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2019年12月16日更新

汇智百盛备案名:汇智百盛家园

参考均价:待定备案价格
地铁周边名校学区近公园品质住宅花园式小区新兴片区高拓展率配套丰富容积率低高绿化率
户型:二房(2)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:462车位数:500
开发商:深圳市汇智百盛实业有限公司

项目地址:深圳市宝安区松岗大道与福祥路交汇处地图查看

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汇智百盛B1户型
B1户型 三房 127㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

汇智百盛B2户型
B2户型 二房 93㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

汇智百盛B3户型
B3户型 二房 88㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-03-25

项目由深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市汇智百盛实业有限公司联合开发。

 

这两个公司并不是大家耳熟能详的大开发商,老牛查了一下,资料很少,具体只有这些。

 

深圳市松岗楼岗股份合作公司始建于1994年01月26日,是以百货、批发、零售行业起家,公司坐落于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道(办公场所)。

 

深圳市汇智百盛实业有限公司,这家公司在附近还有一个综合体项目在建,名称是汇智时代广场。在天眼查查到公司的成立日期是2012-01-05,注册资本为5000万人民币。

 

更新时间:2019-12-13

项目区位

 

汇智百盛家园位于松岗区域,南邻沙井北,东近光明传统中心,毗邻东莞新发展极滨海湾新城。

 

项目整体区位的发展前景可观,大体是当前深圳及湾区东岸重点规划布局的发展区域交汇节点。与深圳新国展中心直线距离约10公里,与科学城启动区直线距离约7公里。

 

向西面向珠三角入海口,以会展新城为代表的深圳产业新城;向东规划有光明科学城,承载深圳及大湾区源头创新的使命。

 

两大“城”虽不位于传统的核心区,但寄托了深圳的宏大远景,是深圳融入粤港澳大湾区协同发展,拉大城市建设架构,发展多元产业经济的重点战略规划。

 

1.“双城”夹心

 

①会展新城

 

会展新城以深圳国际会展中心(新国展)为主要带动发展载体,统筹规划范围约29.42平方公里,相当于两个前海核心区域。

 

规划布局了“三城一港”,包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区,打造世界级会展经济集群和大湾区科创产业中心。

 

 

其中国际会展城已率先成长,新国展在今年11月初对外首展,宣告进入运营期。由招商蛇口和华侨城联合体负责建设、运营,还是集展览、会议、活动(赛事、演艺等)、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体。

 

预计将为片区注入会展业、商旅业、新零售业态等新经济产业,有助于转变片区以工业为单一主导产业的现状,提升片区的土地价值。

 

而海洋新城,是深圳继前海之后获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。

 

规划面积约7.44平方公里,目前正在填海阶段。力图探索生态用海、合理利用海洋资源的发展模式,建设新时代的滨海新区。

 

 

②科学城

 

科学城是全面提升深圳科技创新能力,尤其是源头创新能力的重大战略部署。并计划从区域性规划变为国家战略性规划,建成集科学、城市、产业、生态四位一体的新城区。

 

目前启动区范围约1.8平方公里,已于今年年初开始建设。但这仅仅是其中规划的极小部分,科学城总的规划范围达99平方公里,相当于光明全区6成多的土地面积。

 

以基础研发带动产业孵化,以拆建整合带动城建发展。随着科学城不断扩建成长,其辐射范围将覆盖周边临近区域,以承接产业升级及产业人群居住的需求。

 

效果示意图,仅供参考:

 

2.交通规划

 

①道路交通

 

汇智百盛家园具体在松岗大道与福祥路的西北交汇处,临近楼岗大道、107国道等城市主干道。

 

与多条高速路相近,包括南光高速(免费)、广深高速及建设中的外环高速。并且与高速路的出入口对接便捷,高速占比大通行效率高,几乎可做到点对点对接留仙洞总部基地、高新科技园、前海自贸区、宝安中心区等产业片区。

 

 

建设中的外环高速公路由深圳段和东莞段组成,预计2020年6月通车。建成后将与深圳10条高速公路和8条一级公路交叉串连。

 

包括广深沿江高速、龙大高速、梅观路等,届时可强化深圳北部相邻区域之间的联系。对于汇智百盛家园,则有了更多出行选择。

 

 

②轨道交通

 

当前,汇智百盛家园距离最近的地铁6号线山门站约2公里。周边已有运营中的地铁11号线,将来预计2025年还将建成13号线二期、12号线二期,进一步完善南北向与南山区科技园、后海总部基地,及会展新城等区域联系。

 

除上述的几条近期规划线路外,远期地铁26号线的加入,将进一步提升地铁交通对项目的支撑。

 

规划示意图,仅供参考:

 

3.旧改规划

 

旧改是进一步发挥城市集约利用土地、保障城市发展空间、完善城市公共服务等方面的重要措施。

 

汇智百盛家园所在的片区是城市更新重点部署区域,其北面紧挨着便有两个“工改居”项目预备中。

 

下图标注黄色色块以拆除重建及综合整治并举地区,红色色块为优先拆除重建地区,紫色色块是已批城市更新单元计划范围。

 

 

由此可见,其所处的周边基本上都以拆除重建为主,片区改善预期信号积极,居住商业环境将会应该大改观。

 

部分项目已经逐步完成改造且是我们比较熟知的,如满京华云著花园,原为沙埔旧工业区旧改;联投东方花园,原为东方四队片区和东方四队旧工业区旧改。

 

部分旧改项目位置及范围示意图:

 

预备项目中,有一旧改堪称深圳城市更新史上的“航空母舰”,由央企华润主导。它就是潭头旧改项目。与汇智百盛家园相距约2公里,松岗大道直通相连。

 

项目改造范围东西长近4公里,南北宽超过1公里。初步规划统筹用地面积约435万㎡,拆除用地面积约198万㎡,规划建筑面积约740万㎡。体量相当于3个华润城之大。

 

以华润未来产城融合片区为目标,定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。

 

首期将启动约34万㎡用地,更新方向为居住+产业功能。

 

 

周边配套

 

汇智百盛家园地处片区新老更替交际处,有较多的居住人口和产业人群聚集,基础的生活配套较为齐备。

 

又是全面更新改造的重点区域,近几年在城市更新的兑现之下,出现了诸多新业态零售,及其它升级配套。

 

 

1.商业配套

 

项目周边商业配套以传统商超、百货等业态为主,汇集沃尔玛、天虹商场、星港城、义乌商贸城等,均距离汇智百盛家园约1公里左右,不行大概10-15分钟内,比较便利。

 

另外,近几年新型购物中心、专业市场也在片区内相继布局,如联投东方广场、满京华艺展空间等。

 

距离项目约800米开外的联投东方广场商业主体:

 

事实上,其南面约300米是项目开发商的另一个商业地块,物业案名为汇智时代广场,预计明年入市。

 

该地块规划有办公楼、酒店、商务公寓,以及三层商业裙房。与汇智百盛家园基本上可视为同一商住综合体,也可为住宅社区提供基础的商业配套。

 

 

2.学区配套

 

作为待入市的新盘,目前还不能完全确定汇智百盛家园的学区。就目前的学区划分及就近入学原则来看:

 

小学为松岗第二小学学区,且可分享松岗一小和松岗三小学位;

初中为松岗中学学区和松岗实验学校(初中部)共享学区。

 

项目距离松岗第二小学约500米:


3.休闲健康

 

其它包括医疗、文体、公园等配套,也称得上便利。譬如距离松岗体育中心约1.5公里;距离松岗人民医院约2公里;

 

松岗体育中心:

 

亦有楼岗公园、麒麟山公园、白龙岗公园、五指耙森林公园(五指耙体育公园)等多个大型城市或社区公园在其周边。

 

五指耙体育主题公园新建工程预计年底前完工,12月15日前实现园区部分开园。

 

效果图:

更新时间:2019-12-13

项目简介

 

汇智百盛家园由松岗楼岗股及深圳汇智百盛实业合作开发,用地面积约1.4万㎡,总建面约6.7万㎡。

 

容积率3.24,在新建小区中算比较低。计容建面约4.6万㎡,主要由A\B\C三座30-32层的高层住宅(A座主要分配给回迁户)及商业街组成。

 

其中住宅建面约3.9万㎡,共规划有430套房源,主推建面88㎡-93㎡-108㎡-127㎡的2-3房。

 

 

主推的B/C座可售户型均户户朝南看花园,两梯四户,3.15米层高,其中建面108㎡和127㎡的为南北通透户型。

 

社区建筑围合式布局,可较大程度发挥社区花园的有效空间面积。且建筑主要布局在地块的东侧,可拉开与西侧其它建筑之间的楼间距,从而增加户型视距。

 

社区园林景观效果图:

 

规划停车位500个,其中充电桩159个。车位比大于1,可基本满足家庭的车位需求。

 

 

 

 

小结:

 

汇智百盛家园位居深圳西北门户,项目临近会展新城及科学城两大战略发展板块,发展前景可期。

 

区域内配套完善,基本居住需求齐全,具有一定的升级改造预期。

 

户型以2-3房为主,社区规模稍小,但户型均好性高。

 

定位为刚需及本地初改,对于南山等市中心区域的通勤族而言,可通过高速路实现比较便捷的对接。

 

配套地图

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