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2022年05月05日更新

金地明峰府备案名:金地明峰府

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园品质住宅带装修
户型:三房(6)、四房(2)全部户型
类型:总房源:886车位数:1639
开发商:待定

项目地址:光明区公明松白路与田园路交汇处东西两侧

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楼盘活动

项目最新动态

2022-05-05

暂无项目动态
金地明峰府A1户型
A1户型 三房 81㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地明峰府B1户型
B1户型 三房 93㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地明峰府A2户型
A2户型 三房 83㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-05-17

随着广深港澳科技创新走廊和综合性国家科学中心深圳承载区的推进,光明的发展一日千里,致力于实现深圳北部中心和建设世界一流科学城的宏大目标。

 

为瞄准世界科技前沿,提升源头创新的核心能级,“十四五”发展期间,光明将重点围绕科学城高标准打造。

 

并确立“光明组团中心”和“公明组团中心”两大综合服务区,用以满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的生活服务及配套需求。

 

其中,公明组团中心也是新兴光明的传统中心及人口重镇,有一定的发展沉淀,拥有成熟良好的各类设施。

 

或许金地是看准了综合服务区的发展优势,自光明中心后,继续在公明组团中心布局,打造全新峯范系产品金地明峰府,并重点推出建面约81-116㎡创新3-4房住宅,满足刚需友好上车。

 

项目展示中心及样板展示已经正式对外开放,预计今年6月入市(具体入市时间以预售出证节点及开发商公告的为准)


项目效果图,仅供参考

 

1.

事实上,金地看准的,远不止这些。

 

构建立体多维交通格局。金地明峰府具体位于光明的马田街道,松白路与田园路交汇处东西两侧。

 

地块东侧约100米即可触达地铁6号线薯田埔站(百度地图测量,仅供参考),地铁口的优势十分突出,可借此打造地铁、公园、商业、居住一体互联的mini TOD生活场景。

 

通过地铁6号线,项目向东串联了公明组团中心、光明组团中心、光明城枢纽、深圳北站枢纽及福田-罗湖中心地带;

 

向西在松岗站与地铁11、12号线(二期建设中,预计2025年通车,实际通车时间以运营方公布的为准)实现三线换乘,快速通达深圳国际会展中心、深圳机场、前海核心等城市重点板块;

 

向南则可通过公明广场站换乘13号线(建设中,预计2024-2025年通车,实际通车时间以运营方公布的为准),打通南山科技园、深圳湾总部群的快速通廊。

 

在多个方向形成便捷通道,并与深圳强势产业、总部集群均能便捷对接。这一优势,在其道路交通网络也有体现。

 

地块南侧相邻的松白路是光明重要的交通大动脉,双向8车道,串通南光高速、龙大高速、外环高速、广深高速等多条高、快速路,实现市域、城际间的高效联系。

 

随着区域城市更新、旧城改造等项目的推进,道路路网还将进一步释放、完善,构建更加成熟的交通体系。


项目区位及交通示意图,仅供参考

 

叠加城市双重重点板块。这样的交通环境,自然是由区位规划决定,但同时也更加坚定重点发展区域的布局,两者相辅相成。

 

金地明峰府所处的公明组团中心板块,可以说是光明、宝安两区交汇的核心地段,具备“左右逢源”的区位条件。


“一心一廊一环六组团”总体布局图,信息来源于《深圳市光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

 

除了光明科学城重点板块规划外,会展海洋城是另一迅速成长的战略价值板块。公明组团中心在其中将起到资源叠加、要素联系、融会贯通的作用,有较为明朗的发展预期,也具备一定的成长潜力。


深圳重点产业空间板块规划示意图

 

拥有成熟区域生活配套。作为光明的传统中心,公明组团中心在此前的发展周期内,已形成了较好的城区配套基础,近几年随着光明及周边板块的快速发展,得到了进一步地完善和升级。比如:

 

生态方面,生态方面,项目周边布局裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园、尖岗湖公园等;

 

文体方面,公明体育中心、红花山体育中心、区图书馆、文化馆、松岗体育中心集聚区域内,未来还将在龟山公园的北侧新建马田文体中心,建设内容包括体育馆、文化站、图书馆等。


光明区十大文体设施布局示意图

 

商业方面,相对更加突出。从薯田埔地铁站穿行而过的松白路,沿线商业集中、人气旺盛,已经成为光明商圈的重要“一轴”。

 

金地明峰府通过地铁相连,3公里范围内接驳光明、公明、松岗三区域中心,能够比较便利地获取多中心的主要重点商业设施。

 

譬如光明中心的蓝鲸世界、万达广场(即将开业);松岗的满纷天地(含杉杉奥特莱斯、麦德龙仓储商超等,即将开业);以及公明中心的大仟里、天虹商场等。

 

其中的大仟里,是光明首家建面约15万㎡,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体一站式购物中心。

 

实现了区域中高端商业从零到一的突破,形成了当前光明区域的商业标杆,带动了区域消费、服务、生活品质等方面的转变。

 

大仟里建面约3万㎡的B区计划年内开业,为光明市场带来MALL+街区式的购物新体验。


大仟里效果图

 

具备产城升级良好预期。在金地明峰府周边,有多个旧改项目纳入更新计划,仅仅土地整备项目就有约60个(信息来源于光明新闻在线,2021-09-19),其中最为瞩目的应属薯田埔连片产业用地整备项目。

 

为加快片区产业空间释放,促进产业结构转型升级,光明在薯田埔、根竹园、合水口三个社区划定了约2平方公里面积的连片产业用地,并通过招商引资和空间二次利用,高质量建设宜居宜业的产城融合园区。

 

该统筹项目已于去年9月正式开启项目“第一拆”,标志着项目整备进入实质性建设阶段,它的建成,将彻底改变项目周边的城区面貌,也将促进并完善区域内的各类配套设施。


薯田埔连片产业用地整备项目示意图

 

2.

自身规划。就项目规划而言,金地明峰府总用地面积占地面积约2.9万㎡,总建面约17.8万㎡,计容建面约12.1万㎡,规划容积率约4.9。

 

其中,住宅约10.8万㎡(含约1.4万㎡安居商品房、约2万㎡开发商自持租赁房);商业约7000㎡;幼儿园约3000㎡;其余为常规社区配套如文化活动室、社区健康服务中心、便民服务站等。

 

项目整体布局沿松白路一路排开,主要由4栋住宅楼,1栋长租公寓,1栋安居房和1座9班幼儿园组成,中间市政道路(当前为“公明田园路”)将配合薯田埔土地整备向南延伸。

 

即将首推的是项目东侧地块的3栋(即1栋1~3单元)住宅,共计576套房源,为2梯6户及3梯7户的梯户配比。

 

据了解,项目共规划有机动车泊位数超1600个,总户数拟规划约1580个,车位配置完全能够保证社区全住户的基本车位需求。


项目效果图

 

3.

创新户型。项目具体将提供建面约81㎡3房2厅1.9卫、92㎡ 3房2厅2卫、116㎡4房2厅2卫,并将采用金地新研发的G-wise绿色健康体系、五芯精装家和创新专利户型三大产品,打造绿色健康的居住场景,届时带装修交付。

 

其中,户型创新设计上,将通过多方位的场景预设,充分考虑三代居的交互和私密的居家场景。

 

整体来看,金地明峰府此次全套户型格局方正,通风采光性能良好,大进深半包围阳台提供良好多空能空间。

 

全尺寸飘窗,多处预设了储物空间,建面约81㎡三房实现1.9卫等细节上,增加空间的利用率;与客厅同宽的餐厨空间,还能体现良好的室内空间感。


建面约81㎡3房户型示意图

 

4.

金地品牌。开发商金地集团,是大家十分熟悉的知名品牌,曾在大本营深圳开发了金地海景、金地翠园、金地翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇等优秀的高品质住宅社区。

 

金地集团秉承“科学筑家,智美精工”的产品理念,布局九大业务,遍布国内外280余城,逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势,从2016年开始持续6年始终保持千亿房企实力。

 

此外,金地自有物管品牌即金地物管为全国TOP10一级物业管理,品牌价值稳居全国前列,实力物管支撑,能够保证项目长期优质运营。

 

5.

精工品质。金地明峰府上为金地新研制的峯范系产品,“科学筑家,智美精工”的产品理念体现在诸多细节上。

 

譬如,项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙,整体线条感强烈,美观且轻盈,符合现代都市审美。

 

阳台局部的玻璃为琥珀色,稍显跳脱的色差,赋予建筑活力元素。并运用技术及投入成本都更高的窄边隐框设计,可以最大化实现玻璃立面的平整和统一,整体打造精致甚至精奢的美感。


项目局部效果图


项目局部效果图


6.

总之,金地明峰府位于光明、宝安两区交汇的核心板块上,资源汇聚、配套共享等方面,都有更加突出的体现。

 

项目由金地打造,金地是当前的绿档0红线房企。当下的房地产大环境,房企面临诸多竞争与挑战,个别规模实力较强的传统强企也难幸免,从而出现影响置业者的交付时间和交付品质等问题。对于置业者来说,“绿档0红线”意味着值得信赖、放心购置。

 

由于地块出让时的限价规定,金地明峰府的价格实际已透明,即毛坯均价4.22万/㎡。这一价格是当前光明新盘市场中的“最低水平”,这样的价格水平,在今年光明新出让的同类地块中,已不复存在。

 

户型产品的起始建面约81㎡能够被利用做3房,本身就具备较强的市场竞争优势,更低的价格保证三居空间,十分难得。

 

同时,结合近地铁口这一稳固的客观因素外,对于刚需上车,称得上相当友好。

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