富基·云珑府备案名：富基·云珑府

富基云珑府占位龙华商贸生活片区，该片区位于龙华版图中央服务轴之上，以市级核心商圈和世界级未来消费体验中心为发展方向，打造龙华国际商圈。

 

该片区属于龙华当下重要的发展片区，正探索复合空间形态，计划打造规模超200万平方米商圈，无论从城市整体设计方案、新兴业态构思、轨道交通布局上，片区都具有高度的前瞻性及国际化的视野。完善生活体系的落地，人气与资源的聚集，生产效率的提升，将在国际商圈发展的过程中持续兑现。

 

富基云珑府项目对标城市高净值人群需求，打造建筑面积约123-155㎡纯四房府邸，可售套数251套，户户朝南，南临曲水，梯户配置为2梯3户、2梯4户，约1：1.5车位比，交付标准为毛坯交付。

 

富基云珑府整体效果图：

 

1.项目区位

 

龙华国际商圈的规划无疑为片区带来遐想。随着历时八个多月的“龙华国际商圈城市设计竞赛”落地，其规划蓝图变得清晰。

 

方案提出“街坊里巷、百态生活”的目标定位， 规划方案希望通过营造“整体性”的城市体验，秉承“多元、包容”的价值导向，以新老龙华人需求特征出发，提炼出“街市”、“街坊”、“街巷”三类代表不同空间治理模式的城市特征空间。

 

在已有的壹方天地、壹方城商圈的基础上，中洲龙华商业中心、龙华海岸城也将落地。除了丰富商业综合体mall，扩充街区商业，还将带来如城市创业谷、数字展业mall等系列城市公共配套。

 

富基云珑府在片区规划的进阶之下，将抢占区位发展先机。

 

项目区位示意图：

 

龙华国际商圈功能规划示意图：

 

龙华国际商圈整体效果图：

 

2.项目交通

 

项目周边已开通、规划地铁轨道交通路网丰富。

 

已纳入5期规划建设的22号线、25号线在项目周边形成纵横局面，项目与规划站点下油松枢纽、上油松站相临近，后续通过地铁路网，可方便抵达福田香蜜湖、福田中心区、福田深港科创园、坂雪岗科技城、罗湖清水河枢纽等城市重要节点。

 

项目周边有龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道汇聚，从项目出发，可快速畅达深圳各主要城区。

 

片区交通路网总平面示意图：

 

片区地铁图网卫星示意图：

 

3.项目周边城市更新

 

片区将大力通过城市更新手段焕新旧貌，项目周边大型房企扎堆布局城市更新项目，如华润、中洲、海岸、鸿荣源、卓越等，居住氛围趋于完善。

 

项目周边城市更新项目分布示意图：

 

4.文娱配套

 

文娱配套上，周边有深圳第二图书馆（建设中，计划2023年落成）、深圳美术馆（建设中，计划2023年落成）、 深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体（已建成）、演艺馆（建设中） 展览馆（建设中）、龙华文化艺术中心（建设中）、龙华书城（已建成）。

 

周边文娱配套示意图：

 

5.教育

 

项目周边教育资源密集，与项目相近，有艺术幼儿园（建设中） 、龙华区科教院附属外国语学校、松和小学、龙华第二实验学校小学部、深圳市艺术高中、新华中学等学校，覆含幼、小、初、高各个阶段。

 

项目周边教育资源分布示意图：

 

项目周边教育资源 实景图：

 

6.生态资源

 

富基云珑府毗邻坂田河休闲绿道，为油松河碧道的重要节点。

 

油松河碧道将重新塑造沿河两岸的滨水空间，恢复生态自由。油松河碧道划分为3个区域进行建设提升：杉涧游、清江曲、三江流，重点打造9个主要景观节点。

 

闲暇时光，可与家人漫步河岸、眺望优美河景，感受都市水岸生活情调。

 

油松河碧道建设提升节点示意图：

 

油松河、观澜河、坂田河三河交汇 三江流节点效果图：

图片来源：龙华融媒

 

7.医疗资源

 

医疗资源方面，项目周边有深圳市龙华人民医院（三甲级别）、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲登记、预计2023年验收）、广科大深圳医院（规划中）等。

 

周边医疗资源配套示意图：

 

关于开发商

 

富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的开发与运营，高端酒店开发经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。

 

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更新时间：2020-03-02

开发主体

 

项目的开发主体为深圳市华富控股有限公司，实为深圳市富基投资集团有限公司的全资子公司。

 

富基集团正式成立于2002年，大本营为深圳。除了投资和发展住宅产业，运营商用物业外，还有酒店开发经营，旅游、生态农业观光及文化项目的运营经验。

 

此前先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目，另有土地储备约350万㎡。

 

在深圳，除了上油松工业区外，旧改项目还有盐田江屋村、沙头角诗宁里等。

 

区位介绍

 

某度地图上也率先标注出住宅云珑府的位置信息（但是标错了河流的走位）。

 

项目位于龙华区龙华街道的油松片区，油松路和龙华工业路交汇处的东北侧，临近东环二路、梅观路、梅龙大道等龙华主要干道。

 

目前缺乏轨道交通的支撑，与片区内的地铁4、5、10号线（在建中），距离均超过2公里。

 

但未来，规划中的地铁22、25、27等中远期线路，会为此弥补缺憾。

 

 

项目所处的油松片区，是龙坂片区比较居中的地段，大体范围由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合而成。

 

在过去较长的发展阶段，油松片区的定位稍显尴尬。既是龙华的边缘地带，又不属于坂田的管辖范围，总之没有得到足够的重视。

 

同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房等建筑集中。

 

好在，该片区内及周边列入了不少旧改项目，比如去年入市的龙湖春江天玺，位于云珑府及镇乾大厦的西侧，几乎紧挨着，便是由龙津服装厂旧改而来。

 

从项目望龙湖春江天玺一期：

 

与片区内的巨无霸旧改项目壹成中心花园，最近距离也仅有1.1公里左右。

 

其它的还有卓越、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等众多开发商项目，储备中的城市更新项目多达十余个。

 

 

地块信息

 

云珑府及镇乾大厦原为上油松老工业区城市更新单元，最早于2012年被纳入深圳市第五批更新计划，随后又转入2016年深圳市第三批更新计划。

 

两次入选年度计划，规划指标大同小异，仅在原规划基础上做了微调，增加了公共利益用地规模。

 

 

在2014年开始拆迁，2017年完成土地平整。

 

平整后，地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来。南面部分为镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。

 

从项目范围图来看，与坂田河河道大体平行的位置上，将规划有“民望路”（具体规划信息以实际建设为准）。

 

 

项目更新范围用地面积约3.5万㎡，拆除用地范围2.8万㎡，开发建设用地面积为1.5万㎡，仅为更新范围的4成。

 

此图为规划老图，仅供参考：

 

规划简介

 

按照此前规划指标，云珑府及镇乾大厦整体计容积率总建面8.8万㎡。

 

其中，镇乾大厦约5.4万㎡，由1栋30层高约130米的主塔楼及3层高裙楼组成。

 

总建筑面积则约为7.1万㎡，主要为办公用途，其余包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。

 

而住宅部分云珑府约3.4万㎡（含保障性住房1100㎡），由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成。其它具体信息有待披露。

 

现场围挡效果图：