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2018年09月18日更新

实地剑兰郡备案名:实地剑兰郡

参考均价:售罄备案价格
近公园品质住宅成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:318车位数:266
开发商:实地地产

项目地址:罗湖区红桂路红桂横街27号

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-10-19

实地剑兰郡作为罗湖区少有的住宅项目,位于罗湖中心区宝安南路与红桂路的西南侧

 

 

【项目配套】

 

商业配套

 罗湖虽显迟暮,但商业依然很旺,许多高端式商业更是无法超越,周边集中式购物中心和大厦集聚,比如京基100、地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等,尤其是是万象城,新开购物中心虽然在体量上能胜过其,但在档次上还是无法比拟,营业额近几年一直也位居榜首。更有东门商圈,相比于前者的高端,东门商圈商业更接地气,两者一高一低形成互补,区域内商业繁荣,人气旺盛,形成了罗湖非常重要的“金三角”商圈,也是深圳最大规模的商圈。

 

 

万象城实景

 

 图片来源:华润官方网站

 

东门实景

 

图片来源:深圳新闻网

 

交通配套

项目轨道交通出行方便,附近有1号线及2号线纵横交替。轨道交通密集,地下网络发达可以说是罗湖区的一大出行优势。

 

 

 

但道路交通方便因罗湖规划较早缺乏前瞻性的原因,确实差强人意,窄路及无规律设计并行,几条主要干道经常处于拥堵状态,内部交通网络更是复杂,讲真的,在罗湖开车确实是件很头疼的事,除了堵以外,停车更是难上加难,所以主要还是得靠轨道交通出行。

 

 

 

教育配套

按照学区划分制,实地剑兰郡区域小学为红桂小学、百草园小学、桂园小学,而中学则是红桂中学,因罗湖为最早区的原因所以教育沉淀积累深厚,其他公立学校也都不会差。

 

 

红桂中学在罗湖区所有中学当中排名也靠前。

 

 

 

医疗配套

罗湖因较早区的原因沉淀厚积的除了教育外更有医疗,可以说深圳的“老医生”基本都在罗湖。项目周边的医院有深圳人民医院、平乐骨科、罗湖中医院、深圳市第二人民医院、深圳妇幼保健院等,更是有几家较出名的私立医院。医疗配套也是老区罗湖的一大优势亮点。

 

 

罗湖金三角,旧改助力升级

 

罗湖的东门商圈、宝安南商圈和人民南商圈共同组成了罗湖的“金三角”,是深圳重要的商圈之一,也是深圳城市中心的起点。

 

这片约6.29平方公里的土地,年产出值超过600亿元,以每平方公里100亿元的产值超过香港的水平,是目前前海蛇口自贸区追随的目标。

 

在商圈内,有我们耳熟能详的深圳地标建筑:国贸大厦、地王大厦、京基100……;

 

有代表深圳摩登一面的零售商场:华南高端购物中心的领头羊万象城、市级步行商业街东门老街、城市商业名片人民南区……

 

 

 

“金三角”目前确实在城市扩张建设的过程中显得老旧,但是几大旧改项目的落成*助其再次巩固中心宝座,无可撼动。

 

规划包括在建的有5大项目,其中有两个规划建面超200万平,总建面接近500万平,区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目,包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

 

尤其是实地剑兰郡旁的京基蔡屋围项目,体量之大,规格之高堪称深圳之最。

 

 

 

蔡屋围统筹改造:约750m+608m,深圳新高度

 

去年4月,罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)公示。公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

 

该统筹片区东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路,大致是从鹿丹村到红岭的一纵范围,主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

 

统筹片区用地面积约33.5万㎡,拆除用地范围面积30.1万㎡,开发建设用地面积18.6万㎡(不含返还政府新型产业用地9376.8㎡),计容积率总建筑面积267.6万㎡。

 

按照该统筹方案,京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成的超高摩天,约750米高。寰宇酒店区域规划一栋130层、608米高。农业银行大厦区域规划一栋45层、200米高。

 

 

 

蔡屋围项目如实际落地*将带动老城换发新生,但目前这仅仅是一个城市更新统筹片区的草案,各类参数也可能修改,实际落地周期不可估量。

 

 

效果图仅供参考。

 

更新时间:2018-08-30

【基本信息】

用地项目名称:中央军委政治工作部广州联络局用地;

用地单位:深圳富茅房地产开发有限公司;

用地位置:罗湖区红桂路红桂横街27号;

用地性质为二类居住用地

总用地面积6140.15平方米;

计容总建筑面积31437平方米

住宅29037平方米

商业2000平方米

社区管理用房300平方米

物业服务用房100平方米

建筑容积率≦5.12

建筑高度或层数:≤100米

 

 

项目共有住宅319户,车位地上42、地下258,共300,因项目还包含底商的原因,所以车户比略显不足,未达到1:1,层高都在100以下,从建筑平面图上来看,项目共由1栋分2座塔楼组成,1、2层为底商,3层为架空层包含花园和泳池。

 

主要经济指标

 

项目平面图


 

 

更新时间:2018-09-30

实地剑兰郡获批预售许可证,这是罗湖本月获批的第四个新房项目,共备案319套住宅,主力户型建面约68-110㎡,单价区间在6.5-7.7万/㎡,整体均价约7.1万/㎡,总价区间约472-847万/套,另外按照规土委显示有一套1238㎡的超级顶复,单价在5万/㎡,总价约6191万,此面积有待验证。

 

 

部分备案价格

 

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