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2018年12月18日更新

南翠华府备案名:南翠华府

参考均价:待定备案价格
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市地铁集团有限公司

项目地址:塘朗隧道与留仙大道交汇处,留仙大道南侧,塘朗车辆段基地西侧,毗邻南山大学城地区,距离地铁5号线塘朗站约700米。地图查看

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项目最新动态

2018-12-18

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-07

诞生于深圳的深铁置业,旗下分别有开发、商业、枢纽三大核心业务板块。

在物业开发板块方面,深铁置业目前拥有深圳12个轨道沿线上盖项目的综合开发权,开发规模约450万㎡,在建面积约330万㎡。

今年,在售项目瑧湾汇,待售项目地铁锦上花园3期,以及南翠华府、深铁懿府、前海时代广场7号地、前海枢纽项目等项目即将相继面世。

商业板块方面,形成“商业、写字楼、酒店”三大商业地产业态产品,并注册完成君熙、君璞两大自有酒店品牌。地铁锦荟广场作为深铁商业首个直营的购物中心,于2019年6月15日正式试运营,揭开了深铁商业布局商业地产的蓝图。未来5年,深铁商业将逐步增加持有物业的管理规模至290万㎡,其中写字楼近110万㎡,酒店约38万㎡,商业近145万㎡(含地下商业空间)。

枢纽板块方面,深铁置业大力开展以前海枢纽为代表的第三代“站城一体”新型枢纽的建设与开发。积极推动轨道交通与高端城市综合体的无缝连接,实现“轨道+物业”模式与城市的深度融合。

值得一提的是,2017年1月13日,深铁置业从恒大手中买下的万科股份之后,加上此前从华润手中买下万科A的15.31%股的股份,以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东。以此结束了历经3年之久的“宝万之争”这场大战,成为当年地产界关注度最高的事件之一。

 

更新时间:2019-08-06

项目区位  

坐落于西丽的深圳大学城,是全国唯一经国家教育部批准,由深圳地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群,2000年8月开始创建。

大学城按规划是教育、产业园、住宅区三合一的综合项目,是深圳十二五重点项目大沙河创新走廊的重要组成部分,在西丽乃至深圳发展中占有非常重要的地位。

 

规划大学城筑巢引凤,加上区域逐渐完善的交通路网,这在很大程度上带动了片区住宅市场的发展。因此,紧贴着大学城的留仙大道,沿线两侧近年来也涌现了一批高端的商品住宅项目,如:宝能城花园、博林天瑞、华晖云门、塘朗城、京基御景峯等。

其中,也包括了南翠华府。这是一个南靠塘朗山,隔着留仙大道与崇文花园、宝能城对望的商品房和安居房的混合社区。

 

西丽的山水资源、交通路网、人文环境在全市来讲都可以说是独一无二的。特别是大学城周边,这个狭长的夹缝地带着实有点世外桃源,自成一片天地的味道。

 

 交通环境

大学城因塘朗山的阻隔,与南面的联系几乎被隔断,多年来都没有可直通华侨城与福田的纵向交通,只能依靠东西向的留仙大道绕道沙河西路或福龙路,来回一个大圈,颇为折腾。

2016年塘朗山隧道南往北通留仙大道的口打通后,福田、南山两大传统的顶豪片区瞬间与大学城片区连成一体,通过这条隧道,加上地铁5号线的开通,大学城片区的交通才有了较大的起色,至此,大学城也不再算是偏安一隅了,这对于片区的发展,影响可谓长远。

项目所在的区域为塘朗山及羊台山的夹缝地带,建筑规划主要是沿留仙大道两旁展开的东西干道布局,地形狭长。南翠华府横向交通依靠留仙大道,往西可直达宝安新安,往东可直达深圳北站。除此之外,往南沿塘朗山隧道也可直通华侨城、安托山等高端住宅区。

 

轨道交通有地铁5号线塘朗山站,站点位于项目斜对面的宝能城。塘朗站往东两个站可到深圳北站换乘地铁4号线,6号线(在建);或穿过龙华、布吉直达罗湖;往西可以直通到前海湾,中间可换乘7号线、1号线和11号线,未来还可以换乘12号线、13号线。

 

长途交通方面,项目方圆5公里有两个高铁站,分别是:深圳北站、西丽高铁站。

 

深圳北站目前已在营运,大家都比较熟悉了。而在建中的西丽高铁站,规划规模比深圳北站更加大。

根据深圳最新枢纽总图规划,西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一,赣深客专、深茂铁路等干线铁路,平南铁路和深惠城际、深莞城际等城际铁路,以及地铁13、15号线等及远期的地铁线路(下图所示)都将在西丽站交会,西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点。

 

可以预见,犹如深圳北站对龙华区经济的拉动,在“第二个深圳北站”落户之后,一张纵横交织的立体路网也将全面包围住西丽。

而重要的是,两个高铁站都与项目在5公里左右的距离,这对于住宅与长途交通枢纽站之间的距离是比较合适的,且北站是地铁直达,更凸出了项目在轨道交通方面的便利性。   

 

沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造

侨城东路北延、沙河东路北延等项目已完成详细规划,目前正在初步设计招标阶段,两项目预计都将于2030年基本完成,届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时,还能加强西丽北片区的外扩辐射力,与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。

 

项目周边的各类配套及旧改规划
  
① 商业配套

近年来,大学城片区有多个综合体相继入市,如宝能城、塘朗城等。这些综合体给大学城片区带来了丰富的商业配套。宝能城自带8万㎡集中式商业——“宝能环球汇”,其对面的塘朗城也自带有6万㎡商业,两个项目的商业由地铁连廊互通,组成了14万㎡的商业体。老牛估计,这一带以后或将成为大学城片区的商业中心。 

从图中可见,商业距离项目非常近,根据百度地图测量距离为800米左右。

 

除此之外,从项目搭乘5号线往东2个站可到达北站商务核心区,往西一个站的众冠时代广场也规划有5万㎡的集中式商业。

 

除了mall以外,项目周边也有不少沿街商铺,如对面的崇文花园底商,基本均已开业。

 

② 教育配套

大学城片区自然是书香飘逸、文道育人的地方,这里汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。

未来,项目配套有一所九年制学校及幼儿园。目前按照学区划分来看,学区内现有南科大实验学校、南科大第二实验小学,南科大塘朗小学等3所小学,为共享学区。

 

初中学区为南山外国语学校(集团)桃源中学

 

③ 文体生态

有山有水,田园牧歌。西丽以塘朗山公园、西丽水库为代表的山水资源非常丰富,负离子含量爆棚。在这里,有荔枝世界、野生动物园、西丽度假村、西丽果场、高尔夫俱乐部等田园牧歌式的休闲娱乐场所。

塘朗山郊野公园

公园有丰富的林木景观资源和自然景观,森林覆盖率约87%,森林植被以阔叶林为主,横跨南山、福田两区,总面积约10平方公里。

 

深圳野生动物园

动物园占地64万㎡,于1993年9月28日正式开业,是我国第一家集动物园、植物园、科普园等多种园艺、观赏功能为一体的亚热带新型园林生态环境风景区。

 

西丽水库

美丽的西丽水库建于1960年,供水范围包括南山区和宝安区,占全市原水供应总量的1/4。同时,也是大沙河的源头之一。

环绕着水库周边有西丽果场、荔枝世界、麒麟山庄、西丽湖度假村、西丽野生动物园及高尔夫球场等可供休闲娱乐的好去处。

 

④ 医疗配套

项目北侧大学城内有所大型的医院——深圳大学附属医院

深圳大学附属医院位于南山区大学城片区,医院规划设置床位2000张,分两期工程建设,其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

深圳大学附属医院,是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型医院,直接隶属于深圳大学。

也就是说,除普通医院承担的医疗任务外,还肩负大量的教学和科研任务。

 

⑤ 周边旧改情况

周边距离较近的旧改京基御景峯已经在售,而其它旧改项目距离较远,主要集中在桃源街道的南侧靠近北环一带。

 

从大学城往南拍御景峯及南山智园。

 

更新时间:2019-08-07

地块信息

深圳市地铁集团有限公司T506-0056宗地位于南山区留仙大道与塘益路交汇处东南侧,于2017年10月取得《深圳市建设用地规划许可证》(深规土许NS-2017-0055号)。之后,在2019年1月23日向市规划国土委南山管理局申请变更宗地项目规划许可。

变更内容:

(一)建筑面积由“12000平方米”调整为“20349平方米”;分项建筑面积由“教学及服务用房12000平方米”调整为“教学及辅助用房20349平方米,其中地上17624平方米,地下2725平方米”。
(二)容积率由“0.7”调整为“1.14”。

 

整体规划

项目总占地约4.3万㎡,总建筑面积约18万㎡。其中包括5栋150米超高层建筑,地下室一层,其中1栋为人才安居房,计容面积为27500㎡;4栋住宅商品房,计容面积为82500㎡,套内面积为61433㎡,全部精装修交房,裙楼3000㎡商业,配套一所初中及幼儿园。

该项目集住宅、商业、幼儿园及中学等业态配套,定位为中高档精英时尚社区。分两期销售,第一期预计在2019年年底,第二期预计在2020年年中。

 

不利因素分析

从航拍图上可以比较直观的看出,两条轨道和两条大路均汇集于此,噪音影响会比较大。

 

除此之外,其北面的塘朗工业区对于项目未来的景观视觉会有一定的影响。

 

项目现状

目前桩基状态中,看工地情况,施工人员及车辆并不多。

 

综述

大学城片区未来将建成人文宜居的区域,目前来看雏形已逐渐凸显。南翠华府与宝能城、塘朗城等大型综合体为邻,共享周边强大的商业配套已完全足够应付日常的生活需求。所在位置交通路网便捷,轨道交通同样优秀,作为地铁集团开发的物业,品质还是有很多可圈可点之处。

从项目所处位置来看,南北两侧均有轨道、主干道和快速路,未来噪音的影响是个问题。其次,户型的布局和实用率也是影响楼盘很重要的因素,目前,尚无法评价户型优劣。

 

配套地图

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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