京基御景半山备案名：京基御景半山花园

关于开发商

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场等商业地标。

老牛还统计了京基目前在深圳的旧改项目，图中京基大运项目即京基御景中央已入市，沙一村旧改就是正在开发的京基御景珑庭，其他的旧改项目主要集中在南山、福田、罗湖等区域。

14号线助力片区发展 周边配套可满足日常所需

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，依山脚而建，附近绿色休闲资源较为丰富，有正中高尔夫、规划马鞍岭郊野公园，步行1公里左右可达尖莎咀购物中心，主力店为沃尔玛超市。

尖莎咀购物中心，位于振业峦山谷的商业裙楼内，主力店为沃尔玛超市，步行距离大概1公里。

政府在市政基础设施等方面的投资支持力度加大，片区整体上升趋势明显，目前已有碧桂园、中信、京基等知名开发企业布局该区域，未来旧改建面约超过750万㎡。

该片区新增住宅用地主要依靠城市更新改造供应，因片区主要以宝龙科技城的产业规划用地为主，居住用途的旧改用地主要集中在正中高尔夫附近。

目前，片区内的旧改项目大多掌握在碧桂园手中，包括进度最快的水一村旧改（碧桂园云麓），后续还有水二村旧改、马桥联合片区旧改、洋桥和汉田项目，以及中信的积谷田旧改、京基的南约旧改等。

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，依山脚而建，总用地面积约6.3万㎡，规划总建面约31万㎡。

整体包括高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等，其中住宅建筑面积约19.1万㎡、共16栋，别墅建筑面积8400㎡，商业建筑面积3200㎡，公共配套建筑面积6990㎡，地下室建筑面积9.1万㎡。

项目最大层数34层。地下停车位2117（充电桩635个），非机动车停车位，地上594个。总户数为1914个，停车位大于1:1，车位比超过一般小区配备的车位数量，弥补短期内公共交通出行的不便。

项目现已开放展示中心和示范单位，在售建面约78-152㎡毛坯住宅，均价约3.9万/㎡。

项目周边除山体外，其东侧和南侧还有多个在建项目，包括宝昌御峰公馆、正弘林语轩、宝荷欣苑二期（中广核人才房）等项目。整体地块的中间则规划了九年制学校，应该是为了服务这批新建住宅使用。

小结

交通方面，14号快线在该区域设立两个站点，将区域与其他片区联系更加紧密。对项目而言，地铁站点距离较远，未来或可通过其他交通工具换乘。

在产品上，依山而建，打造安静宜居的居住环境，在出行上以超1:1的车位击败市面上多数普通住宅产品，以大尺寸的舒适空间为卖点，主要以刚需改善型置业群体为主。

位置上虽远离规划中的繁华地段，但在产品规划上，有社康中心、幼儿园、九年制学校及社区商业可满足日常需求。

户型分析

错位分布，户户朝南：项目采用围合式建筑布局，且每栋均为错位分布，且户户朝南，最大限度的保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。

2梯4户：南北通透：项目两梯四户的梯户比，户型方正实用，南北通透。

三房为主力户型：79㎡的户型占比约24%，97㎡的户型占比约12%，105㎡（黄色）的户型占比约12%，105㎡（绿色）的户型占比约36%，132㎡的户型占比约12%，150㎡的户型占比约4%。其中，97-105㎡的三房户型占比约60%。

79㎡两房一卫：

大尺寸，舒适空间：客厅3.6米开间，主卧进深4米，房间大尺寸，空间感较为舒适。

南向：客厅和主卧南向，采光通风较好。

房间均为自然采光通风：房间无暗房，均有自然采光通风。

97㎡三房一卫：

大尺寸，舒适空间：客厅3.7米开间，主卧进深5.7米，房间大尺寸，空间感较为舒适。

南向：客厅和主卧和一次卧为南向，采光通风较好。

房间均为自然采光通风：房间无暗房，均有自然采光通风。

105㎡三房两卫：

南北通透：户型格局为南北通透，采光通风更佳，双面景观。

玄关+主卫：增加了玄关和主卫，功能更为齐全。

户型方正：房间整体较为方正，空间利用更为合理。

132㎡四房两卫：

大尺寸，舒适空间：与105㎡格局相似，增加一个房间，房间尺寸较大，客厅4.2米开间，主卧进深5.4米，空间感更为舒适。

南北通透：户型格局为南北通透，采光通风佳，双面景观。

四房：增加一个房间，适合改善需求置业。

户型方正：房间整体较为方正，空间利用更为合理。

150㎡四房三卫：

大尺寸，舒适空间：与132㎡格局相似，客厅开间变4.5米。

南北通透：户型格局为南北通透，采光通风佳，双面景观。

双主卧设计：双主卧配备独立卫生间，保证独立私密性，房间功能更为完善。

户型方正：房间整体较为方正，空间利用更为合理。

京基御景半山获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次共备案房源位于1A栋、1B栋、1C栋、2栋、3栋和17-24栋，据悉项目将于22号开盘。

本次共1645套，均为住宅产品，户型建面约78-152㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.2-4.7万/㎡，总价在256-710万/套。

部分备案价格