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2018年09月18日更新

实地剑兰郡备案名:实地剑兰郡

参考均价:76000元/㎡房贷计算器备案价格
名校学区近公园品质住宅成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:318车位数:266
开发商:实地地产

项目地址:罗湖区红桂路红桂横街27号地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-10-19

老城区罗湖在深圳高速发展不断外拓的过程中,与崛起的新型城区相比,显得有一点老旧。这是因为罗湖开发建设得早,得益于改革开放初期的先发优势,“金三角”是深圳当年唯一的中心城区。但进入新世纪后,这个深圳最早建成的老城区,“先发优势”却成为“先发桎梏”,在全市最先遇到土地、资源、人口、环境四个“难以为继”等严峻挑战,其中最突出的就是“空间瓶颈”。

 

是否能焕发新生,再次回到其深圳头把交椅的位置就看其大规模的旧改更新仗是否能打好,再此基础上新房供应全靠旧改,供应量少之又少。

 

实地剑兰郡作为罗湖区少有的住宅项目,位于罗湖中心区宝安南路与红桂路的西南侧,挨着地铁3号线,距离3号线与9号线交汇处的红岭站非常近。项目位置尚佳,处于罗湖著名商圈“金三角”范围内,周边配套齐全,出行也较为方便。

 

 

【项目配套】

 

商业配套

 罗湖虽显迟暮,但商业依然很旺,许多高端式商业更是无法超越,周边集中式购物中心和大厦集聚,比如京基100、地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等,尤其是是万象城,因奢侈品一条街的作用像定海神针般将其定位为深圳最高端商业地位,新开购物中心虽然在体量上能胜过其,但在档次上还是无法比拟,营业额近几年一直也位居榜首。更有东门商圈,相比于前者的高端,东门商圈商业更接地气,两者一高一低形成互补,区域内商业繁荣,人气旺盛,形成了罗湖非常重要的“金三角”商圈,也是深圳最大规模的商圈。

 

 

万象城实景

 

 图片来源:华润官方网站

 

东门实景

 

图片来源:深圳新闻网

 

交通配套

项目距离3号线及9号线交汇红岭站实测距离约450米,步行时间也就7分钟左右,轨道交通出行方便,而且附近还有1号线及2号线纵横交替。轨道交通密集,地下网络发达可以说是罗湖区的一大出行优势。

 

 

 

但道路交通方便因罗湖规划较早缺乏前瞻性的原因,确实差强人意,窄路及无规律设计并行,几条主要干道经常处于拥堵状态,内部交通网络更是复杂,讲真的,在罗湖开车确实是件很头疼的事,除了堵以外,停车更是难上加难,所以主要还是得靠轨道交通出行。

 

 

 

教育配套

按照学区划分制,实地剑兰郡区域小学为红桂小学、百草园小学、桂园小学,而中学则是红桂中学,因罗湖为最早区的原因所以教育沉淀积累深厚,诞生了一批如深圳中学、翠园中学等名校,其他公立学校也都不会差。

 

 

红桂中学在罗湖区所有中学当中排名也靠前。

 

 

 

医疗配套

罗湖因较早区的原因沉淀厚积的除了教育外更有医疗,可以说深圳的“老医生”基本都在罗湖。项目周边的医院有深圳人民医院、平乐骨科、罗湖中医院、深圳市第二人民医院、深圳妇幼保健院等,更是有几家较出名的私立医院。医疗配套也是老区罗湖的一大优势亮点。

 

 

罗湖金三角,旧改助力升级

 

罗湖的东门商圈、宝安南商圈和人民南商圈共同组成了罗湖的“金三角”,是深圳重要的商圈之一,也是深圳城市中心的起点。

 

这片约6.29平方公里的土地,年产出值超过600亿元,以每平方公里100亿元的产值超过香港的水平,是目前前海蛇口自贸区追随的目标。

 

在商圈内,有我们耳熟能详的深圳地标建筑:三天一层楼的国贸大厦、见证过亚洲第一摩天的地王大厦、引领新“金三角”起航的京基100……;

 

有代表深圳摩登一面的零售商场:华南高端购物中心的领头羊万象城、市级步行商业街东门老街、城市商业名片人民南区……

 

 

 

“金三角”目前确实在城市扩张建设的过程中显得老旧,但是几大旧改项目的落成必助其再次巩固中心宝座,无可撼动。

 

规划包括在建的有5大项目,其中有两个规划建面超200万平,总建面接近500万平,区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目,包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

 

尤其是实地剑兰郡旁的京基蔡屋围项目,体量之大,规格之高堪称深圳之最。

 

 

 

蔡屋围统筹改造:约750m+608m,深圳新高度

 

去年4月,罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)公示。公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

 

该统筹片区东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路,大致是从鹿丹村到红岭的一纵范围,主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

 

统筹片区用地面积约33.5万㎡,拆除用地范围面积30.1万㎡,开发建设用地面积18.6万㎡(不含返还政府新型产业用地9376.8㎡),计容积率总建筑面积267.6万㎡。

 

目前深圳规划的不少超高层摩天建筑,以“金三角”片区最高耸。按照该统筹方案,京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成的超高摩天,最高为169层、约750米高。寰宇酒店区域规划一栋130层、608米高。农业银行大厦区域规划一栋45层、200米高。

 

 

 

蔡屋围项目如实际落地必将带动老城换发新生,但目前这仅仅是一个城市更新统筹片区的草案,各类参数也可能修改,实际落地周期不可估量。

 

 

效果图仅供参考。

 

更新时间:2018-08-30

【基本信息】

用地项目名称:中央军委政治工作部广州联络局用地;

用地单位:深圳富茅房地产开发有限公司;

用地位置:罗湖区红桂路红桂横街27号;

用地性质为二类居住用地

总用地面积6140.15平方米;

计容总建筑面积31437平方米

住宅29037平方米

商业2000平方米

社区管理用房300平方米

物业服务用房100平方米

建筑容积率≦5.12

建筑高度或层数:≤100米

 

 

项目共有住宅319户,车位地上42、地下258,共300,因项目还包含底商的原因,所以车户比略显不足,未达到1:1,层高都在100以下,最高层数31层,从建筑平面图上来看,项目共由1栋分2座塔楼组成,1、2层为底商,3层为架空层包含花园和泳池。

 

主要经济指标

 

项目平面图


 

 

更新时间:2018-09-30

实地剑兰郡获批预售许可证,这是罗湖本月获批的第四个新房项目,共备案319套住宅,主力户型建面约68-110㎡,单价区间在6.5-7.7万/㎡,整体均价约7.1万/㎡,总价区间约472-847万/套,另外按照规土委显示有一套1238㎡的超级顶复,单价在5万/㎡,总价约6191万,此面积有待验证。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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