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2017年11月22日更新

御景蓝湾公馆备案名:御景蓝湾公馆

参考均价:42000元/㎡房贷计算器备案价格
配套丰富
户型:二房(4)全部户型
类型:住宅总房源:242车位数:216
开发商:深圳市金中池投资发展有限公司

项目地址:龙岗区龙城街道白灰围一路北面和和谐路东面地图查看

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御景蓝湾公馆A户型
A户型 二房 88㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向动静分区布局,空间布局合理,主要生活空间南向。客厅开间达到3.7米在此面积段已算是较好,1.6米宽阳台宽敞实用,主卧开间3.1米,可根据需要与小房间合并成套间或单独使用。厨房尺寸比例较好实用度佳,餐厅宽敞。专用通道纳入室内可自成玄关以增加室内私密度保护。 无生活阳台,缺少部分收纳功能。两个次卧的开间偏小,如做双人卧室使用空间稍显拥挤。 1栋A 88㎡02户型靠近小区主人行入口,低层单位容易受到噪音影响。 03户型相邻,距离不足13米小房间有对视效果。

暂无

参考总价

御景蓝湾公馆B户型
B户型 二房 92㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳,主卧自然通透,通风效果好。次卧开间达3米左右,空间较为舒适,比较适合人口相对较多家庭使用。 餐厨空间宽敞连贯。两个次卧朝北向临路,低层单位容易受到车辆噪音影响。

暂无

参考总价

御景蓝湾公馆C户型
C户型 二房 107㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳。主卧自然通透,通风效果好。主卧与小房间可根据需要组合成套间或单独使用, 另外两个次卧也可考虑组合成大房间或单独使用。 入户两侧分别为厨卫,形成天然玄关保护私密度。餐厨空间与客厅连贯,可自由摆放空间。多房间如果单独使用向客厅方向开门较多,容易形成相互影响。所有次卧空间北向,光照属性不佳,1栋B座低层单位距离车辆出入口较近,容易受到噪音影响。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-08-11

项目开发商并不知名,为深圳市金中池投资发展有限公司,公司开发资历相对浅,其成立于2013年,规模不大,现有员工20余人,是一家以房地产开发为龙头企业,从了解到的信息来看,开发商此前成功开发过的项目仅有运河蓝湾,其规模与本项目相当,也仅两栋,位于南联片区,印象较深的是其户型设计较为出色。

更新时间:2017-08-11

片区配套趋于成熟,轨道交通或在年底动工

 

片区整体城市面貌较好,规划有序,居住氛围较好。商业、交通、教育、医疗等市政配套已有一定基础,各种市政资源较为多样。

 

项目自身商业较少依赖周边配套,好在周边一些早期的小区已有成熟的底商配套,大型的购物中心可去往万科广场、COCOPARK等,但距离项目稍远,需乘坐交通工具。

 

交通来看,区域现有有多条快速干道汇聚,整体内部路网循环较好,自驾出行较为便利。项目千米范围内分布着多个公交站点,不过公交线路多为龙岗区域内线,到市区其它区域不太便利。目前主要是缺乏轨道交通,虽距离16号线规划站点回龙埔站百度测距不到700米,但预计在年底开工,2022年才能通车运营。

 

项目虽靠近实验学校,但学区所属为平安里九年制学校,不过离项目并不远,步行在千米范围之内。

平安里学校近年发展较快,已成为区域较热门的学校之一,全区公办初中平均分排名近几年都排保持在前五,2015年甚至排到第二,发展势头良好,不过高分段人数较少,四大八大录取率相对低。

 

周边医疗配套丰富,项目距离龙岗区人民医院不到300米,慢性病防治院,、妇幼保健院也在千米范围左右。

 

东侧为临时公园(后期可能拆除),距离龙城公园北面入口不到500米,远一点还有龙潭公园、大运中心以及在建的三城一馆、儿童公园等,休闲散步去处较多。

 


周边多个产业综合体崛起,新科技商务区逐渐成型

 

项目临近区域基本已开发饱和,较长时间内不会有太多改变,而位于北部的仁恒回龙埔项目、西侧大运片区的天安数码城四期、益田硅谷新城等项目将会给项目甚至整个片区带来值得期待的变化,包括商业的提升、产业配套等。

 

仁恒回龙埔新工业区城市更新单元

位于龙平西路与爱心路交汇处西北侧,近日已经正式开工,占地面积约17万平方米,规划建设总面积约92万平方米,主体建筑性质涵盖了产业研发办公楼、商务酒店、街区商业、精品公寓等产品。

 

 

天安数码城(四期在建)

配套有6万㎡SHOPPINGMALL、超200米研发大厦及五星级酒店,区域商业得到升级,将成为继区政府、大运后龙中第三大商圈。加上项目周边成熟的社区底商,基本能够满足日常生活所需。

 

 

益田硅谷新城

项目位于黄阁中路和清林路交汇处,为黄阁坑工业区和黄阁坑工业区南片区两大地块相连的旧改用地,分为南、北两片区。规划为新型产业用地,被定位为中国硅谷,欲打造智慧产业新城。

总容建筑总量约为112万平方米,一期范围内将完成26万㎡的研发楼及3.4万㎡商业回迁,并完成配套商业及公寓的开发建设。

 

 

前些年,龙中的商务写字楼及产业办公楼主要在龙翔大道,区政府一带,即珠江广场、正中时代广场,但格局太小,已不合时宜。而从新一批的产业“新城”项目来看,商务区已经西移,从国际大学城到天安数码城,从益田硅谷新城到仁恒回龙埔产业城,新的商务区俨然已经成型,更多规划也集中在龙中的中西部区域,未来更是要打造成科技商务区,将聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等科技商务要素,产、学、研一体化发展,打造以基础研究、新型产业、创新服务为核心的科技商务区,东部中心呼之欲出。

 

 

更新时间:2017-08-03

项目的具体参数:

 

占地面积:7396.79㎡

总建筑面积:37128㎡

容积率:3.73

停车位:216个

管理费:3.5元/㎡

梯户比:2梯4户

入伙时间:2019年8月,带装修

 

自身3.73的容积率在目前市面上属于较低数值,但项目作为高层+低层混合来看,密度依然不低,社区花园面积比较有限。不过以32层高,2梯4户的梯户比来看,还是较为舒适。从市规土委公布的平面图来看,项目预计共有258套房源,车位配比不到1:1,略少。

 

 

即将推出的高层住宅仅有3种户型,分别是建面88平、92平以及107平,均为南向,视野及采光面主要为南北朝向,而项目南北两侧建筑高度较低,也就是说在15层左右及以上的中高层单位视野会比较开阔,特别是朝南的空间,可以俯瞰龙城公园,届时预计定价会与吉祥里类似,低楼层与中高层差价较大。

 

更新时间:2017-08-03

项目全南向,由一栋分A、B座两梯四户高层和6套联排复式组成。

高层户型为建筑面积约88-107㎡四个户型,其中两种88平户型仅有微小差别。

 

 

户型分析

建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫    02、03户型仅在厨房开间相差10公分

南向动静分区布局,空间布局合理,主要生活空间南向。客厅开间达到3.7米在此面积段已算是较好,1.6米宽阳台宽敞实用,主卧开间3.1米,可根据需要与小房间合并成套间或单独使用。厨房尺寸比例较好实用度佳,餐厅宽敞。专用通道纳入室内可自成玄关以增加室内私密度保护。 无生活阳台,缺少部分收纳功能。两个次卧的开间偏小,如做双人卧室使用空间稍显拥挤。 1栋A 88㎡02户型靠近小区主人行入口,低层单位容易受到噪音影响。 03户型相邻,距离不足13米小房间有对视效果。

 

 

 

建筑面积约92㎡ 三房两厅两卫  

南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳,主卧自然通透,通风效果好。次卧开间达3米左右,空间较为舒适,比较适合人口相对较多家庭使用。 餐厨空间宽敞连贯。两个次卧朝北向临路,低层单位容易受到车辆噪音影响。

 

 

 

建筑面积约107㎡ 四房两厅两卫  

南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳。主卧自然通透,通风效果好。主卧与小房间可根据需要组合成套间或单独使用, 另外两个次卧也可考虑组合成大房间或单独使用。 入户两侧分别为厨卫,形成天然玄关保护私密度。餐厨空间与客厅连贯,可自由摆放空间。多房间如果单独使用向客厅方向开门较多,容易形成相互影响。所有次卧空间北向,光照属性不佳,1栋B座低层单位距离车辆出入口较近,容易受到噪音影响。


 

 

总结

两梯四户全南向,均好性较佳,南向建筑物低矮,中高楼层具有较好的视野宽广度。

 

户型偏向刚需需求,舒适度较好,空间利用充分,起居室宽敞舒适。

 

户型具有一定的自由改动空间,可满足不同需求人群。预计带装修交楼可能有一定影响。

 

低层单位与中高层视野差别较大,并且花园景观资源有限,应具有较大价格差别。

更新时间:2017-11-20

御景蓝湾公馆已经取得预售许可证,共备案242套住宅,户型建面约87-107平,单价区间在4.2-4.5万/平间,均价约为44024元/平,预计将于11月25日本周六开盘。

 

 

项目规模较小,总建面约3.7万平,仅两栋,1栋为32层住宅,2栋为6层高联排,此次备案为高层住宅,1栋分为A、B两个单元,两个单元户型对称,主要为88、92、107平三种户型,两梯四户,全南向,各层中01单位为107平,02、03单位为88平,04单位为92平,各户型整个单价差别不大,01户型稍低,预计2019年8月带装修交房。

 

 

 

A01建筑面积约107平4房2厅2卫,南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳,单价在4.2-4.4万之间,各楼层价差不大,总价455万起,最高至470万。按照总价从低到高排名如下:

 

 

A02、03为88平3房2厅2卫,南向动静分区布局,空间布局合理,主要生活空间南向。单价在4.3-4.5万之间,各楼层价差小,总价375万起,最高至394万。

 

 

 

A04为3房2厅2卫,南向通透横厅布局,通风采光较佳,空间使用充分,1.7米宽大阳台实用度佳,主卧自然通透,通风效果好。价格在4.2-4.5万之间,总价386-409万间。总价从高到底排名如下:

 

 

B座价格与A座差距不大,整体单价在4.2-4.5万之间,总价最低约375万,最高至471万

配套地图

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