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2017年08月21日更新

天鹅湖1号备案名:天鹅湖花园(二期)

参考均价:138000元/㎡房贷计算器备案价格
花园式小区
户型:二房(1)、四房(2)全部户型
类型:住宅总房源:474车位数:867
开发商:深圳华侨城房地产有限公司

项目地址:南山区侨香路南侧地图查看

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天鹅湖1号D栋1601户型
D栋1601户型 四房及以上 293㎡

销售状态(0已售,40在售)

户型解读:从户型的格局来看,空间尺度不成问题,户型总体可分为三个区域,居住区、功能区、生活区。客厅和主卧双面采光独立性比较好。 除主卧卫生间之外,所有卫生间为暗卫。佣人房独立性不佳。户型图上没有设置餐厅位,可能是因为餐厅位置选择有些尴尬,如果设置在入门处,距离厨房太远。如果设在厨房边,又距离客厅太远,影响卧室区。另外,此面积段入户应该设有衣帽间。

暂无

参考总价

天鹅湖1号D栋1602户型
D栋1602户型 二房 131㎡

销售状态(3已售,40在售)

户型解读:单面采光,大开间短进深,采光优秀。做了两房两卫,房间尺度很大。室内空间无承重墙,装修可自由发挥空间比较大。超大阳台实用型很高。 功能分区较为合理,所有起居空间朝优势朝向。131平只做了两房有些过于奢侈。

暂无

参考总价

天鹅湖1号D栋1603户型
D栋1603户型 四房及以上 269㎡

销售状态(1已售,40在售)

户型解读:从户型的格局来看,空间尺度不成问题,户型总体可分为三个区域,居住区、功能区、生活区。客厅和主卧双面采光独立性比较好。 除主卧卫生间之外,所有卫生间为暗卫。佣人房独立性不佳。户型图上没有设置餐厅位,可能是因为餐厅位置选择有些尴尬,如果设置在入门处,距离厨房太远。如果设在厨房边,又距离客厅太远,影响卧室区。另外,此面积段入户应该设有衣帽间。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-06-27

 

 

项目位于南山区侨香路南侧,华侨城片区。从2013年05月30日算起,产权年限70年。宗地面积31826.21㎡;总建筑面积114599㎡。预计学区:南山区第二实验学校(九年一贯制)。

 

更新时间:2017-07-07

三种户型分别为131㎡、293㎡、269㎡

 

D栋 1601户型  建筑面积约293㎡  

269相当于此户型的缩减版

 

从户型的格局来看,空间尺度不成问题,户型总体可分为三个区域,居住区、功能区、生活区。客厅和主卧双面采光独立性比较好。

 

除主卧卫生间之外,所有卫生间为暗卫。佣人房独立性不佳。户型图上没有设置餐厅位,可能是因为餐厅位置选择有些尴尬,如果设置在入门处,距离厨房太远。如果设在厨房边,又距离客厅太远,影响卧室区。

另外,此面积段入户应该设有衣帽间。

 

 

  

131户型

 

单面采光,大开间短进深,采光优秀。做了两房两卫,房间尺度很大。室内空间无承重墙,装修可自由发挥空间比较大。超大阳台实用型很高。 功能分区较为合理,所有起居空间朝优势朝向。131平只做了两房有些过于奢侈。

 

 

 

基本的建筑面积摆在那,尺度是没问题,但格局在如此大平面产品中,老牛认为户型上并不算好。 功能上是够了,但科学合理性欠缺得比较多。

 

就户型来说,同总价内更优质的产品中竞争力相对较弱。  

更新时间:2017-06-27

天鹅湖花园(二期)目前已经拿到预售证,预计将会在明天正式开盘。本次推出的是D栋、E栋,总套数474。

 

二期备案均价约11.68万/㎡。最低87365元/㎡,最高价格151904元/㎡,面积段130.73-295.09㎡。备案总价约1136万起。

 

 

 

事实上,此次二期的备案价相比一期要便宜不少,一期最低117547元/㎡,最高价格163744元/㎡,但面积段要大得多,为296.33-600.8㎡。

 

目前周边楼盘均价,波托菲诺纯水岸12.5万/㎡;香山美墅13.7万/㎡;香山里二期7.32万/㎡;一辉花园7.69万/㎡;首地容御8.93万/㎡

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