8.8万㎡。

 

其中,镇乾大厦约5.4万㎡,由1栋30层高约130米的主塔楼及3层高裙楼组成。

 

总建筑面积则约为7.1万㎡,主要为办公用途,其余包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。

 

而住宅部分云珑府约3.4万㎡(含保障性住房1100㎡),由2栋41-42层,高约130-132米的超高层住宅组成。其它具体信息有待披露。

 

现场围挡效果图: 

 

配套地图

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